律图审稿专业委员会3轮严审

朋友毕业后就去了北京工作,现在想要买个二手房,想问下这个北京二手房交易注意事项都有哪些啊?

帮助10人 1.7k浏览 匿名 2017-12-05 辽宁沈阳
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律师解答 共2条
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    1房产产权是否明确(最重要的一条)2房屋质量3之前业主是否有纠纷4产权的属性(即那类产权,如土地的性质:划拨) 以上是对北京二手房交易注意事项都有哪些啊的回答。
    全文
    6 2017-12-05
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    二手房交易注意事项
    1

    核实产权是否清晰
    :
    卖方必须是房屋的所有人,
    通过查验产权证和产权人身份证核实,
    确认无误即可。
    只样做到这一点,
    你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发
    生。否则,纠纷在所难免。
    2
    、核实房屋状况:你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面:
    ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、
    装修、家具等。
    ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物
    业管理等。
    ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、
    房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情
    况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修
    的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租
    方有权租住至期满以及优先购买权;
    房屋仍在抵押期内的,
    则涉及登记过户前先行解除抵押
    的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分
    了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
    3
    、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交
    房几大步骤。
    如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,
    还需要办理相关的解除抵押或按揭
    贷款等手续。

    1
    )看房、签约:
    看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状
    况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋
    中介公司为体现其居间身份,
    往往作为合同第三方。
    由于房管局大多提供二手房买卖合同范
    本并要求交易双方使用,
    因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同,
    可以说这
    两份买卖合同都是有效的,
    买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则,
    否则通常
    以后签的协议为准。
    所以注意让两个版本的合同内容保持一致,
    是你和卖方双方都务必注意
    的问题
    二手房交易注意事项
    1

    核实产权是否清晰
    :
    卖方必须是房屋的所有人,
    通过查验产权证和产权人身份证核实,
    确认无误即可。
    只样做到这一点,
    你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发
    生。否则,纠纷在所难免。
    2
    、核实房屋状况:你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面:
    ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、
    装修、家具等。
    ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物
    业管理等。
    ③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、
    房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情
    况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修
    的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租
    方有权租住至期满以及优先购买权;
    房屋仍在抵押期内的,
    则涉及登记过户前先行解除抵押
    的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分
    了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。
    3
    、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交
    房几大步骤。
    如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,
    还需要办理相关的解除抵押或按揭
    贷款等手续。

    1
    )看房、签约:
    看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状
    况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋
    中介公司为体现其居间身份,
    往往作为合同第三方。
    由于房管局大多提供二手房买卖合同范
    本并要求交易双方使用,
    因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同,
    可以说这
    两份买卖合同都是有效的,
    买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则,
    否则通常
    以后签的协议为准。
    所以注意让两个版本的合同内容保持一致,
    是你和卖方双方都务必注意
    的问题
    以上是对北京二手房交易注意事项都有哪些啊的回答。
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    8 2017-12-05
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北京二手房交易注意事项都有哪些啊?
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北京二手房交易注意事项有哪些
1、注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。2、注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。3、注意房屋是否受到权利限制。4、注意该房屋产权权属是否清楚。
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房产纠纷
银行卡涉嫌诈骗第二次问话要注意什么
[律师回复] 解析:
倘若个人名义之下的银行账户被认定卷入了诈骗犯罪行为之中,那么将必须承担相应的法律责任。
根据我国相关法律规定,此类情况可能会面临3年以下有期徒刑的处罚。
若情节较为严重,则有可能被判处3至10年有期徒刑不等的刑罚。
而对于那些情节极其恶劣者,甚至可能被判以10年以上有期徒刑。
然而,如果当事人对此事毫不知情,应立即向警方报案,并尽可能提供相关线索协助公安部门进行案件侦查工作。
关于诈骗罪的构成要素,主要包括以下四个方面:
首先,该罪行所侵害的客体是公私财产的所有权;
其次,从客观层面来看,其表现形式为采用欺骗手段获取数额较大的公私财产;
再次,从主体角度分析,本罪的实施主体为一般主体,即凡是达到法定刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人皆可成为犯罪嫌疑人;
最后,从主观层面来看,诈骗罪的主观心态通常表现为直接故意,同时还需具备非法占有他人财产的意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
被人拉到平台下注买大小是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
网络赌博的种类不胜枚举,其中包括但不限于:
1.斗地主、牌九、梭哈以及打麻将等传统赌博方式;
2.利用社交平台群组中的拼手气红包进行的新型赌博手段;
3.休闲游戏亦可成为网络赌博的温床,例如捕鱼游戏等;
4.体育竞技类项目,如足球、篮球、赛马等皆可被用作网络赌博的工具;
5.金融走势类,如货币、股票、期货市场的走势与波动均可作为赌博的投注标的。
关于赌博罪的界定标准,主要有以下几个方面:
1.本罪所侵害的客体是社会主义的社会风气;
2.在客观方面则表现为聚众赌博或以赌博为业的行为;
3.本罪的主体为一般主体;
4.在主观方面,本罪必须出于故意,且具有营利之目的。
至于赌博的处罚标准,主要包括以下几个方面:
1.若不构成犯罪,则由公安机关给予治安处罚,处罚措施包括五日以下拘留或五百元以下罚款;
情节严重者,处以十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上三千元以下罚款;
2.以营利为目的,聚众赌博或以赌博为业者,构成犯罪的,应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处罚金。
开设赌场者,处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处罚金;
情节严重者,处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
综上所述,赌博行为可分为传统赌博与网络赌博两种形式。
对于参与赌博的行为,并非必然构成赌博罪。
因此,在对参与赌博的行为进行处罚时,需根据实际情况进行区分。
若仅属一般违法行为,则仅能施予治安管理处罚。
然而,若构成赌博罪,则须依法追究行为人的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与赌博赌资较大的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;
情节严重的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上三千元以下罚款。
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北京二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
注册公司地址的要求有哪些
[律师回复] 解析:
依据相关规定,公司必须具备自身专属的办公场地,同时,注册地址须与公司营业执照上载明的住址保持一致。
关于公司注册地址的设立,既可以选择租赁他人的房屋,亦或是自主购置的房屋以此为基础。
然而,无论何种方式,都需要房屋拥有相应的产权证明以备工商部门查验。
此项产权证明涵盖了众多类型,如房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证以及拆迁安置协议等等。
因此,若您选择租赁办公场所,务必请房东提供相应的产权证明以便于办理工商注册登记手续。
关于注册公司地址的具体要求如下:
首先,对于自行建造的房屋作为公司注册地址,但尚未取得《房屋所有权证》的情况下,可提交建设单位开具的施工许可证及建设许可证复印件作为住所使用证明;
其次,对于原本属于区县房屋管理局直接管辖的公房作为住所,由于房屋管理局机构调整导致无法再由其出具权属证明的情况,可由区县政府指定的部门出具产权证明;
再次,若使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所,则可由主管该单位的国有资产管理部门或者其上级单位出具产权证明;
最后,若使用科技园区(开发区)内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为公司注册地址,则需由所在区县政府或者其授权的部门出具房屋权属证明文件。
法律依据:
《公司法》第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
第十条
公司以其主要办事机构所在地为住所。
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二手房交易怎么迁北京户口?
二手房交易完成办理房屋产权过户手续及原房主户口迁移手续后,买家可以携带居民身份证、户口本以及购房证明,到房产所在地派出所申请户口迁入,经审核批准后再前往原户口所在地派出所办理户口迁出手续,返回落户后进行原户籍注销即可。
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行贿罪包括哪几项
[律师回复] 解析:
1.作为构成要件之一,行贿罪的犯罪主体须为普通公民或者法人组织。
2.从主观层面来看,行贿罪的成立需要行为人具有明确且直接的故意动机。
3.行贿罪所侵犯的法益主要包括国家公务人员职务行为的廉洁性以及国家经济管理事务的正常运作秩序两大方面。
4.在客观方面,行贿罪表现为行为人为获取非法利益而向国家公务人员提供财务,或者在经济交往过程中通过各种名目向国家公务人员支付回扣与手续费等行为。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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北京二手房交易政策有哪些?
1、个人转让住房应征收个人所得税,对于能够核算住房原值的,按照转让住房的20%征收。2、对于无法核算住房原值的,按照核定的征收方式征收个人所得税。3、个人转让入住了5年以上,而且是属于家庭唯一的住房,免收个人所得税。
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房产纠纷
抢夺罪湖北立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
根据湖北省对于抢夺罪的立案规定,倘若抢夺公私财物价值达到一千元或二千元以上,那么公安机关便可对此进行立案侦查。
此外,值得注意的是,《湖北省高级人民法院、湖北省人民检察院、湖北省公安厅关于调整我省盗窃罪、抢夺罪、敲诈勒索罪数额认定标准的通知》附有一个补充通知需要我们关注。
在此补充通知中,明确指出盗窃或者抢夺公私财物的“数额较大”起算点,在贫困县(市)为一千元,而在其他区域则为二千元;
至于敲诈勒索公私财物的“数额较大”起点,同样设定在贫困县(市)二千元,其他地区则定为三千元。
再就“数额巨大”进行界定时,贫困县(市)为一万元,其他地区则限定在二万元;
而对于敲诈勒索公私财物的“数额巨大”起点,贫困县(市)与其他地区都分别设置在了二万元和三万元这两个金额档次上。
最后,盗窃、抢夺公私财物“数额特别巨大”的起点设定于贫困县(市)六万元,而其他地区则定在了十万元这个金额档次上。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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北京二手房交易税费是多少
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对北京二手房交易税费是多少进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
接受几人以上投注构成开设赌场罪
[律师回复] 解析:
依据相关法律规定,违反本罪行者将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚,并依法缴纳罚金,若情节严重,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时须支付罚金。
在此过程中,如在计算机网络平台搭建赌博网站,或是作为赌博网站代理商,吸引他人进行投注的行为,则被视为开设赌场。
对于以此获取利润而组织多人参与赌博活动的情况,符合以下任意一种情况便会被视为犯罪:
首先,组织至少三人参加赌博,且累计从抽头中获得的利益达到五千元以上;
其次,组织至少三人参加赌博,赌资总额累计达到五万元以上;
再次,组织至少三人参加赌博,参赌人数累计超过二十人;
此外,组织中国公民十人以上前往境外赌博,并从中收取回扣和介绍费用的;
最后,其他应当追究刑事责任的聚众赌博情况。
对于那些以营利为目的,将赌博作为主要职业的人员,也将被视为犯罪并予以立案追诉。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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2024宅基地交易有法律规定吗
[律师回复] 解析:
在我国现行法律制度下,农村宅基地的交易行为是得到许可的,然而也存在着诸多严格的限定条件。
确切来讲,宅基地使用权的转移须同时满足以下几个关键要素:
首先,转让方需拥有两处及以上的农村住宅(包括宅基地在内);
其次,该转让行为只能发生在同一集体经济组织内部的成员之间进行;
再者,受让方必须无自有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配的相关规定;
此外,转让行为还需要经过集体组织的正式批准;
最后,宅基地使用权不能独立转让,其所附带的土地权益应当与房屋产权一并转让给新的所有者。
值得注意的是,若出现以下几种转让情形,则应视为无效:
第一,城镇居民购买农村宅基地;
第二,法人或者其他组织购买农村宅基地;
第三,转让方未获得集体组织的正式批准;
第四,将宅基地使用权转让给集体组织成员之外的人员;
第五,受让方已经拥有住房,不再符合宅基地分配的相关规定。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
开设赌场罪简易程序有利吗
[律师回复] 解析:
对于适用简易程序这一过程并不会对最终的量刑结果产生任何实质性的影响。
若针对某一特定案件,所有的事实真相已经被明确归纳出来,所有的证据资料也都确凿无误,并且案件中的涉事各方均未对此提出过重大质疑或者反对意见的话,那么在这种情况下,可以考虑采用简易程序来审理这个案件,甚至可以甘愿舍弃检方出庭回答问题,或者是由检方指派专人代表辩护人出席法庭。
通常来讲,如果不幸面临第一类的特殊案件,那么很可能不会存在过大的争议点,适用的刑法条款也相对较为简化明了,因此所需要承担的刑事责任亦呈现出相应的减轻趋势。
当人民法院通过公正谨慎的判断,决定进行开庭审判之后,理应立即确定合议庭的组成人员,同时以最尽快的方式将人民检察院提供的起诉书副本发送到被告亲属以及其代理律师手中,期限不得超过开庭前的十天。
在正式开庭之前,审判人员有权召集公诉人、案件当事人以及辩护人、诉讼代理人,就诸如回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判过程密切相关的事项进行深入探讨,了解相关情况,倾听各方意见。
一旦人民法院确定了开庭日期,便应该将开庭的具体时间、地点通知人民检察院,同时传唤当事人,通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员,传票和通知书的送达期限不得超过开庭前的三天。
对于涉及公开审判的案件,同样需要在开庭前的三天内提前公布案件的案由、被告人的姓名、开庭的具体时间和地点。
以上所有活动的详细情况都必须被完整地记录下来,并由审判人员和书记员共同签字确认。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百八十七条
人民法院决定开庭审判后,应当确定合议庭的组成人员,将人民检察院的起诉书副本至迟在开庭十日以前送达被告人及其辩护人。
在开庭以前,审判人员可以召集公诉人、当事人和辩护人、诉讼代理人,对回避、出庭证人名单、非法证据排除等与审判相关的问题,了解情况,听取意见。
人民法院确定开庭日期后,应当将开庭的时间、地点通知人民检察院,传唤当事人,通知辩护人、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员,传票和通知书至迟在开庭三日以前送达。
公开审判的案件,应当在开庭三日以前先期公布案由、被告人姓名、开庭时间和地点。
上述活动情形应当写入笔录,由审判人员和书记员签名。
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