想问一下租的场地放设备用，18亩左右，去年查了一下是建设用地的面积很少？是草地性质多，我们想买下建一个2000平的仓库，问问这草地改建设用地有可能吗？可能的话这套流程下来得多久？大约的成本是多少呢？谢谢??

[律师回复] 解析：
申请烟草专卖许可证无需支付任何费用，只需满足两大基本要求即可：
首先，必须遵循当地对于卷烟零售点设置的合理布局规定；
其次，经营场所须具备稳定性。关于卷烟零售点合理布局方面的具体信息，请您前往当地烟草专卖局进行详细咨询。由于各地情况各异，可能存在一定差异性，因此建议您亲自前往当地相关部门进行深入了解。
法律依据：
《中华人民共和国烟草专卖法》第三十一条
无准运证或者超过准运证规定的数量托运或者自运烟草专卖品的，由烟草专卖行政主管部门处以罚款，可以按照国家规定的价格收购违法运输的烟草专卖品；情节严重的，没收违法运输的烟草专卖品和违法所得。
承运人明知是烟草专卖品而为无准运证的单位、个人运输的，由烟草专卖行政主管部门没收违法所得，并处罚款。
超过国家规定的限量异地携带烟叶、烟草制品，数量较大的，依照第一款的规定处理。

[律师回复] 解析：
关于量刑在四至六年间的情况，根据现行法规规定，此种情况下并不适合判处缓刑。具体而言，缓刑仅适用于被判定为拘役或者三年以下有期徒刑的罪犯。而对于中期和长期的有期徒刑、无期徒刑以及死刑的罪犯，不论其是否属于累犯，抑或是犯罪集团的首要分子，都不得适用缓刑制度。缓刑又称为刑罚的暂缓执行，它是指对于已经触犯了刑事法律，并且经过了法定程序确认已经构成犯罪、应当受到刑罚处罚的行为人，先进行定罪宣判，但暂时不对其所判处的刑罚进行实际执行。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行

[律师回复] 解析：
在房地产领域中，“套内面积”是指商品房套内各个部分建筑面积的综合体，它可以通过套内建筑面积的公式计算得出，即套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积。而套内分摊面积则囊括了套内墙体的面积及阳台面积，然而，需明确的是，这并不包括墙体、柱子、阳台、公共走廊、楼梯等共享空间的实际可用面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，一般情况下，此类非法行为将面临五年以下的有期徒刑和相应罚金；
然而，如果涉及情节较为严重者，则可能会被判处五年以上、十年以下的有期徒刑，同时还需要缴纳相应的罚金。在针对犯罪嫌疑人涉嫌开设赌场的案件中，公安机关应当立即启动立案侦查程序进行追究刑事责任。而根据本条款的规定，若有人在计算机网络平台上建设赌博网站，或者以代理人身份为赌博网站提供服务，并接受投注者的资金，均可视为开设赌场的违法犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
任何违背本条例相关规定的勘察单位或设计单位将被处以严厉的惩罚。若其出现以下任意一种情况，都将被勒令限时整改，并罚款金额高达10万元至30万元不等；情节特别严重者，将面临停业整顿，降低资质等级，甚至可能会被吊销资质证书。如果因为这些违规行为导致了重大安全事故，那么直接责任人将会依据刑法的相关规定追究刑事责任；同时，对于所造成的损失，他们也必须依法承担相应的赔偿责任。具体来说，这些违规行为包括但不限于以下两种情况：
首先，勘察单位或设计单位未能严格遵守法律、法规以及工程建设的强制性标准进行勘察或设计工作；
其次，当涉及到采用新结构、新材料、新工艺的建设工程或者具有特殊结构的建设工程时，设计单位没有在设计方案中提出有效的保障施工人员安全及预防生产安全事故的措施建议。
法律依据：
《安全生产法》第二十条
生产经营单位应当具备本法和有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件；不具备安全生产条件的，不得从事生产经营活动。

[律师回复] 解析：
耕地补偿标准通常介于每亩地500至2000元人民币，其中较为偏僻的区域每亩地的补偿金为每年600至900美元，而位置优越的地区则为每年1000至2000元人民币。在距离城市或国家公路较近的农村土地上进行征用时，每亩地的补偿金额可达3至4万元人民币不等；对于租赁无附属物且未种植农作物的土地，其租金为每亩地每年500至1500元人民币；而林地的价格则大致在每亩地50至2000元人民币之间。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

[律师回复] 解析：
入户之门的高度超越周围住户并未触犯法律法规。所谓违法行为，系指违反现行法律规范的行为，构成不合法行为的一种形式。这种行为的独特之处在于，与纯粹的客观上的不合法行为不同，违法行为在实施过程中，行为人必须存在主观上的过失或错误，进而导致法律所保护的社会关系遭受侵害。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条
法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；
法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十三条
建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

[律师回复] 解析：
通常情况下，按照工程总造价的百分之五至八收取；在某些特定的情况下，有可能会按照工程总造价的百分之十进行收费；
另外，也存在部分公司将总造价中的人工费用予以剔除之后，再根据剩余部分分别按照百分之五、百分之八或者百分之十的比例进行收费；
然而，值得注意的是，人工费用往往占据了半包工程造价的一半左右。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第二条
在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

[律师回复] 解析：
在拆迁过程中，对于被判定为违章建筑的建筑物，依法确实无需给予任何形式的补偿。不仅如此，根据相关法律法规，对于这类违法行为，施行动辄就是罚款。
然而，我们必须认识到，许多地区实际上在利用“违建”之名进行的拆迁工作，并不完全是真正意义上的违章建筑。例如，那些符合建造房屋条件且未获得审批便自行搭建的农民家庭的唯一住宅，又或因地方法规和政府实施的某些临时政策导致产生的违法建筑等，都不应简单地归结为违章建筑。面对类似这样的情况，违章建筑的存在绝非偶然，有着其合理性和合法性，因此一旦面临到拆迁或者拆除，理所应当地需要得到相应的补偿，并且必须按照法律规定的标准全额支付补偿款。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条
拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；
拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
第三十一条
拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；
被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
老式住宅进行翻修工程，在某些情况下可能被视为违章建筑。违章建筑是指那些未经规划管理相关法律法规许可即已实施建造，并最终形成了建筑物或者构筑物等相关工程设施的行为。
依据相关法律规定，即使是对旧有房屋进行重新修建或改造，也须先获得政府相关部门的许可，并且所实施的项目必须严格遵循原地不动的原则，不得有任何形式的扩建和增设。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

[律师回复] 解析：
倘若您自家的墙壁恰好符合以下所述的任意一项情况，那么这无疑便是属于违法建筑的范畴之内。
具体来说，违法建筑涵盖了如下几类情况：
首先是在未经申请或者即使申请但未获得批准的情况下，未获得建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证便已完成建设的建筑物；
其次是未经授权擅自更改建设工程规划许可证中的各项条款，从而完成建设的建筑物；
再者就是违背原定用途进行建设，最后形成的建筑物；
第四个方面则涉及到了在临时建筑物建设完毕后，虽然在有效期内按期拆除，但随后却被永远保留下来的建筑物；最后一种情况则是通过伪造相关资料，以欺骗手段从主管部门获取许可证，进而完成建设的建筑物。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十三条
农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。乡（镇）、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。

[律师回复] 解析：
申请办理烟草专卖许可证所必须满足的资金要求如下：企业经营所需的运营资金不得少于五万元人民币；对于城镇个体经营者而言，其所需的营运资金至少应达到五千元人民币之数；而对于乡村个体户来说，他们需要的营运资金不应低于三千元人民币。烟证即烟草专卖许可证，乃是国家烟草专卖总局所颁布批准，允许各类企业、单位以及个人从事烟草销售活动的许可证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国烟草专卖法》第十二条
开办烟草制品生产企业，必须经国务院烟草专卖行政主管部门批准，取得烟草专卖生产企业许可证，并经工商行政管理部门核准登记；
其分立、合并、撤销，必须经国务院烟草专卖行政主管部门批准，并向工商行政管理部门办理变更、注销登记手续。
未取得烟草专卖生产企业许可证的，工商行政管理部门不得核准登记。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，烟草专卖许可证过期之后仍然可以进行续期操作。当烟草专卖许可证的有效期限届满，如若经营者希望继续从事该行业的生产和经营活动，那么他们应该在许可证有效期结束之前的三十天内提交延续申请。对于通过申请的经营者，审批机构有权在原来的烟草专卖许可证上加盖延续印章，或者是重新制作并打印新的烟草专卖许可证。
法律依据：
《烟草专卖许可证管理办法》第三十二条
烟草专卖许可证有效期届满需要继续生产经营的，应当在该烟草专卖许可证有效期届满三十日前向原发证机关提出延续申请。

[律师回复] 解析：
农村地区存在的违章建筑，其拆除权限是得到法律明确授权的。
然而，对于合法建筑，则不得采取强行拆除措施。原因在于，违章建筑不仅违反了相关法律法规，本身就是不合法的存在。而与之相对应的，如果是在合法前提下，并且在批准期限内的建筑，则依法享有赔偿权利。违章建筑，实质上是未经相关部门审批或者已经超越审批时限的建筑物，这种行为严重违反了法律的强制性规定，因此，这类建筑是无法获得任何形式的补偿的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复] 解析：
关于异地倒卖烟草行为所面临的法律制裁，根据相关法规，当违法程度严重时，被告人将被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时须依法缴纳或上缴违法所得一倍以上五倍以下的罚款。倘若情节特别恶劣，那么被告人则可能会遭受更为严厉的法律制裁，包括在五年以上有期徒刑的基础上，还需再缴纳或上缴违法所得一倍以上五倍以下的罚款甚至是没收其全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
鉴于房产证在办理房屋过户手续过程中的必要性，未经颁发房产证的自建房无法完成合法的产权转移。由于在房地产交易管理部门提交过户申请时，法定的要求之一便是提供相应的房产证原件，否则将无法获得审核批准；若因房产证的缺乏导致过户请求被驳回，则相关的过户要求同样会遭到拒绝。
另外，依照我国现行的法律法规，尚未依法取得房产证的建筑物是禁止进行转让的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
在案件起诉阶段，量刑建议通常会被明确写入起诉书内。按照现行法律法规，当涉案人员主动认罪并承诺接受惩罚之时，检察院有责任对其应承受的主要刑罚、附加刑罚以及是否适合缓期执行等方面提出具体建议，同时向法院提交与该案相关的认罪认罚具结书及其他相关资料文件。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，应当作出起诉决定，按照审判管辖的规定，向人民法院提起公诉，并将案卷材料、证据移送人民法院。
犯罪嫌疑人认罪认罚的，人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议，并随案移送认罪认罚具结书等材料。

[律师回复] 解析：
无论是在原地址上对现有房屋进行翻修、改造或扩建，还是按照规划在新的地点重新建设住房，都需要依法办理相应的审批手续。针对非农业户籍人士所继承的祖屋，其宅基地使用权并非永久性的，而是受到一定的条件约束，因此无法进行上述的房屋建设活动。
法律依据：
《民法典》第三百六十二条
【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 解析：
特别重大事故乃是指导致至少30人丧生，或至少100人身受重伤（包含急性工业中毒在内），或者产生高达人民币1亿元以上的直接经济损失的严重安全事故。
其次为重大事故，其涉及范围是造成最少10人但最多不超过30人的死亡，或者最少50人但最多不超过100人的重伤，或者最少5000万元但最多不超过1亿元的直接经济损失的严重生产事故。接下来是较大事故，这是指导致最少3人但最多不超过10人的死亡，或者最少10人但最多不超过50人的重伤，或者最少1000万元但最多不超过5000万元的直接经济损失的生产事故。
最后是一般事故，这是指导致最少3人以下的死亡，或者最少10人以下的重伤，或者最少1000万元以下的直接经济损失的生产事故。
法律依据：
《生产安全事故报告和调查处理条例》第三条
根据生产安全事故（以下简称事故）造成的人员伤亡或者直接经济损失，事故一般分为以下等级：
（一）特别重大事故，是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤（包括急性工业中毒，下同），或者1亿元以上直接经济损失的事故；
（二）重大事故，是指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故；
（三）较大事故，是指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故；
（四）一般事故，是指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接经济损失的事故。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，凡涉嫌构成开设赌场罪行者，依照法定标准将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚措施，并且还需承担相应罚金；若情节严重，则会面临着更严厉的惩罚，即处以三年以上、至十年以下有期徒刑不等，同时还必须缴纳相应数额的罚金作为附加处罚。所谓开设赌场罪，主要在于其在客观层面是否存在组织、吸引众多人群参与赌博活动、擅自开设赌场及长时间把赌博当做唯一职业等违法行为。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。