物业把小区游泳池对外承包需征求业主同意吗

[律师回复] 你好，律师事务所律师为你解答，请具体说说你的情况和你的诉求，便于更好的分析你的案件。

[律师回复] 你好，进行诉讼，要求补偿

[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 你好，你是哪一方呢，现在是否被起诉

[律师回复] 种情况是可以起诉的。

[律师回复] 您好，请问有什么可以帮到你的

[律师回复] 此种情况可以主张违约金过高，一般法院可以调整至千分之三或以下

[律师回复] 把物业公司和开发商一起起诉，主张权利

[律师回复] 解析：
征地补偿款项具体包括三个方面：
首先，是土地补偿费用；
其次，是安置补助费用；
最后，则为地上附着物补偿费用。
其中，土地补偿费用与安置补助费用的计算方式是根据被征用耕地在被征收之前的三年内平均年产值的若干倍数来确定的，而《土地管理法》对此也有明确规定，其最高倍数上限为三十倍。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
若情节较为重大或涉及其他严重状况，则需面临三年以下有期徒刑、拘役以及罚款等刑罚；
反之，如果情节严重，将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
当蓄意毁损他人财产罪名成立时，除了要承担刑事责任之外，还须承担相应的民事赔偿义务。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在抵押资产被转让之后，若需实现抵押权，抵押权人有权请求法院对此抵押财产实施强制拍卖或变卖措施，以获取优先受偿权利。
然而在抵押期间内，虽然抵押人可自由处分抵押资产，但如果抵押权人能够举证证明此项转让可能损害到自身的合法权益时，抵押权人便可行使权力，向抵押人提出针对转让所得价款的提前清偿贷款义务或进行提存处理的要求。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
该行为构成违法行径。
依据相关法律法规，小区物业管理单位和业主之间建立的是确定的契约关系，而享用物业管理服务之后支付相应物业费用则是作为业主应尽的义务。
当业主未能按时履行缴费义务时，物业管理公司有权以合同纠纷为由，向当地司法机关提出诉讼请求。
法律依据：
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
在签订保密协议时需注意以下四个方面：
首先，必须对保密内容进行明确的约定；
其次，约定的期限不宜过长；
再次，违约金的设定不应过高；
最后，还应明确约定具体的补偿条款。
根据我国法律法规的规定，用人单位与劳动者可在劳动合同中就保守用人单位商业机密以及与知识产权相关的保密事宜进行约定。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
1.保护范围有所不同。
人身权益不仅涵盖了传统意义上的人权，还进一步细化为人格权。
其中，人格权是针对人身权益的更具体化及更深层次的延伸。
具体的人格权类别包括但不限于：
生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权以及隐私权等多种权利类型。
人格权作为与民事主体紧密相连且无法分割的权利，自人的诞生之日起便自然而然地拥有，而在人的离世之后则会自动消失。
相较之下，人身权益则被视为“财产权”的对应概念，又称为“人身非财产权”，这是指那些与人的身体无法分离却又缺乏直接经济价值的权利。
这些权利包括人格权和身份权两大类。
身份权则是由权利主体基于特定的地位或资格所产生的权利，其存在与否取决于当事人之间是否存在某种身份关系，并且随着该种身份关系的消亡而相应地消失。
身份权的主要种类包括亲权、监护权、继承权、著作权等。
2.权利性质的差异显著。
人格权强调的是个人的独立性和尊严应当受到社会的充分保护；
而人身权则更加关注个体与他人之间的关系，认为这些关系同样需要得到社会的尊重和保护。
法律依据：
《民法典》第三条
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
网络游戏帐户作为一种无形但具备经济价值的虚拟财产类型，尽管尚未被我国《中华人民共和国刑法》明确纳入盗窃罪所指向的犯罪客体范畴，然而鉴于此类帐户亦需玩家通过现实货币进行购买，具有实质性的交换价值，故而在现实司法实践中，任何未经授权擅自窃取他人虚拟财产的行为都将依法被认定构成盗窃罪。
具体而言，当盗窃所得的游戏帐户价值达到人民币1000元至3000元以上时，便可启动刑事立案程序。
这意味着，诸如QQ号码、王者荣耀账号等虚拟财产的盗窃行为，同样可能构成盗窃罪，且其立案标准设定在了1000元至3000元以上。
值得注意的是，网络游戏帐户的所有权人有权通过互换、交易或拍卖等途径，实现其经济价值的变现，因此，网络游戏帐户作为一种虚拟财产，其价值与有形财产并无本质区别，自然应当被视为盗窃罪的犯罪客体。
依据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，盗窃罪系指以非法占有为目的，秘密窃取公私财物，数额较大的行为，而最高人民法院和最高人民检察院则对此作出司法解释，将“数额较大”的标准界定为价值人民币1000元至3000元以上。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准。

[律师回复] 解析：
关于洗钱罪的主体，就自然人这方面来说，属于广义上的一般主体，即凡是年龄达到16岁并具有刑事责任资质的个体都有可能成为洗钱罪的实施者；
另外，经过修订的《中华人民共和国刑法典》中明确规定单位也可以被定为洗钱罪的主体。
实际上，在对于洗钱罪实施者的认定过程中，有一类较为常见的情况就是，他们往往都是整个犯罪行为中的参与者之一，即共同犯罪主体。
进一步来细述这个问题，主要分为三个具体的情形如下：
（1）第一种情况表现为，非金融机构从业人员与金融机构的工作人员共同完成犯罪活动；
（2）第二种情况则具体指，普通公民与金融机构之间形成联合的犯罪主体关系；
（3）最后一种情况则是由两个不同的单位共同构成了犯罪主体。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
所谓“不可抗力”，其含义是无法预知、无法回避及难以战胜的客观状况。
这个术语所代表的是个体无法抵抗的强大力量，这种力量既包含了大自然界的各种自然现象（例如地震、台风、洪水及海啸等），也涵盖了人类社会中的社会现象（例如战争等）。
不可抗力是超越人类行为控制范围之外的，且不受当事人主观意愿所左右的现象，因此在世界各地的法律体系中，都将其视为免责事由。
除非法律另有明确规定，否则不可抗力将会导致当事人被部分或完全免除责任。
因此，为了确保您在购房过程中的权益得到充分保障，建议您在补充协议中详细列出不可抗力可能涉及到的具体事项。
法律依据：
《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

[律师回复] 解析：
诽谤罪乃是蓄意捏造并散播虚无事实，其程度足以对他人人格尊严构成恶意贬低和损害，同时也破坏了他人的良好声誉，若情节严重者，则构成犯罪。
关于诽谤罪的立案标准，主要包括以下四个方面：
首先，必须存在捏造某种事实的行为；
其次，必须存在散布捏造事实的行为；
再次，诽谤行为必须是针对特定的个人或群体实施的；
最后，捏造事实诽谤他人的行为必须达到情节严重的程度，方能构成此罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在公司提出注销申请之前，必须依法进行资产清算，并根据实际情况制定详细的清算策略，确保能够用公司的全部财产来清偿所有的负债。
若公司在没有完成清算程序前就提出了注销申请，那么其清算责任人将不得不为公司的所有债务承担清偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百八十六条
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。
公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。
第一百八十八条
公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

[律师回复] 解析：
在单位采取外包方式雇佣劳动者期间发生工伤事故时，有关负责人应当立即将伤者送至附近医院接受妥善救治，并向上方主管部门提交详细情况汇报；
与此同时，受伤工人所在的用人单位也需严格依照相关法律法规规定，尽快提出工伤认定申请以及赔偿要求，而用工单位亦有责任积极配合并提供必要的协助，同时可以根据实际情况给予相应的经济补偿。
法律依据：
《工伤保险条例》第十七条
职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。
用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。
按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。
用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。