你好我想向您请教，工程质检管理部门开的责令改正通知借用的是建设工程质量管理条例第16条，但做出处罚是按辽宁省建设工程质量条例第39条，是否合规？

[律师回复] 解析：
对具备明确还款期限的借款条及欠款条来说，诉讼时效均自约定的还款期限届满后两年内提起诉讼主张权益。
然而，针对未能设定还款期限的借款条，债权方得以随时向债务方催收欠款，首次提出索赔请求前不受两年诉讼时效的规制，但该项请求需在出具借款条之日起至二十年内提出；
而诉讼时效则自首次向债务方催收欠款之日起开始计算。
至于未设定还款期限的欠款条，在债务方出具欠款条之际，债权方即应于欠款条出具之日起两年内向人民法院主张权益，换言之，无履行期限的欠款条自出具之日起便开始计算诉讼时效为两年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

[律师回复] 解析：
在一般的情况下，二手房产的房龄若超过20年，则无法申请办理贷款业务。
然而，部分银行业机构设定了相关标准，仅要求二手住房的房龄不得多于30年，便可予以贷款支持；
另一方面，亦有部分银行未对此类二手住房的房龄做出任何限制，即便购房者欲购买的房屋房龄已超越20年，仍有机会在该等银行成功申请贷款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
1、若当事人间已就财产归属问题作出明确、以书面形式体现或者是经口头约定而无异议的约定，则在离婚诉讼中应当依此约定进行处理。
然而，如该约定明显违反相关法律规定，则将被视为无效。
2、在婚姻关系存续期间内，夫妻双方所获得的财产均属于夫妻共同财产范畴，具体包括以下几个方面：
一方或双方通过劳动所得的收入以及购置的各类资产；
一方或双方因继承、赠与等方式获取的财产；
一方或双方从知识产权中所获得的经济利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
在为他人作出担保之时，我们必须要符合以下几个严格的前提条件：
首先，作为担保人的自然人需要具有完备的民事行为能力，其年龄需在18至65岁之间；
其次，他们需要持有合法且生效的身份证明文件（包括居民身份证、户口簿或者其他明确的有效身份证明）以及婚姻状况证明；
第三，作为担保人，他们还须拥有良好的信用记录以及充足的还款意愿；
最后，作为担保人，他们必需凭借稳定的收入来源并具备按时全额偿还贷款本金利息的实力。
那么，对于那些已经存在贷款尚未结清的人士而言，是否能够担任担保人呢？实际上，作为担保人的核心职责在于，当借款人无法履行债务责任时，担保人便需要代为承担偿还贷款本金利息的义务。
换言之，贷款机构通常会对担保人的还款能力给予高度重视。
如果担保人本身也背负着贷款，那么他们的还款能力势必会受到影响。
法律依据：
《民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第六百九十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的保证人应当对全部债务承担责任。
第七百条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律法规之规定，农村住房建设所需办理的审批手续通常需耗时30个工作周。
在大多数情况下，此项工作的频率大约为每一至两年进行一轮。
原因在于家庭规模及数量的动态变化、政策调整以及多层次审核和验证过程所消耗的时间。
此外，每位农村村民仅允许持有一处宅基地，且宅基地的总面积必须符合省级、自治区级或直辖市级政府所制定的相关标准。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

[律师回复] 解析：
在债务履行期限已然期满而债务人未能如约支付相应款项时，质权人有权通过与质押人的友好磋商及妥善安排，采取对质押财产进行优雅而公正的拍卖或公开变卖的方式来确保自身权益的充分实现；
经过这一程序之后，相关债权人有权优先于其他竞买者获得质押财产拍卖或变卖所产生的所有收入用以偿还其所欠款项。
法律依据：
《民法典》第四百三十六条
债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
依据相关法律条款之规定，发生道路交通事故之后，所应负担的赔偿责任比例如下：
承担全部事故责任者，需承担高达100%的赔偿义务；
主责方则需偿还其所应当负担次责类别3倍的赔付金额，即承担70%的赔偿责任；
而次责方则需承担30%的赔偿责任；
对于双方均有过错且责任相当的情况，则各自承担50%的赔偿责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在讨论欠条的有效性时，我们需明确指出，无论该欠条采用何种方式（手写或电脑打印），只要是出自欠款人的真实意愿表达，便具有法律效力。
若采取电脑打印的方式形成欠条，那么就必须确保有欠款人的亲笔签名。
至于亲笔书写的欠条，无论是由欠款人亲自撰写还是由债权人代为填写，都应在结尾处附上欠款人的亲笔签名、私章以及手印。
尽管这些要素并非强制要求，但如能加盖，无疑会增强其证明力度。
对于第三方人员而言，他们通常无需在欠条上签字，但作为见证人参与其中亦无不可。
当然，如果他们能够以保证人的身份在欠条上签字，那将更为理想。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
在跟踪他人、侵犯他人个人隐私或以恐吓相要挟的情况下，干扰了当事人正常生活秩序的行为，将依照国家相关法律法规进行治安管理处罚。
对于任何形式的偷窥、偷拍、窃听以及公开散播他人隐私信息的行为者，将被处以五日以下行政拘留或者五百元人民币以下的罚金；
若情节严重，则可能面临五日至十日的行政拘留，同时还需缴纳五百元人民币以下的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
当执行人员提出延期申请时，应得到人民法院的批准方可进行后续操作。
在此过程中，应当提前完成对原有查封、扣押和冻结措施的续行工作，续行时限也需要严格遵守相关法律规定。
关于财产保全期限，此处列举其详细内容如下：
首先，人民法院对于被执行人的银行存款的冻结期限，总计不得超过一个完整的年度；
其次，查封、扣押动产的期限不得超过两个整年；
最后，查封不动产业以及冻结其他财产权益的期限，则不得超过三个完整的年度。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

[律师回复] 解析：
在解除购房合同时，如有退还定金的情形出现，需依据双方签署的约定进行处理；
在合约履行期间，如购房者提前解约，定金可作为支付房价款项的一部分或者在交易结束后予以返还。
依照相关法律法规的定义，定金的意义在于对合同的订立、履行以及解除等环节提供经济和信誉上的保证，其数额通常不应超过主合同总金额的20%。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
1.收件人与受款人必须以正式生效的法定名称进行详细且准确的填写。
2.在填写收款金额时，需同时包含大写及小写两种形式，确保数据的准确性。
3.在填写收款时间期限时，需要明确收款的具体起始日期以及截止日期，并注明明确的收款期限。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》
申请执行仲裁机构的仲裁裁决，应当向人民法院提交有仲裁条款的合同书或仲裁协议书。申请执行国外仲裁机构的仲裁裁决的，应当提交经我国驻外使领馆认证或我国公证机关公证的仲裁裁决书中文本。

[律师回复] 解析：
在病程记录中，实习医生可以承担部分撰写任务，然而，至关重要的签字环节必须由经治医师亲自完成。
病程记录指的是自患者入院接受治疗开始后，对于其病情以及整个治疗过程的持续性记录。
其中涵盖了患者病情的发展、演变以及相应的医疗干预措施等详细信息。
法律依据：
《病历书写基本规范》第22条之规定，日常病程记录是指对患者住院期间诊疗过程的经常性、连续性记录。由经治医师书写，也可以由实习医务人员或试用期医务人员书写，但应有经治医师签名。病程记录体现了医务人员对患者是否尽到了注意义务，司法实践中常常出现有关病程记录签名的纠纷，需要特别注意上述规定。

[律师回复] 解析：
若情侣之间发生了借款行为且未签署书面借据，而借款人未能偿还相应款项时，债权人可考虑采取法律手段维护自身权益。
在此种情况下，债权人应积极搜集相关证据以支持其诉讼请求。
具体而言，债权人可通过调取借贷双方关于借款事宜的短信往来记录、微信或其他社交媒体平台上的对话记录、电话录音以及银行转账凭证等方式，来证实借款关系确实存在。
此外，证人证言亦可作为重要的证据之一。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。

[律师回复] 解析：
倘若购置了存在违建现象的房产，那么该买受人便有可能成为了行政处罚的潜在对象。
对于涉及违法建筑的买卖交易而言，买方必须承担起相应的法律责任，原因在于购买房屋时，买方理应对其所购房屋的合法性负有必要的审慎关注义务。
若买方未能履行此项义务，则他们可能需承担行政法上的相关责任。
然而，具体情况仍需依据个案事实来进行判定。
在部分案例中，若违法建筑的实际所有权人难以明确界定，行政部门或许会选择将目前的实际所有者视为行政处罚的相对人。
另外，根据现行法律法规，任何未获取建设工程规划许可证或者未严格依照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为，都将被勒令停工，同时还可能面临罚款等其他形式的处罚措施。
以上即为法律层面的相关规定，如您遭遇类似问题或者希望得到更为专业的意见和建议，请随时寻求律师的帮助。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第五十八条对依法应当编制城乡规划而未组织编制，或者未按法定程序编制、审批、修改城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评;对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。
第五十九条城乡规划组织编制机关委托不具有相应资质等级的单位编制城乡规划的，由上级人民政府责令改正，通报批评;对有关人民政府负责人和其他直接责任人员依法给予处分。
第六十条镇人民政府或者县级以上人民政府城乡规划主管部门有下列行为之一的，由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权责令改正，通报批评;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：
(一)未依法组织编制城市的控制性详细规划、县人民政府所在地镇的控制性详细规划的;
(二)超越职权或者对不符合法定条件的申请人核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的;
(三)对符合法定条件的申请人未在法定期限内核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的;
(四)未依法对经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布的;
(五)同意修改修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图前未采取听证会等形式听取利害关系人的意见的;
(六)发现未依法取得规划许可或者违反规划许可的规定在规划区内进行建设的行为，而不予查处或者接到举报后不依法处理的。

[律师回复] 解析：
对于将三室两厅改造成五间出租的情况，这是不被允许的，并且这种做法属于非法行为。
因为此类房屋可能已构成了违章建筑物，被发现之后，肇事者需要承担相应的法律责任。
依据现行法规，此类违规者需缴纳最高额达3万美元的罚款。
此外，依据相关规定，出租用于居住的房屋时，应当将其中以一个按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或起居室（厅）作为最小出租单位，而不能进行任何形式的分隔和搭建后再行出租。
同时，设立在大城市及以上级别的地方人民政府也应规定出必要的居住空间标准，明确规定符合当地实际情况的人均租住面积以及每个单间内的租住人数。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 解析：
关于药品专利申请的事宜，根据我国《专利法》的明确规定，自然人如欲获得药品发明专利权，需首先向国家专利主管部门递交申请并提供相应的证明资料供审查。
申请书应详细注明发明或实用新型的具体名称、发明家名单、申请人的姓名或公司名称、地址等关键信息，同时还需要包括其他相关事项。
说明书部分则应对发明或实用新型做出清晰且全面的解释，确保所属技术领域的专业人士能理解并实施；
若有必要，还应附上相关图纸。
而摘要部分则应简明扼要地阐述发明或实用新型的核心技术特点。
至于权利要求书部分，其内容必须以说明书为基础，明确无误地划定专利保护的范围。
对于那些依赖于遗传资源完成的发明创造，申请人在提交专利申请文件时，务必说明该遗传资源的直接来源及原始来源；
如果申请人无法说明原始来源，也须提供合理的解释。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第二十六条
申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。请求书应当写明发明或者实用新型的名称，发明人的姓名，申请人姓名或者名称、地址，以及其他事项。说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明，以所属技术领域的技术人员能够实现为准;必要的时候，应当有附图。摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点。权利要求书应当以说明书为依据，清楚、简要地限定要求专利保护的范围。依赖遗传资源完成的发明创造，申请人应当在专利申请文件中说明该遗传资源的直接来源和原始来源;申请人无法说明原始来源的，应当陈述理由。

[律师回复] 解析：
在加速到期条款中，我们可以看到存在着两种基本类型。
其中之一，便是单方期限利益丧失型。
这种模式下，债权人根据协议中的明确规定，有权明示或默示地行使其履行请求权以及约定变更权，从而将原本的合同履行期限修改为立即期满。
值得注意的是，这种模式仅会导致债务人失去按照原有债务规划而获得的期限利益，而并不会对债权人履行对待给付义务产生任何影响。
另一种类型则被称为债务终止型。
在这种情况下，不仅原有的履行期限将会发生改变，而且既存的合同关系也将被终止，这无疑是对债务规划的彻底颠覆和挑战。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百二十七条
应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务
(三)丧失商业信誉
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
非常抱歉，这是不可行的。
分公司乃是公司于其注册所在地之外另行设立以进行特定营业行为的办公场所。
分公司严格意义上来说，并不能被视为行政处罚的承受方。
相反地，对于分公司所涉及的违规行为，应采取措施追究总公司的法律责任，原因在于分公司并不具备独立法人的地位，其所产生的民事责任自然而然地将由公司全权承担。
法律依据：
《公司法》第十四条
公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。

[律师回复] 解析：
在公司进行重整的过程中，所需耗费的时间跨度是从法院正式裁定启动重整程序的那一刻开始，直至整个重整程序圆满结束为止。
在此期间，有两个重要的时间节点值得我们关注，即召开债权人会议的日期以及向法院提交并申请批准重整计划的截止期限。
具体来说，债权人会议应当自法院收到重整计划草案之日起的三十个自然日内举行；
而向法院提出批准重整计划的申请，则应在重整计划获得通过后的十个自然日内完成。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第七十二条
自人民法院裁定债务人重整之日起至重整程序终止，为重整期间。
第八十四条
人民法院应当自收到重整计划草案之日起三十日内召开债权人会议，对重整计划草案进行表决。出席会议的同一表决组的债权人过半数同意重整计划草案，并且其所代表的债权额占该组债权总额的三分之二以上的，即为该组通过重整计划草案。
第八十六条
各表决组均通过重整计划草案时，重整计划即为通过。自重整计划通过之日起十日内，债务人或者管理人应当向人民法院提出批准重整计划的申请。人民法院经审查认为符合本法规定的，应当自收到申请之日起三十日内裁定批准，终止重整程序，并予以公告。