房屋征收补偿标准

[律师回复] 解析：
在房屋交易过程中，经过公正机关审核并颁发公证书之后，相关房产交易行为将被视为合法有效之举。
然而需强调的是，由于不动产物权效力的认定以不动产登记为依据，因此仅需签订房屋买卖协议并进行公证，却未能依法完成房产所有权变更登记工作的话，将无法使该房产的所有权发生实质性改变。
法律依据：
《公证法》第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

[律师回复] 解析：
依据我国《中华人民共和国刑法》中的相关条款，对于骗取贷款罪的认定和处罚参照第一百九十三条之规定进行，即在具备下列任何情况下，只要是以非法占有为目的，进行了欺骗性的行为，使银行或其它金融机构的贷款金额达到一定程度以上者，均会被判处相应的有期徒刑或拘役，同时还需承担一定数额的罚款责任。
具体来说，对于骗取数额较大者，会被判处五年以下有期徒刑，以及二万至二十万元的罚金；而若骗取数额极大或存在其他严厉情节，则将被处以五年以上，但十年以下有期徒刑，并另需缴纳五万元以上，五十万元以下的罚金；
至于骗取数额极其巨大者，将可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚，并且同樣需要支付五万元以上，五十万元以下的罚金，或遭到强制性没收其财产的处置：
（1）谎称引入新的资金或研究项目等手段；
（2）采用虚假的经济合同；
（3）伪造证明文件；
（4）利用虚假的产权证明作为抵押或进行超出抵押物价值的重复担保；
（5）采取其他形式进行不正当的贷款获取。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条
有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 解析：
资深律师明确表示，在完成房屋所有权的确权程序之后，是有可能对房屋所有权进行更名的。
在此过程中涉及到的具体操作步骤包括签署转让协议、买卖契约、赠与证明或继承文件等，同时还需要携带相关的材料前往所处地区的房地产管理机构业务中心提出更名申请，随后向税务部门的窗口提交审查、缴纳税款的请求，在按照相关法律法规缴交税费并通过审核后，便可依法办理房地产产权登记的变更手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

[律师回复] 解析：
1、个人所得税缴交标准为：
以销售额为基础进行计算，按照1%的比例收取，或直接以差额收入的20%作为税务缴纳基数。
2、契税缴纳标准如下：
建筑面积在90平方米及以下的普通住宅，其契税率为销售额的1.5%;而对于建筑面积在90平方米以上且不超过144平方米之间的普通住宅，如果确定购买方并非首次购房者，则需按照销售额的3%来收取契税;对于建筑面积超过144平方米的房屋，其契税税率则为销售额的3%。
3、关于土地增值税，其缴交方式如下：
对于非普通住宅，需要按照全部收入的比重(无论其建设年限)以及“增值额”的30%为准绳进行税收征收。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

[律师回复] 解析：
在定远县农村实施的拆迁补偿方案主要涵盖以下几个方面：
第一，对于征收的房产价值，将会给予合理的补偿；
第二，由于征收行为所导致的搬迁及临时安置费用，亦会相应给予充足的补偿；
第三，同样地，因为征收房屋而产生的停产停业损失，也将得到公正的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
首先，逾期一个月的情况下，您的信用卡仍可使用，然而在此时间段内，银行将对您进行催收，包括短信和电话等多种方式，尽管七天看似短暂，但实际上它依然会对您的个人信誉产生负面影响；具体表现为在征信报告中显示逾期次数达到1次，因为银行规定，逾期天数若未超出30日，将被视为1次逾期。
其次，当您的信用卡逾期达到了三个月时，您所持有的信用卡很可能无法继续使用；在征信系统中，这一时期的逾期记录将会被记录为3次；
值得注意的是，这也是银行判定消费者是否存在恶意透支行为的标准期限，因此，在这段时间里，除了常规的催收手段外，银行还可能对您采取进一步的行动，例如上门催收或者依据欠款金额向法院提起诉讼；这些措施无疑将使问题严重化。
最后，当您的信用卡逾期半年及以上时间时，您的信用卡显然已经无法再正常使用；
同时，如果您未能如期归还欠款的话，银行还有可能对逾期款项进行呆账处理；这样以来，征信报告中的逾期记录将会达到6次，并在特别交易记录一栏以红色的字体标记为"呆账"；此时，不论您申请何种与征信相关的信贷业务，都将遭到拒绝。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条规定，在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。

[律师回复] 解析：
在涉及使用掩盖或隐瞒犯罪行为所得及收益问题上，被认定构成相关罪行并被量以拘役或三年以下有期徒刑刑罚的罪犯，在达到如下标准时，可以被宣告缓刑：
首先，其犯罪情节相对轻微；
其次，他/她已经完全意识到自己的错误行动；
第三，其等他/她不会再次施行任何犯罪性质的行为；
最后，如果给予他/她缓刑并不会给周围社区带来严重的负面影响。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.房屋评估工作：
务必委托专业的评估机构对欲转让之房屋实行市值评估。
该资质深厚的评估机构将会依据房屋所处的地理位置、采光朝向、楼层高度、建成年代等关键性要素展开深入研究与价格分析，进而给出科学且精准的房屋价值评估结果。
2.遗产继承公证事宜：
继承人需要前往房产所在区域的公证处办理继承公证，确保获得继承公证书。
在进行公证的过程中，需要提供房屋所有人的逝世证明书、由合法政府机构颁发的相关继承人名单证明文件，并且如果原有房屋所有权人曾立下过遗嘱（若存在），也需要提交遗嘱的原始文本。
如有部分合法继承人愿意主动放弃其继承权，则需出具书面的放弃财产声明。
3.房屋测绘流程：
申请人须向当地的房地测量部门提出申请，办理房屋面积的测量或转化为标准图纸的手续，以获取相关测绘结果或附图，从而便利后续产权登记手续的进行。
4.遗产继承登记步骤：
申请人需携带房屋所有权证、继承公证文件、房屋测绘数据等相关证明材料前往房地产交易中心，申请遗产继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》之后，办事员会将收据存档并开始受理此项业务，并发出接受回函。
所有相关资料检查无误后，便可正式签发已经变更所有权人和权属状态的房产证明文件。
法律依据：
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
通常来说，若是以个人名义进行的信用贷款申请，无需考虑配偶的征信状况。
然而，若夫妇中的任何一方存在信用不良的情况，当涉及到如购车贷款、购房贷款等大型资金贷款时，银行将会以家庭为整体，对夫妻双方进行综合考量。
如果您有意向单独申请贷款，以下几点建议或许能够帮到您：
首先，倘若配偶的征信报告存在不良记录，那么需要由有问题的一方先行偿还所拖欠款项，并支付相应的滞纳金，在相关手续完成后，经过五年时间，银行系统便可自动清除该不良记录，届时方可再次申请贷款；
其次，若配偶作为主要债务责任人，其征信报告存在不良记录，您可以寻找共同还款人来分担还款责任。
通常情况下，共同还款人的出现往往是因为银行认为借款人的还款能力不足，可能无法按时足量地履行还款义务；
最后，我们建议您的配偶先偿还所有欠款，并努力保持良好的征信记录至少两年后，再尝试重新申请贷款。
然而，最终能否成功通过审核，还需结合配偶的收入状况进行综合评估。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
鉴于申请人无法按期归还款项时，担保证人将承担责任这一事实，担保人的个人征信将会因此遭受影响。
这主要基于担保人的核心角色——如借款人未能按时履行其相关贷款义务，必须由担保人负责偿还相应债务。
若担保人无力或不愿承担此重任，其个人征信必将遭到负面影响。
因此在担任担保人职责前，务必做好充分的考虑工作，核实并调查借款人的主体信用状况以及经济基本面。
若不幸发生借款人因某些不可抗因素导致无法正常归还贷款的情况，担保人有责任在知晓这一消息后立刻先行支付当月的欠款以防止逾期事项的出现，进而影响到其后的征信记录，随后与借款人共同协商解决办法，尽量避免对本人和借款人各自的信用记录造成不良影响。
法律依据：
《民法典》第六百八十七条
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；
（二）人民法院已经受理债务人破产案件；
（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。

[律师回复] 解析：
在此诉讼过程中，确实存在着进行维修操作的可能性。
在面对楼房外墙发生渗漏这种情况时，若开发商拒绝提供维修服务，业主则有权利要求开发商展开相应的处理措施。
若无法通过协商达成共识的的话，业主还可选择直接发起法律诉讼。
对于出现空鼓现象的水泥砂浆层，建议将其彻底凿开，然后应用聚合物水泥砂浆进行修复，保证墙面平整。
而聚合物水泥砂浆的涂抹需分多层进行，务必要将墙壁恢复至最理想状态。
法律依据：
《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

[律师回复] 解析：
当夫妻二人选择离婚时，他们可能会进行某种程度上的财产分割，包括对房屋的使用权的归属作出协商及协议。
若约定中承诺由男方继续享有居住权，具体而言，这种方式的合理性需根据实际情况进行评估。
总的来说，租户能够无限制地持续停留多久，以及最终是否达成共识，实际上取决于双方在起草合同时如何妥善协商和表达。
如果订阅合同中并未明确规定其可以居住至何时为止，通常将默认为租户有权住满其生命历程中的任何岁月，即所谓的终身居住。
然而，如若合同中有永久居住条款，但却与相关法律法规相冲突，则这部分内容很可能无法得到认可或接受。
法律依据：
《民法典》第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

[律师回复] 解析：
在住宅房屋装修领域中，不同部位的保修期限存在差异性。
其中，室内装饰工程的保修期限，正常情况下默认为两年；
然而对于防水需求较高的厨房、卫生间以及位于外部的墙面等位置，其防渗漏保修期限则相应地延长至五年。
关于供热及制冷系统的保修期设定，一般为两个采暖周期或者供冷周期。
此外，电气管线、给排水管道以及设备安装等方面的保修期同样为两年。
值得注意的是，上述所有保修期限均从住宅室内装饰装修工程通过竣工验收并获得合格证书之日开始计算。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
关于公司在贷款方面遭遇困境并无法按时偿还之事，对股东个人的信誉度不会产生直接关联。
股东与公司之间的联系概括起来可以分为以下几个方面：
第一，在股东与公司这一层级的互动关系当中，身为出资人的股东，依照其实际出资的金额，享有获取分配利润、参与重要决策以及挑选管理人员等多项权益；
第二，当股东们相互接触并涉及到彼此的利益之时，他们的地位是完全平等的，基本上遵循着同股同权、同股同利的原则进行操作，当然，这个原则也可根据公司内部章程做相关的补充规定。
然而需要特别指出的是，当前个人征信报告中尚未针对企业部门的负债及还款状况做出相应披露。
然而，若在公司申请贷款期间，有股东以个人资产为连带保证向银行提供担保的话，那么此次行为便可能对该股东自身的诚信记录造成不利影响。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 归房屋维修基金管理啊

[律师回复] 关于您咨询的问题，我们会安排专门人员和您沟通，请保持电话通畅

[律师回复] 你好，目前征收公告看到了吗

[律师回复] 不会，一般情况下，一事不二罚

[律师回复] 遇到征地、拆迁等专业问题，你可以直接联系我，说说具体情况，给你专业的解答和分析！

[律师回复] 关于您咨询的问题，我们会安排专门人员和您沟通，请保持电话通畅