解析:
1.对于具备完备的民事行为能力的自然人类型的贷款申请者而言,其贷款到期日当天的实际年龄通常不会超出65周岁这个上限;
2.必须持有合法有效的身份证明资料(如居民身份证、户口簿等)以及关于其婚姻状况的相应证明文件;
3.个人的信用记录需保持良好状态并表现出强烈的还款愿望;
4.拥有正当职业并且具有稳定的经济收入来源,这样才有足够的能力去按期偿还所借贷款的本金与利息;
5.所提交用于抵押的房产所有权清晰明确,应满足国家对于这类房产可以公开交易所设定的各项要求,且此类房产必须是未曾进行过其他形式的抵押的,同时也不在本地城市改造拆迁规划之内;
另外,该房产还需具备由房产管理局以及土地管理部门联合签发的房产证和土地证;
6.需要具备足够的资金来支付所购买房产的首期房款,若以新购买的住房作为高额抵押物,则应持有合法有效的购房合同,房龄需在10年内,并且已经准备或者已经支付至少相当于所购住房总价30%的首付款;对于那些已经购买且尚未完成抵押贷款的申请人来说,原有的住房抵押贷款需已还款满1年以上,所剩贷款余额不得大于抵押住房价值的60%,同时用于抵押的住房也必须已经取得房屋所有权证书,并且其房龄同样需在10年内;
7.必需提供贷款人认可的、合法有效的购房合同或协议作为证明材料;
8.应有贷款人同意的、有效性充分的担保方为其债务承担连带责任保证。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。
抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
在房屋抵押贷款的过程中,这套房子是作为抵押担保物的,但是对借款人是有严格的条件限制的,如果借款人没有稳定的工作,不能提供工资收入证明的,银行是不会放贷的。