拆迁，拆迁

[律师回复] 你好，拆迁协议签订以后不能反悔，不履行构成违约。

[律师回复] 你好，目前开发商给交房日期了吗

[律师回复] 解析：
在经历过住房制度改革之后，农村地区的拆迁通常无法获得补偿。所说的“土地补偿”，实际上是国家在征收集体土地时向土地所有者支付的费用。该款项会直接发放到集体土地所有者手中，并根据需要由农村集体经济组织或村民委员会代理接收，再在内部按照既定规则进行分配。显而易见，如果您并非农村集体经济组织的成员，那么将无法享受到这部分补偿。拆迁补偿则是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依据我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的相关规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对于被征收房屋所有权人给予公正合理的补偿。房屋征收补偿应遵循决策民主、程序正当以及结果公开的基本原则。市、县级人民政府有责任承担起本行政区域内的房屋征收补偿工作。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
在出租过程中，若商铺遭遇了拆迁问题，则其所能获得的补偿款项种类繁多，包括商铺本身价值的补偿金、搬迁费用、安顿费用以及由于停产停业所导致的经济损失赔偿等等。
然而，关于如何对上述各类补偿款项进行划分，涉及到商铺的所有权人和承租人之间的权利义务关系。基于此种情况，双方需开展充分且深入的讨论和协商，以达成合理的分配方案。如果在租赁合同中有明确的规定，那么便可依据该合同条款来进行具体的分割操作。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 解析：
携带好您的户口本，前往所属辖区的派出所户籍办公室，在这里，工作人员会为您填写一份正式的户口迁移申请书，之后，将会按照规定程序，从该地的户籍管理档案中删除您的户口信息。接下来，请您携带这份户口迁移申请以及其他相关材料，前往您希望落户的地区的派出所户籍办公室进行落户手续办理。例如，如果您有工作单位的证明文件，那么就可以通过这种方式将户口迁回到您所在的工作单位。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
无产权证明的回迁房屋交易合同在法律层面上依然具有有效性。
依据我国现行《中华人民共和国民法典》中的第二百一十五条规定，双方在签订关于设立、变更、转让及消除不动产权利方面的合同时，除非法律另有明确规定或双方另行约定，从合同正式成立之日起即产生法律效应；即便相关物权登记手续尚未办理完成，这也丝毫不影响合同本身的合法性与有效性。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
在户口簿遗失需要进行补领的情况中，如果补发的新户口簿与原有的信息完全相同且未有变更，那么原有户口簿依然具有法律效力，您仍可正常使用。
然而，若户口簿真实丢失或者存在被非法利用的风险，您应当尽快采取措施进行补证以及登报声明等相关程序。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第四条
户口登记机关应当设立户口登记簿。
城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
农村以合作社为单位发给户口簿；
合作社以外的户口不发给户口簿。
户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
第五条
户口登记以户为单位。
同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。
单身居住的自立一户，以本人为户主。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。
户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

[律师回复] 解析：
1、关于征地拆迁补偿金的支付期限，务必保证其能在征地拆迁补偿安置方案经相关部门核准后的三个月之内得到妥善支付。
2、安置补助款的金额及其支付标准并不受到征地工作完成数量多少的直接影响，而是更多地与被安置农民个人自身的具体情况挂钩。须要进一步完善征地补偿专用账号管理体系。
3、征地补偿主要涵盖了土地补偿、安置补助以及地上附着物和苗木补偿等多个方面。这是对于失去土地的农民以及农村集体经济组织所作出的一种补偿措施。
4、房屋征收乃是国家在对非国有资产进行公正合理的补偿之后，依法采取的一种强制性的交易行政行为。此项行为必须以“公共利益”为前提，并且需向被征收方提供公平合理的补偿。
5、国家仅在涉及到公共利益需求的特殊情况下，且已对土地使用权人给予相应补偿之后，方可按照法定程序提前回收公民的土地使用权。
6、在实际操作过程中，法定的征收程序严谨规范，包括报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等诸多环节。
7、通常而言，征收导致宅基地使用权灭失的情况主要有两种。一种是由于双方就拆迁补偿事宜达成一致意见，从而顺利完成征收工作，在此情况下，原有的农村宅基地使用权将随之消失。另一种则是由拆迁人提出司法强拆申请，遵循法定的司法程序，最终实现对宅基地上房屋的合法征收。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于拆迁房产所涉及的土地证书办理，具体流程及事项如下：
首先，整个办理过程可以概括为六个环节：接件、初审、审核、签发、制证以及收费发证。
其中，每一项环节都需严格按照规范执行，以保证最终发放给申请人的土地证书具有法律效力。
其次，为了确保办理过程的高效性和准确性，我们将整体工作日设为20天。
最后，在申请办理土地证书之前，请您务必准备好以下必备材料：
（1）填写完整并加盖公章的土地登记申请书；
（2）申请人本人的身份证明文件复印件（包括但不限于身份证、户口簿等）；
（3）若由代理人代为办理，还需要提供代理人的身份证明文件复印件（同样包括身份证、户口簿等）；
（4）如涉及土地使用权侵害转让，需提交相关许可证；
（5）房屋拆迁协议；
（6）《房屋所有权证》的原件或复印件。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复] 解析：
安置房虽然具有合法的买卖权能，然而并非全部的安置房都适用于此项规定。需要明确指出的是，拆迁安置房所占用的土地性质为划拨用地，这与通过出让方式获取土地使用权的常规商品住宅存在显著差异。在完成产权登记并取得房屋所有权证书后，安置房方可具备上市交易的资格。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
若父母拥有之房屋遭遇拆毁之际，父母仍尚在人世，那么该项房屋装修补贴金理应全数归属父母所掌控；而若是父母在房屋被拆之时已然离世，且生前曾有遗嘱将此房屋分配给予女儿或已作赠予之举，此时女儿便有权获得这部分补偿款，反之若无此类遗嘱或赠予行为，女儿仅能通过法定继承方式来获取相应的补偿款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；
没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；
到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

[律师回复] 解析：
若需将户籍迁往母亲所居住地，请遵循如下步骤进行：
1、女方须持有符合计划生育政策要求的证明文件、婚姻状况证明以及个人户籍卡与居民身份证等必需凭证件；
2、同时，投靠之人亦需要出示其个人户籍卡及身份证原件，并提供关于二者亲属关系的相关证明文件；
3、携带以上所有证件资料前往当地公安机关设立的派出所提出申请，随后前往该公安机关办理准许迁入的许可证；
4、待获得准予迁入的通知后，返回原户籍所在地区的户籍管理派出所办理户口迁出手续；
5、最后，前往母亲所居住地的户籍管理派出所，凭借以上所有证件资料完成户口迁入的相关手续。
根据我国现行法律法规，公民在离开本户口管辖区域时，必须由本人或户主在迁出之前向户口登记机关提交迁出申请，领取迁移证件，并注销原有户口。总而言之，只要符合上述所有条件，便可顺利实现户口的迁回。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
在农村拆迁赔偿（即土地征收）领域中，其主要依据是人口计算原则。当涉及到征收耕地时，安置补助费则按照需要安置的农业人口总数进行衡量与计算。关于征收土地的事宜，相应的补偿方式会根据被征收土地的原有用途进行确定。
具体来说，征收耕地所需支付的补偿费用涵盖了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等多个方面。
其中，对于征收耕地的土地补偿费，其数额将参照该耕地被征收前三年的平均年产值，并在此基础上乘以六至十倍的倍数。而对于征收耕地的安置补助费，其计算方法则是根据需要安置的农业人口总数来决定。需要安置的农业人口总数，则是通过被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均所占有的耕地数量得出。每一位需要安置的农业人口的安置补助费标准，将参照该耕地被征收前三年的平均年产值，并在此基础上乘以四至六倍的倍数。
然而，值得注意的是，每公顷被征收耕地的安置补助费，其最高限额不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

[律师回复] 解析：
关于征地补偿款代领事宜，原则上是允许的。
然而，这需要由代领人提供有效的身份证明文件，并需获得被委托人的明确授权证明方可执行。在征地赔偿款的领取环节中，一般都要求本人亲自签署相关文书。若遇特殊情况，如个人无法亲自完成签字手续时，可委派他人代理，但须事先出具相应的全权委托证明。值得注意的是，当村集体经济组织接收到土地补偿费用之后，应当在全体享有该集体经济组织成员资格的人员之间平均分配此款项。伴随着城镇化进程的加速推进，农村地区的征地数量日益增多，
因此，如何合理地制定农村土地补偿标准便显得尤为关键。对于那些失去了赖以为生的土地的农村居民来说，给予他们适当的补偿是必要且公正的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
在乡村地区的拆迁过程中，每平米的补偿金额可能会达到数千元之多，甚至可能会高达数万元不等。
然而，确切的补偿标准还需参照待拆迁标的物的实际价值而定。计算每平米的具体补偿价格时，我们可以将以下各项补偿项目累加在一起，最终除以被拆房屋的总面积即可得出结果。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
目前存在两种状况：
首先是此类拆迁公民所持有的房产并未完全具备合法房产所有者应享有的全部权益，故而在法律层面上并不符合办理此类手续的资格要求；
其次，如果该拆迁房产已符合办理房产证的条件，但由于开发企业尚未完成相关过程中的手续办理工作，那么在此期间，您无需过于担忧紧张。只需妥善保管拆迁协议，未来仍有机会适时进行证件补办事宜。
法律依据：
《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第十一条
申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

[律师回复] 解析：
婚前所购置的房产在面临拆迁时，不视为共有财产。因为在结婚之前，这些财产都被认定为个人财产。
然而，如果在婚后的一段时间内，男女双方达成共识并书面约定婚前财产的归属问题，那么他们就可以根据约定将其归为各自所有、共同所有或者部分各自所有。这种约定受到法律的保护和约束，对于夫妻双方均具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
国有土地中划拨土地与出让土地在遭受拆迁时的补偿标准存在差异。具体而言，划拨土地的拆迁补偿仅包括土地上建筑物或种植作物的财产价值以及搬迁补助费用、安置补助费用等相关金额；而出让土地的拆迁补偿则须额外涵盖土地使用权出让金以及上述提及的各类附属财产价值与支出费用等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
1.交易手续服务费用标准如下：对于住宅类型物业，收费标准为每平方米人民币6元；而针对房改房、经济适用房以及安居房等特殊类型房产，收费金额则可相应减少至每平方米3元。对于非住宅类别的物业，其交易手续服务费用为每平方米人民币10元，同样地，买卖双方各自承担百分之五十的费用。
2.登记费用方面，根据规定，普通二手房住宅类别的登记费为每套人民币80元，由买方承担此项费用。
3.关于土地收益金（即代收）：该费用在涉及到房改房、经济适用房和安居工程房进行买卖过户手续办理过程中需要支付，其收费标准为按照房屋的正常成交价格的2%计算征收。在此情况下，费用应由卖方负担。
4.核档费用方面，其收费标准为每宗人民币50元。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
1.房屋补偿费用（亦称作房屋重置费用）主要用以弥补因拆除被拆迁房屋而给所有权人带来的潜在损失，其数额是按照被拆迁房屋的结构特点以及折旧程度进行分类，然后以每平方米的市场单价为基础进行计算得出。
2.周转性的补偿费用旨在对被拆迁房屋内的居民在短期内无法找到新的租住处或自建临时住所时提供相应的帮助，其具体金额是依据被拆迁房屋内居民的生活需求及临时居住环境进行划分，并按照被拆迁房屋内居民的人数每月给予相应的补贴。
3.奖励性质的补偿费用则是为了激励被拆迁房屋内的居民积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，均由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来制定与调整。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条
房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。