一套40万的房子过户要多少钱

解析：
关于改善住房的不动产转让所需支付的主要费用及标准如下：
1.契约税：
当房屋面积在90平方米以下时，转让价格的1%为契约税；如果房屋面积介于90平方米至139.99平方米之间，则税率应提高到1.5%；而在140平方米及以上地区的房屋转让，其契约税税率将高达4%。
2.个人收入税：
如果该房屋属于房主名义下不满5年的新购物业，则需向有关部门支付差额20%的个人所得税，或是全额中所得3%的租金。
若该房产已经满足5年租赁期且仅属房主名义下唯一住房，则可免缴这部分税收。
3.销售营业税：
如果该房屋属于房主名义下不满5年的新购物业，那么无论是全额还是差额部分，都需按照5.6%的比例支付销售营业税。
若房产已满足5年租赁期，则无需支付此项税费。
4.交易手续费：
每平方英尺需支付3美元的交易手续费，双方各承担一半费用。
此外，产权登记所需费用还包括勘验费80美元以及印花税和工本费各80美元，总计160美元。
此外，印花税定额为交易金额的万分之五。
5.估值评估费：
在上文中提到的估值评估费是按资产价值的0.5%來计算的。
6.金融担保金：
如果您需要进行抵押贷款，那么将要支付相当于贷款额1%的担保金。
7.中介服务费：
若您选择通过中介机构进行相关操作，那就还得负担高达2%的中介费用，以及500美元的贷款服务费用。
购买二手房时，我们建议您优先考虑这处房产至少有五年的租约期限，或者是在未达到五年过渡期的情况下，差额税较低的房产。
但若您选择全额付款的话，就能在一定程度上节省这部分税费支出。
至于没有所有权证明书的房产，由于无法进行银行贷款，因此只能通过直接更名来实现持有人变换，相应的费用大致在2万至3万美元之间。
至于农村福利房，其实际房地产交易过程并无需缴纳税费，只需花费3000美元至1万美元不等的过户费用即可。
最后，螃蟹形收据的遗嘱继承过户，所需额外支付费用包括公证继承过户费，比率为房地产评估价值的2%或财产收益的2%，最低收费标准为200美元。
另外，涉及土地的转让，还需征收0.05%的合同印花税和其他必要的登记费和权证印花税等多项费用。
针对非法定继承人依据遗嘱取得房屋所有权者，则需按照1.5%的标准缴纳契税。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。