小孩子窗户意外坠楼卖房时需要告知吗

解析：
当未成年人在住房的阳台上发生意外跌落并不幸丧生时，房东并非必须负有法律责任。
然而，若该阳台确实存在安全隐患，比如栏杆高度低于对儿童的有效防护标准并且房东未能及时进行修复与保养工作的话，那么房东便在这起事故中犯有过失，应当承担相应的过错赔偿责任。另一方面，假如阳台所采用的设备设施都严格遵守了相关法规规定，房东并无任何违法或不当行为的话，那么房东将无需为此次事故负责。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第九条
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。