夫妻一方去世，房产现在出售，可以吗

[律师回复] 说说具体情况怎么样了

[律师回复] 解析：
若非法销售伪劣商品案件符合特定的减刑条件，方可考虑减轻刑罚，相关的条件与法律规定如下：
需要满足的轻判情况主要包括以下几个方面：
首先是未成年犯罪者以及年满七十五周岁且故意犯罪的老年人；
其次为尚未完全失去自我识别或控制行为能力的精神病患者；
最后是患有耳聋、口齿不清或盲症等疾病的人群参与的犯罪活动。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十六条
经营者有下列情形之一，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：
（一）提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的；
（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；
（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，篡改生产日期，伪造或者冒用认证标志等质量标志的；
（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；
（六）对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的；
（七）拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的；
（十）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。经营者有前款规定情形的，除依照法律、法规规定予以处罚外，处罚机关应当记入信用档案，向社会公布。

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规的明确规定，只有当行为人实施了诸如组织播放淫秽录像、参与群体性淫乱活动等严重违法行为时，才能依法追究其法律责任。
然而，在家庭环境中，夫妻双方共同欣赏黄色影碟这样的行为并不具备构成这些严重违法行为所需的条件和要素。
首先，并没有证据证明该行为是由任何形式的组织策划和安排；
其次，事件发生的场所仅限于家庭范畴内，并不涉及到任何形式的群体聚集现象。
因此，从法律角度来看，这种行为并不构成违法行为，自然也就无需承担相应的法律责任。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十九条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）组织播放淫秽音像的；
（二）组织或者进行淫秽表演的；
（三）参与聚众淫乱活动的。
明知他人从事前款活动，为其提供条件的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
鉴于售卖伪劣药品罪属于行为犯性质，因此仅需行为人为明知为伪劣药品仍予以销售，且该行为已威胁到公共安全之状态下，无论涉及金额大小如何，均可判定为此类犯罪行径，应予刑事立案侦查。
对于涉案行为人而言，若构成售卖伪劣药品罪的既遂形态，将面临三年以下有期徒刑或拘役，同时附加罚金刑罚；
若该行为给人类身体健康带来严重伤害，抑或具有其他严重情节者，将被处以三年以上、至多十年以下有期徒刑，同样需并处罚金之法律制裁。
法律依据：
《刑法》第一百四十一条
生产、销售假药的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
本条说称假药，是指依照《中华人民共和国药品管理法》的规定属于假药和按假药处理的药品、非药品。

[律师回复] 解析：
孕期女性有权向法院提起诉讼要求离婚。
然而，除非女方坚持提出离婚或法院认定男方确实有正当理由必须离婚，否则男方无权主动向法院申请离婚。
在此情况下，女方将不受上述法律条文的限制。
具体而言，依据我国现行法规，除了女方主动提出离婚或者法院判断事态严重而决定受理男方的离婚申请之外，女方在身怀六甲期间、生产完毕之后的一年内或者终止妊娠后的半年内，男方都不得提出离婚。
法律依据：
《民法典》第一千零八十二条
女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。
第一千零七十九条第一款第二款
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
一旦已订立的商品房购买合同经过备案，若欲去除其中某位人士的姓名，则需采取过户或买卖两种途径进行处理。
在过户方面，应前往当地公证处进行相关手续的办理；
而对于买卖方式而言，则需要通过交易的形式来消除此类房屋合同中的姓名，且必须遵循我国现行的法律法规进行操作。
法律依据：
《民法典》第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复] 解析：
在夫妇协定离婚后，若有任何房屋属于二人共有，而最终决定由其中一方所有，便需遵循以下步骤进行房屋所有权变动手续的办理：
首先，您必须携带离婚协议或法院判决书、离婚证明文件、房产证、个人身份证明以及其他由房管部门规定所需的相关资料前往房管部门；
其次，根据我国法律法规，不动产权利的设立、变更、转移及消亡都应依法进行登记备案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同是一种具有独特性质的买卖合同形式，它所涉及的是商品房预售方以及预购方双方就预售方在约定的期限内将已经建设完成的商品房所有权转移给预购方，同时预购方向预售方支付定金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接收商品房的相关事宜达成的书面协议。
在对该类合同进行效力认定时，需要特别关注以下几个方面：
首先，合同的主体必须符合法定要求，即参与合同缔结的各方当事人均需具备法律法规所规定的缔约资格；
其次，商品房预售合同的主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，且多以法人等为主体，因此，并非所有人均有资格成为预售方并与他人签署商品房预售合同。
此外，预售方还须是经过合法注册成立的房地产开发企业，因为商品房预售活动实行许可证制度，只有预售方持有预售许可证明，并具备相应的预售许可资格，其与预购方之间所签订的预售合同才会产生法律效力。
最后，如果出卖人在签订商品房预售合同时未能获得商品房预售许可证明，那么该份预售合同应当被视为无效，但若在诉讼提起之前，出卖人成功获取了商品房预售许可证明，则该份预售合同可被认定为有效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
按照《中华人民共和国民法典》的明确规定，任何一方未经另一方许可私自处分夫妻共有财产的行为往往是无效的，也就意味着其配偶有权依法申请要求收回被擅自处分的财产。
然而，当涉及到房地产等不动产交易时，情况便会有所不同。
假设第三方系出于善意购入、付出了合理的价格且已完成了房地产的登记手续，在此情况下，另一方所提出的要求取回该房产的诉求则无法得到法院的支持。
因此，面对这样的情形，当事人仅能在离婚诉讼中寻求配偶给予相应的赔偿。
这也警示我们，在处理夫妻共有的财产问题上，双方应当充分沟通协商，并且严格遵循相关的法律法规。
法律依据：
《民法典》第一千零六十条
夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。
夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。

[律师回复] 解析：
若您尚有未偿还完毕的房贷，而此时正值婚姻存续期间，欲将房屋所有权进行转让，则需要向贷款接收银行递交转按揭申请表格以获得批准，并与之签署全新的贷款合同。
同时，您和前配偶需各自携带有效身份证明文件、户籍簿、离婚协议书以及离婚证书，以及与该房屋有关的所有产权证明文件等材料，共同前往公证机构办理财产分割公证事宜。
随后，您们需要前往房地产交易中心办理房产证更名过户手续，并在提交免征契税申请后，大约等待15个工作日即可完成整个过户流程。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
若欲在房地产权属证书上移除配偶的姓名，首要前提是获得该房屋的所有权证明，因为只有具备了所有权证明，我们才能够着手进行相关的变更手续。
接下来，必须获得配偶的明确同意，当得到对方的首肯之后，夫妇共同携带各自身份的有效证件以及户口簿等相关文件，前去房屋登记管理机构按照规定流程办理夫妻间的权利变更手续。
在此过程中，需要支付五元人民币作为房产证印花税的费用，同时，夫妻双方都应当亲自出席本次变更事宜，认真填写并签署《房屋所有权登记申请书》。
随后，向房屋登记管理部门提交夫妇两人的个人信息和证件资料，经由专业人员进行仔细审核之后，便可以成功地完成将一方的姓名从房地产权属证书上删除的操作。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
房屋买卖合同经备案确认后，若房屋所有者希望申请予以注销及变更，开发商应积极协助其办理相关手续。
具体流程如下：
首先，需填写申请表格。
凡欲注销或变更商品房买卖合同登记备案事项，均需填写相应的申请表格。
该表格由买受方填写，内容包括注销与变更之详细原因，并需双方共同签署并加盖公章。
申请表格填写务必详尽无遗，不得出现任何空白或遗漏之处。
同时，在单位留存买卖合同并进行盖章操作时，务必要注明存档数量。
如涉及注销与变更登记备案之合同已办理过抵押登记事宜，则需先行撤销抵押登记，注销登记备案之合同需附上已撤销抵押单据的正本及其复印件。
此外，注销登记备案时还需携带所有相关合同文件，合同中需包含双方共同签署并加盖公章之条款，否则将无法顺利完成办理程序。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 解析：
在处理离婚案件中关于子女抚养权问题的判定标准主要包括以下三个方面：
首先是对于不足两周岁的婴幼儿或尚处在哺乳期内的子女，原则上应随母方共同生活，母亲享有优先抚养权；
其次，如果涉及到两周岁至十周岁之间的未成年人，父母双方都明确表示希望直接负责其抚养权时，则应由陪伴在子女身边时间较长且能够为孩子提供更为优越生活条件的家长获得抚养权；
最后，当子女年满八周岁后，应当尊重并考虑子女自身的意愿来做出最终的决定。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
夫妇双方之间所做的约定不具备对抗善意第三方的效力。
依据相关律法条文，男女双方在婚姻生活延续期间所得之财富及婚前个人财产，皆可自由约定归属为个人独自拥有、共享全体或部分个人拥有、部分共享全体等多种方式。
此种约定应以书面形式予以明确表达。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
销售价格既可包含税金亦可不包含税金，此乃由交易环境及税种之具体情况所决定。
在诸多场景之中，例如零售业态，所提及的销售价格通常意为含税价格，也就是说，该价格已包含税费在内；
然而在商业交易的背景下，特别当涉及增值税的情形时，销售价格便有可能不含税，其仅涵盖商品或服务的成本以及利润部分，并不包含税费。
除此之外，针对一般纳税人和小规模纳税人也会采用差异化的税务处理方式。
对于前者而言，他们通常采用专用发票进行结算，税金与价款需单独核算，因此在未做特定说明的前提下，销售额理应理解为不含税金额。
反观小规模纳税人，他们一般采用普通发票进行缴款，税金与价款需合并计算，因此在此同样的条件下，销售额应被看作含税金额。
法律依据：
《个人所得税法》第十二条
纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。
纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，销售假冒伪劣商品的行为，其涉及到的违法犯罪金额在人民币五万元及其以上、但未超过二十万元的范围内，将被判处最低为两年，最长至二年半的有期徒刑或拘役，同时还需承担罚款的行政处罚责任。
若销售金额达到人民币二十万元及以上，但未超过五十万元的情况下，则将面临至少二年，最高至七年的有期徒刑，以及按照销售金额的百分之五十以上、两倍以下进行罚款的刑事和民事双重处罚。
而当销售金额高达人民币二百万元及以上时，将会被判处最长达十五年的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需要承担罚款或没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金：
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金：
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金：
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若在离婚后男方将所有财产悉数留给其前妻，且此行为是建立于双方在平等、自愿以及合法的前提下签署的协议之上的，那么这种做法便完全符合法律规范。
根据相关法规，在离婚过程中，夫妇之间的共同财产可以通过双方协商来进行处置。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
签订了合同后，未能按约支付款项，无疑将被视为违约行为。
依据我国现行法律，违约行为主要涉及以下三个方面：
即，当事人无法按照约定完成义务、迟延履行以及拒绝履行承诺。
而在签订合同之后未能如期支付款项，便属于典型的拒绝履行承诺之行为，因而归类为合同违约类型。
这是基于我国现行有效的《中华人民共和国民法典》及相关司法解释所明确规定的内容，具有无可辩驳的权威性。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
涉及商品房虚假广告行为所应承担法律责任的责任人主要有三方群体：
即广告主、广告经营者以及广告发布者。
其中，广告主通常指向的是那些负责商品房开发及房地产相关中介服务的公司或者机构，这些单位需对其所发布各类广告的真实性负责；
广告经营者则系接受其他组织或个人委托，提供广告创意设计、制作及代理等相关服务的经济组织，他们有义务对接收服务的广告内容是否符合事实进行严格审核；
至于广告发布者，他们则是代表广告主或广告主委托的广告经营者，向社会公众发布广告信息的机构或个人，同样需要对广告内容的真实性负起相应的法律责任。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
当前，自动售货机已广泛分布于各地，其支付方式多样，包括扫描二维码以及投入货币硬币等方式。
然而，这种便捷的购物方式却也为部分不良人士提供了可乘之机——借助这些设备，他们可能进行不当的商品获取行为。
那么，针对此类情况，是否可以将其认定为诈骗？实际上，由于自动售货机本身并不具备自主意识与行为能力，无法被视为刑法意义上的行为主体；
此外，机器的运作过程缺乏主观能动性，亦无承担法律责任的能力，因此，它并不是诈骗罪的适格对象。
在此种情况下，相关行为更倾向于被归类为盗窃罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。