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买房子烂尾了政府会怎么处理

4.3w浏览 匿名 2024-05-04 江西九江
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    解析:
    面对房屋建造过程中出现的未完工现象,即所谓的“烂尾楼”问题,政府将履行职责进行妥善处理。
    在此种情况下,消费者要求返还购买房屋之款项的权益应被置于比工程款优先权更高的地位之上。
    这是由于,相较于工程款,购房消费者的权益优先于建设工程的抵押权。
    因此,政府将全力以赴对此类问题加以解决。
    值得指出的是,购房者的清偿权不仅优于建设工程的优先权以及抵押权,而且还超出了普通金钱债权的范畴。
    若购房者所购房屋不幸遭遇开发商卷钱逃跑的状况,最终导致烂尾楼产生,政府有义务接手并重新启动该项目,通过招商引资等方式加以解决。
    作为社会公共事务的监管机构,政府有责任维护购房者的合法权益,确保他们得到充分的保护。
    所谓“烂尾建筑”,是指工程已经启动,但在施工过程中因各种原因被迫中断,无法顺利完成的各类建筑物(如楼宇、桥梁、道路或塔等)。
    这类建筑的产生往往源于开发商(无论是私人还是政府部门)资金不足,无法继续推进工程进度。
    除此之外,因产权纠纷、工程质量不达标等因素导致停工的项目,同样可以归入“烂尾建筑”的范畴。
    而“烂尾楼”则特指其中的楼宇建筑部分。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第八百零四条因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取措施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
    全文
    2 05-04
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房子烂尾了政府有责任吗?
房子烂尾了政府是有责任的。因为政府是作为监督的机构,如果购买的房屋出现开发商逃跑,最后变成了烂尾楼,那么政府就会有相关的责任,监管这个项目重新的进行招商。因此作为购房者来说是不需要太过于担心的。
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房产纠纷
行政部门主要工作内容有哪些
[律师回复] 解析:
关于国家行政机关的权力划分:
首先,需要明确的是,行政机关的权力范围通常会受到宪法以及相关法律的严格规定,这些权力可以大致分为执行权与管理权两大类别。
其次,就实施层面而言,中央级别的行政机关负责执行由代议机构所制定的法律法规及决策;
而地方行政机关除了要执行上述法律法规及决策之外,还需遵从上级行政机关的指令以及本级代议机构的决议。
最后,在管理层面上,中央行政机关主要负责全国范围内的内政、外交、军事等各个领域的行政事务处理;
然而,地方行政机关的职责重点在于内政事务的管理,并不涉及外交事务的管理,至于军事方面的管理事务则相对较少。
法律依据:
《全面推进依法行政实施纲要》第五条
依法行政的基本要求。
合法行政。
行政机关实施行政管理,应当依照法律、法规、规章的规定进行;
没有法律、法规、规章
行政机关不得作出影响公民、法人和其他组织合法权益或者增加公民、法人和其他组织义务的决定。
合理行政。
行政机关实施行政管理,应当遵循公平、公正的原则。
要平等对待行政管理相对人,不偏私、不歧视。
行使自由裁量权应当符合法律目的,排除不相关因素的干扰;
所采取的措施和手段应当必要、适当;
行政机关实施行政管理可以采用多种方式实现行政目的的,应当避免采用损害当事人权益的方式。
程序正当。
行政机关实施行政管理,除涉及国家秘密和依法受到保护的商业秘密、个人隐私的外,应当公开,注意听取公民、法人和其他组织的意见;
要严格遵循法定程序,依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。
行政机关工作人员履行职责,与行政管理相对人存在利害关系时,应当回避。
高效便民。
行政机关实施行政管理,应当遵守法定时限,积极履行法定职责,提高办事效率,提供优质服务,方便公民、法人和其他组织。
诚实守信。
行政机关公布的信息应当全面、准确、真实。
非因法定事由并经法定程序,行政机关不得撤销、变更已经生效的行政决定;
因国家利益、公共利益或者其他法定事由需要撤回或者变更行政决定的,应当依照法定权限和程序进行,并对行政管理相对人因此而受到的财产损失依法予以补偿。
权责统一。
行政机关依法履行经济、社会和文化事务管理职责,要由法律、法规赋予其相应的执法手段。
行政机关违法或者不当行使职权,应当依法承担法律责任,实现权力和责任的统一。
依法做到执法有保障、有权必有责、用权受监督、违法受追究、侵权须赔偿。
快速解决“行政类”问题
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法律、行政法规、部门规章有什么区别
[律师回复] 解析:
1、管辖范畴迥异这三类法律文件——即法律法规、行政法规与部门规章,其覆盖的工作领域互有差异。
具体来说,法律法规作为最基本、最广泛的规则体系,不仅囊括了行政法规及部门规章在内的所有规范性文件,而且是它们的母体;
而行政法规与部门规章则各自独立存在,互不隶属。
2、制定主体各异法律法规由全国人民代表大会及其常务委员会负责制定;
行政法规则由国务院依据宪法和法律规定,在职权范围内进行制定;
至于部门规章,则主要适用于国务院各部门、各委员会、审计署等机构自行发布的相关规定。
3、适用对象有所区别法律法规面向全体公民,无论是国家高层领导还是普通百姓,都必须遵守相应的法律规定;
行政法规则主要针对国家行政事务的领导和管理,普通民众并不受其约束;
部门规章同样不适用于普通民众,而是国务院各部门、各委员会、审计署等机构在其内部行政管理关系中进行自我调整所使用的工具。
法律依据:
《中华人民共和国宪法》第六十二条
全国人民代表大会行使下列职权:
(一)修改宪法;
(二)监督宪法的实施;
(三)制定和修改刑事、民事、国家机构的和其他的基本法律;
(四)选举中华人民共和国主席、副主席;(五)根据中华人民共和国主席的提名,决定国务院总理的人选;根据国务院总理的提名,决定国务院副总理、国务委员、各部部长、各委员会主任、审计长、秘书长的人选。
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如果是我国的房子烂尾了政府会管吗?
如果是我国的房子烂尾了政府是会管的。在我国的民事法律法规的规定中,执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。这就是说,缴纳税款和清偿债务在先,交付遗赠在后。在优先债权和普通债权清偿完毕以后,遗产尚有剩余的才能开始遗赠的交付。
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房产纠纷
行政许可变更纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:
在涉及行政许可的救济程序方面,主要包括以下几个途径:
首先,当行政主体发现某项行政许可的行为存在非法或者不当因素时,他们可以依据相关法律法规之规撤销该项许可。
在全球范围内,各国家地区的法律均赋予了行政主体合法行使自由裁量权的空间,并且有部分国家甚至进一步明确规定,对于行政主体因依职权撤销许可行为而导致的损失,应当承担相应的赔偿和补偿责任;
其次,根据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定,行政复议机构将负责受理行政相对人针对行政许可行为提出的申诉案件,并有权对许可机关的不作为行为进行督促,同时,如果行政机关拒绝颁发许可证且未给出合理解释,行政复议机构也有权根据实际情况做出适当处理;
最后,若行政许可机关在实施许可行为过程中出现违法情形,行政相对人则有权向法院提起诉讼,这也是众多国家通过法律手段对行政许可行为进行监督的重要方式。
法律依据:
《中华人民共和国行政许可法》第七条
公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政许可,享有陈述权、申辩权;
有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;
其合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的,有权依法要求赔偿。
行政诉讼公务员被告一方有何特殊规定
[律师回复] 解析:
《中华人民共和国行政诉讼法》被明确规定,其适用于以下情况下的被告方为国家行政机关或工作人员的情形:
①涉及到规定被告一方即为国家行政机关(及其工作人员)的相关案例。
此类行政案件主要是由当事人对政府机构(及其工作人员)进行的指控与申诉案件。
②该法律规定所处理的矛盾冲突,主要是在政府各部门进行行政管理活动的过程中,与其相对应的当事人之间所产生的各种行政纠纷。
③依据该法律规定的行政诉讼制度,系法律规范明确规定的当事人能够依法向法院提起控诉政府机构(及其工作人员)的诉讼程序。
④在行政诉讼的双方法律关系中,双方当事人所争议的焦点问题,主要集中于行政机关的具体行政行为是否合法合规。
⑤尽管行政诉讼并不适用调解机制,但对于涉及到行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权等方面的案件,则允许通过调解方式予以解决。
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十一条
与本案有关的下列证据,原告或者第三人不能自行收集的,可以申请人民法院调取:
(一)由国家机关保存而须由人民法院调取的证据;
(二)涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的证据;
(三)确因客观原因不能自行收集的其他证据。
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房屋烂尾开发商跑路政府管吗
关于房屋烂尾开发商跑路后政府是否会管的这个问题没办法准确回答,因为造成房屋烂尾开发商跑路的原因有很多种,有的时候房屋烂尾可能是因为一些市场交易因素造成的,如果开发商没有违法行为,政府无法管理,开发商有违法行为的,可以向房管局投诉。
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房产纠纷
第一次去民政局申请离婚的手续要怎么办
[律师回复] 解析:
关于在民政局申请离婚手续的具体流程如下所述:
1.首先,您需要登录当地民政局的官方网站进行在线预约。
2.其次,所需的必备文件之一便是婚生儿女或非婚生的未成年子女抚养权归属问题等相关事宜的书面协议。
尽管如此,在整个过程中,至少需要准备男方与女方共同签署的一份详细完整的书面离婚协议,其中应明确说明双方均属自愿离婚的情况,并就子女抚养、财产分配以及债务承担等事项达成共识。
3.在申请正式启动之后,请确保携带您的有效身份证明文件,如身份证、户口簿、结婚证书等,以及之前准备好的书面离婚协议,亲自前往民政局申请离婚登记。
4.在申请离婚登记之日起的30日内,若任何一方对于离婚事宜有所异议,皆可选择撤销离婚登记申请。
此即为我们通常所说的“30日冷静期”。
5.在经过30天的冷静期后,从第31日至第60日期间,男方与女方需再次亲自前往婚姻登记机关申领离婚证书。
至于协议离婚所需提供的各项文件清单,主要包括:
1.双方各自的户口薄原件;
2.双方各自的身份证原件;
3.双方原始婚姻证书原件;
4.根据双方协商一致意见共同起草的离婚协议书,共需三份(同时要求在办理现场进行签字确认);
5.另附二张尺寸为两寸的单人近期彩色半身免冠照片。
在此特别提醒,离婚协议书中应明确载明双方当事人自愿解除婚姻关系的意愿,以及对子女抚养、财产分割及债务处理等相关事宜的协商结果。
若选择通过法律途径起诉离婚,则需要提交以下资料:
1.离婚起诉书;
2.身份证原件及其复印件;
3.结婚证书原件及其复印件;
4.对方的居住证明或者户籍证明。
在起诉离婚的过程中,起诉阶段的程序如下:
1.首先,原告需向法院提出离婚诉讼请求,并提交相应的诉讼状;
2.法院将对原告的诉讼请求进行审查,并决定是否予以立案;
3.一旦立案成功,法院将会向被告发送起诉状副本,同时被告将有机会进行答复;
4.法院将安排庭前调解环节,以促成当事人之间达成共识;
5.如调解失败,法院将按照既定程序安排开庭审理;
6.在庭审结束后,法院将依据事实和证据做出最终裁决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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买了房子房子烂尾怎么办?
买了房子,房子烂尾可以直接要求开发商承担违约责任。若是开发商拒绝,那么可以选择起诉的方式维护自己的权益。起诉的时候,需要向法院提交相关自己有资格要求开发商承担违约责任的证据。
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房产纠纷
民政局主要职责是什么
[律师回复] 解析:
1.关于登记事宜,本市致力于对各类社会团体、民办非企业单位以及基金会进行详细而严格的注册及监管管理工作。
2.在救灾工作方面,本市积极组织并协调各项救灾事务,推进自然灾害救助应急体系的建立与完善,同时负责核实并公开灾情信息。
此外,我们还会指导市民们开展救灾捐赠活动,妥善接受、管理、分配灾民所需的物资和资金,并且对其使用情况进行严密的监控。
3.在优待方面,本市政府制定了一系列抚恤优待政策、标准和方法,并组织和指导相关部门开展拥军优属、抚恤优待以及烈士褒扬等工作。
对于见义勇为人员的奖励保护政策,我们也将组织实施,确保他们得到应有的表彰和保护。
另外,我们还负责退役士兵、复员干部、军队退休干部、军队无军籍退休职工的安置政策,以及军供工作和移交地方管理的军队离退休干部休养所的工作。
4.在收养救助方面,我们会拟定婚姻管理、殡葬管理以及儿童收养的政策,推动婚俗和殡葬改革,并指导婚姻殡葬、收养救助服务工作的开展。
5.在对外来人员的接待方面,我们会负责外地来京上访人员和非正常上访人员的接济服务管理工作。
6.在驻地迁移方面,我们会拟定行政区划管理政策,包括行政区域的设立、命名、变更以及政府驻地迁移的审核工作。
同时,我们还负责全市行政区域界线的管理工作,以及区县边界争议的调处工作。
法律依据:
《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》第六十四条
地方各级人民政府根据工作需要和精干的原则,设立必要的工作部门。
县级以上的地方各级人民政府设立审计机关。
地方各级审计机关依照法律规定独立行使审计监督权,对本级人民政府和上一级审计机关负责。
省、自治区、直辖市的人民政府的厅、局、委员会等工作部门的设立、增加、减少或者合并,由本级人民政府报请国务院批准,并报本级人民代表大会常务委员会备案。
自治州、县、自治县、市、市辖区的人民政府的局、科等工作部门的设立、增加、减少或者合并,由本级人民政府报请上一级人民政府批准,并报本级人民代表大会常务委员会备案。
破产时银行优先政策是什么
[律师回复] 解析:
破产清偿顺序主要含义在于,当企业陷入破产境地时,其所拥有的财产将按照特定的顺序和相对固定的比例,公正且平等地分发给所有债权人。
在整个破产清算流程中,破产财产的分配无疑占据着至关重要的角色,可以说是破产程序乃至整个破产过程的终极阶段。
当债务人被法院宣布触发破产制度后,其所拥有的全部财产均纳入破产财产的范畴之内,其中不仅包含了债务人自身的普通财产,还涵盖了债务人所设定的担保财产;
在此前提下,对于那些归属为破产财产的担保财产,将会首先用于偿还对应的担保权利人享有的相应债权;
此外,根据法律规定,破产财产亦需优先满足破产程序中所产生的各项必要费用以及共同利益的相关义务。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用;所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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买的房子烂尾了怎么办
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房产纠纷
电动摩托车无证驾驶行政处罚规定是什么
[律师回复] 解析:
对于无证驾驶摩托车这一行为,它其实是无证驾驶机动车的一个类别。
根据现行的相关法律法规,机动车驾驶员理应按照规定取得相应的机动车驾照后方可驾车上路。
如果摩托车驾驶员在未获得机动车驾驶证的情况下擅自驾驶摩托车,那么当地公安机关的交通管理部门有权对此类违法行为进行处罚,罚款金额可高达200元至2000元不等,情节特别严重者,还可能面临15天以内的行政拘留。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十八条
对道路交通安全违法行为的处罚种类包括:
警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。
第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;
有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
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