解析:
针对二手房的贷款首付比例与新建房屋相比并无差异,通常情况下,首次购房者需支付房价的30%作为首付款,而对于二次购房者而言,其首付款的比例在40%-70%之间,具体数值因地区政策不同而有所差别;
然而,在购买二手房时,贷款额度并不是基于成交价进行计算的,而是依据新的评估价格系统。
换句话说,二手房的评估价格将直接影响贷款金额以及税费的多寡。
其次,二手房的贷款额度与其评估价格密切相关。
若二手房首付款比例设定为30%,那么可贷款额度便为评估价格的70%。
评估价格越高,从银行获得的贷款资金也就越充裕。
贷款额度与首付款总额相加即为二手房的成交价,而二手房的成交价格减去可贷款额,便是二手房的净首付款。
这意味着,可贷款额越大,二手房的净首付款便会相应减少。
法律依据:
《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条
有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。