解析:
关于交房日期延迟多长期限须承担违约金的问题,主要依据于双方当事人之间的协议约定。
若未能按期交房,则应支付的补偿款项自交房截止日期次日起算,违约金额则根据款项数额的万分之三至万分之五不等。
具体而言,可根据延迟时间划分为逾期60天内及逾期60天以上两类情况:
1.若逾期未满60天,开发商需每日向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金;
2.若逾期超过60天,购房者有权选择退货退款方式予以解决,即宣告合同解除。
一经解除,开发商须在收到通知当日起60天内将全部购房款悉数返还给购房者,并依照逾期60天以上情形进行违约金赔偿处理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。