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国有士地划拔翻建房屋是否合法

3w浏览 匿名 2024-05-09 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    要判断在划拨土地上建造房屋的行为是否构成违建,必须根据实际情况进行综合分析与评估。
    一般来说,倘若在此类土地上建立建筑物时已经获取了相关手续,例如土地使用权证书等文件,并且严格按照相关的建筑设计规划以及法律法规的要求进行施工建设,那么这种情况便可以被视为合法的建筑活动,不属于违建范畴。
    然而,若未取得土地划拨许可或者相关的建筑施工手续,或者在施工过程中违反了相关的规划和法律规定,比如占用农业用地、对环境造成破坏等行为,那么这样的建筑活动便会被认定为违建。
    因此,在进行土地划拨及建筑施工前,务必要严格遵守相关的法律法规和规划要求,以规避可能出现的违法违规风险。
    法律依据:
    《城市房地产管理法》第六十一条
    以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
    在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
    房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
    全文
    6 05-09
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农村已住人的违建房家庭怎么处理
[律师回复] 解析:
关于已经居住者的违规建筑问题的处理程序如下所示:
首先,执法机构收到相关投诉后,应前往现场核实情况,并详细记录检查过程和结果,同时进行实地勘察,与当事人进行深入交谈,明确告知相关法规,并据此形成详实的调查笔录,以确定违规建筑的性质。
其次,在初步判断为违规建筑后,执法机构将予以立案,并向当事人发送违法通知以及听证通知,同时发出违法建设拆除通知,整个流程大约需要一至两天的时间。
然后,违法建设拆除通知通常会要求当事人在三至七天内自行拆除,若逾期未执行,则会发出违法建设强制拆除通知,通常在三天后开始执行。
最后,如果当事人仍然未能按时拆除,执法机构将会依法提起诉讼,并向法院申请限期自拆通知。
在此期间,执法机构还会进行一次催告。
当期限届满后,执法机构将依据法律程序对该违规建筑实施强制拆除。
法律依据:
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建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:
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