中山购房退定金的具体法律规定是什么

[律师回复] 解析：
非法占有他人盗窃的合同文本，无疑地构成了对个人信息的侵犯，从而涉及到私密权的侵犯问题。这样的行径不仅违反道德规范，更是触犯法律规定。在考虑民事责任层面时，擅自盗用他人所签订之合同，属于典型的无权代理情形，若未能顺利取得授权或者无法自证拥有代理权限，便应该为自身行为负责，且需赔偿由此给合同对方所带来的经济损失。而在法律责任层面上，若有人通过盗用他人合同并从中谋取不当利益，甚至可能构成合同诈骗罪，面临刑事指控和相应惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
本罪名主要指，涉案人员通过自身所拥有的住宅或者其他空间地点，邀请并允许他人在其指定范围内吸食毒品或者进行注射等行为，这类违法犯罪行为的构成要素包括以下几个方面：
1、犯罪主题必须是具备刑事责任能力的个体自然人；
2、犯罪客体则涉及到社会公共事务的正常运行以及广大人民群众的身体与心理健康权益；
3、从主观方面来看，行为人在实施此种行为时必须具有明确的故意心理状态；
4、客观现实上，涉案者确有实施容纳他人吸食毒品的具体行为。
法律依据：
《刑法》第三百五十四条
【容留他人吸毒罪】容留他人吸食、注射毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。

[律师回复] 解析：
当涉嫌构成信用卡诈骗罪时，其必备条件包括：
（1）行为人在使用信用卡过程中采用了伪造、变造以及其他方法制作的虚假信用卡；
（2）行为人通过使用虚假身份证明等方式非法取得或者骗取的信用卡；
（3）行为人在日常交易中故意使用已经过期废弃的信用卡，进行欺骗性的诈骗活动；
（4）行为人通过使用伪造或者冒用他人身份证件等手段，非法获取并使用他人信用卡；
（5）行为人在使用信用卡过程中，存在恶意透支的情况。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若尚未获得商品房预售许可证，则预售合同无效；
然而，在此情形下，如相关行为发生于诉讼或仲裁申请之前，仍应被认可其权利有效性。
同时，房地产开发商对商品房规划管控区域内的各类房屋以及配套设施所作之解释、承诺，其对于商品房销售合同的签署以及房价定价具有显著影响力，即使销售广告及宣传材料中所述内容并未明确体现在合同条款之中，亦应视作合同的重要组成部分，对双方均具有约束力。若因一方原因导致未能缔结合同，则在合同缔结前支付的定金应依据定金规则进行处理。若非双方原因致使无法签订合同，则应全额返还定金。商品房预购协议若符合我国相关法律法规关于商品房销售合同的核心要素规定，且出卖方已按约收取购房款项，则此协议可视为有效的房屋销售合同。若合同未经登记，并不影响其效力；但若当事人约定备案登记为合同生效要件，则应依约定执行。若出卖方与第三方恶意串通另行签订买卖合同，即便房屋已实际交付给第三方使用，此类合同仍属无效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
1.关于诈骗犯罪的法律制裁。
根据《中华人民共和国刑法》相关条款，以非法占有为目的，通过欺诈手段获取公私财产，若涉及金额达到一定规模，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处以罚金；如果数额庞大或者行为恶劣程度较高，则可能面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；而对于数额特别巨大或者有其他极其严重情节者，将被判刑十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
此外，如有特殊情况，应按照《刑法》的具体规定进行处理。
2.关于合同诈骗罪的法律制裁。在签订、履行合同过程中，存在以下任何一种情况，且以非法占有为目的，骗取对方当事人财物，数额较大的，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处以罚金；若数额巨大或者情节严重，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；而对于数额特别巨大或者情节特别严重者，将被判刑十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收全部财产：
（1）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（2）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（3）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方式，引诱对方当事人继续签订和履行合同的；
（4）收到对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（5）采用其他方法骗取对方当事人财物的。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
1、在我国，对于涉嫌犯罪的嫌疑人，采取刑事拘留措施的期限通常为14至37天不等。
根据相关法律法规，公安机关对于犯罪分子或犯罪事实进行的拘留行为，一般情况下拘留期为10日，而在特殊情况下则延长至14日。
2、对于那些流窜作案、连续多次作案、结伙作案等恶劣情节严重的嫌疑分子，在实施拘留之后，其羁押时间最长可达37日之久。若有必要，公安机关应在拘留后的三个工作日内提交逮捕申请，如遇特殊情况，则可适当延长一至四个工作日，对于特别重大的嫌疑分子，甚至可以延长至30日。在此期间，检察机关需在七个工作日内做出是否批准逮捕的决定。
3、在公安机关执行拘留过程中，必须向被拘留者出示拘留证，并要求其在拘留证上签字、按指印确认。若被拘留者拒绝接受拘留，执行人员有权依法采用强制手段，包括使用戒具等。
4、在拘留结束后，除非存在妨碍侦查或无法通知的特殊情况外，决定拘留的公安机关应当在24小时之内将拘留的原因以及羁押场所通知被拘留者的家属或其所在单位。
5、当公安机关在异地执行拘留任务时，应当通知被拘留者所在地的公安机关，而后者也应当积极配合，确保拘留工作得以顺利完成。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
关于危险驾驶罪之犯罪主体并非特指特定主体这一观点，其具体论据如下所示：
首先，根据相关法律法规的规定以及实际情况，我们发现危险驾驶罪的犯罪主体必须同时满足两个条件，即达到法定年龄（年满16周岁）并且具备完全刑事责任能力的情况下，方能实施此项犯罪行为。
然而，在申请驾照时，最低年龄限制为18周岁，且申请人需经过严格的身体检查以确保其身体状况符合驾驶要求。
其次，从刑法理论角度来看，危险驾驶罪的犯罪主体属于一般主体范畴，只要是年满16周岁且具备刑事责任能力的自然人，均可成为该罪名的犯罪主体。在司法实践中，此类犯罪行为的主要实施者通常为机动车驾驶员。对于那些构成危险驾驶罪的行为人，将面临拘役刑罚，并被处以罚金的附加惩罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪。

[律师回复] 解析：
职务侵占犯罪所涉及到的客体主要是指向那些公司、企业或其它法人实体机构的财产所有权；而其所针对的主体则恰恰是这些公司、企业或其它法人实体机构内部的各种财物资源，无论是有形的还是无形的都在它的打击范围之内。这种犯罪行为通常发生在公司、企业或其它法人实体机构的内部员工身上，他们利用自己的职务之便，将本应属于公司、企业或其它法人实体机构所有的财物非法据为己有，且涉案金额往往较大。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
（一）关于犯罪主体方面，两罪存在明显区别。职务侵占罪的实施主体须为公司、事业单位或其他签订雇佣合同的机构中的员工。这些机构包括股份有限公司、有限责任公司以及国有公司、企业、中外合资企业、中外合作企业、集体性质企业、外商独资企业以及私营企业等。
然而，贪污罪的犯罪主体仅限于国家公务人员，也就是在国有公司、企业或者其他公司、企业内拥有管理权限，且具备国家公务人员身份的人员。
此外，还包括那些受国有公司、国有企业委派或者聘请，作为国有公司、国有企业代表，在中外合资、合作、股份制公司、企业等非国有单位中，行使管理职权，并且具有国家公务人员身份的人员。
（二）在犯罪行为方面，两罪亦有显著差异。职务侵占罪主要表现为利用职务上的便利，非法占有本单位财产的行为。而贪污罪则是指利用职务上的便利，以侵吞、盗窃、诈骗等手段非法占有公共财产的行为。
（三）在犯罪客体与犯罪对象方面，两罪亦有所不同。职务侵占罪侵犯的是本单位的财产所有权，其犯罪对象是本单位的财物。而贪污罪所侵害的是国家对公共财产的所有权，其犯罪对象是公共财产。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
对于被判定为职务侵占罪的案件，各地法院会根据犯罪情节严厉程度予以量刑。
具体来说，包括但不限于以下几种情况：
1.金额达到了一定标准且数额较大者，将面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚，同时还可能被判处相应罚金；
2.如果涉案金额巨大，则当事人将被处以三年以上十年以下有期徒刑，并支付罚金作为刑事责任承担方式；
3.若涉及到数额特别巨大的情况，那么被告人将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩处，同样需要缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于退还购房订金的事宜，务必遵照特定的手续与程序进行操作，详述如下：
首先，撰写书面申请报告。这一步需依据购房合同中的退款条款展开，以书面形式向房屋开发商或中介公司提交退款申请。书面报告中务必明确阐述退款缘由、所请求退款的具体金额以及退款方式等关键信息。
其次，提供购房合同复印件。此举旨在证实购房行为的合法性以及您享有退款权益的事实。
再者，提供银行转账凭证。若购房订金系通过银行转账支付，则需提供相应的银行转账凭证以及付款方的身份证明复印件等资料，以此来证明购房订金的支付来源及其真实性。
此外，还需提供其他相关证明文件。例如，购房者的身份证明复印件、购房发票以及房产证等能够进一步证明购房合法性以及退款金额的相关材料。
最后，签署确认函。当退款申请得到受理之后，开发商或中介公司应当予以签字确认并加盖公章，以示退款申请已经正式启动。通过提供上述相关证明文件，与对方进行充分沟通协商，严格依照购房合同中的各项条款和规定执行，便能顺利地将购房订金全额退回。倘若在退款过程中遇到任何问题，您可以向当地的房地产交易中心等相关机构申请协助处理。如遇纠纷，亦可寻求法律机构的援助。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
1、挪用公款罪的实施者是具备特定身份的特殊主体，这主要涉及到国家工作人员，且一般来说，此处所指的“国家工作人员”与上述贪污罪中的“国家工作人员”的定义及涵盖范围几乎没有差别，均具有鲜明的独特性质以及公务（职务）特性。具体地说，符合挪用公款罪条件的国家工作人员可能包括以下几种类型：在国家机关内执行公务的国家工作人员；在国有公司、企事业单位以及人民团体中担任相应职务的人员；接受国有单位委派前往非国有单位中执行公务的人员；以及其他依据相关法律规定履行公务职责的人员。
2、挪用公款罪是指国家工作人员在其职务权限范围内，利用职务上的便利，将公款擅自挪作他用，用于非法活动的，或者挪用公款数额较大，用于营利活动的，或者挪用公款数额较大，超过三个月仍未归还的违法犯罪行为。特别需要强调的是，如果挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等方面的款项或物资归个人使用的话，将会受到更为严厉的刑事制裁。
法律依据：
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 解析：
在此一般情况下，刑事诉讼活动中取保候审所需的相关费用可由涉案嫌疑人自行承担，亦可按照当事人与辩护律师双方协商达成的方案进行合理分摊。细化而言，若涉案嫌疑人为自身具备相应经济能力者，则其可独自承担取保候审所产生的相关费用；反之，若其经济状况无法承受此项费用，便可与辩护律师进行充分沟通并寻求合理的分摊方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
在针对您醉酒驾车行为作出取保候审决定后，我们预估需要大概六个月的时长来等待法院对此案的最终判决结果。
然而根据有关司法规定，至少需预留四个月作为处理此项流程所必需的时间。通常情况下，待拘留程序完毕之后，侦查部门将获得两个月的时间来全面深入地展开对该案情的调查工作，并将涉案相关人士移交检察机关接受进一步的审查。若案件涉及重大交通事故或具备刑事犯罪嫌疑等复杂因素，则侦察期限可能会延长至一个半月左右。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十五条
人民法院人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的

[律师回复] 你是问动迁的问题是吗

[律师回复] 需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

[律师回复] 你好 具体情况沟通一下、

[律师回复] 你好，警方立案会查询对方实际居住地。

[律师回复] 你好，可以具体讲一下，目前的详细情况

[律师回复] 可以，去签合同的地方问一下