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土地出让金是租金还是买卖

4.7w浏览 匿名 2024-05-12 江西九江
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    土地使用权出让金:
    这是在土地进行大规模出租时,所采取的一次性的收费方式,其本质上是土地在其使用期限内所应获得的相应价格,又可称之为地价款。
    该款项包含了土地的开发成本以及使用期间所需支付的土地使用费用两部分。
    其中,前者主要涵盖了征地、动迁及其直接相关联的基础设施建设等费用,本质上来讲,这是对土地开发过程中所付出的一次性补偿。
    法律依据:
    《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条
    土地使用权出让金,区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价,按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
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土地买卖转让合同违约金如何约定?
土地买卖转让合同违约金可以由双方协商处理约定,如果处理不好的就可以向法院起诉解决,一方不履行合同的条款,或者是履行了合同的条款但不符合规定,那么同样是需要承担违约责任。
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拐卖儿童罪能否单位
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关于单位是否能够成为拐卖妇女儿童犯罪的实施者这一问题,我国相关法律并没有明确规定。拐卖妇女儿童罪是一项严重侵犯妇女人权和未成年人权益的犯罪,其定义为以非法获利为目的,采用欺骗、绑架、收购、销售、运输以及中介等多种手段,将妇女或儿童非法转化为商品,从中谋取利益的行为。在该种犯罪中,无论是个人犯罪还是团伙犯罪,单位都无法成为犯罪主体。
此外,根据现行《中华人民共和国刑法》的规定,拐卖儿童罪并未被列为单位犯罪之列。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买卖不破租赁租金给谁?
对于买卖不破租赁期间,产生的房租费用应该是归新房东,也就是房屋的买受人所有。因为此时房屋已经办理了过户登记,转移了所有权,那么新房东才是房屋的所有权者。虽然现在还受买卖不破租赁原则的限制,但也不妨碍其向承租人收取房租。
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变卖公司财物盗窃罪立案标准如何判定
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将公司财物进行非法变卖涉嫌构成盗窃犯罪。所谓盗窃罪,乃是指个人或团体基于『非法占有权』之目的,采用秘密方式从公私财产中窃取相当数量的财务,且该等行为满足了特定程度的频率和性质要求。对于构成盗窃罪的案件,可以依据具体情况的差异,分别在一定的幅度范围内来设定量刑起点。例如:当盗窃金额达到一定量级时,无论其是否是在两年以内实施的偷盗行为,若其中间含有三次偷盗行为,或者涉及到户内盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等情况,则可以在一年以下的有期徒刑、拘役这一幅度内来设定量刑起点。而如果盗窃金额达到了巨大的量级,或者存在其他严重情节,那么就可以在三年至四年的有期徒刑这一幅度内来设定量刑起点。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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拐卖妇女罪的构成要件包括什么
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拐卖妇女罪的犯罪构成要素包括:
首先,侵害的对象应当是被害人妇女生育、自由和人的基本尊严等多项权利;
其次,在客观层面上,其行为必须呈现出非法掳走、劫持、购买、出售、运送或中转妇女及儿童的种种行径;
再次,该犯罪的实施者可以是任何一个普通公民;
最后,从主观角度来看,行为人必须对自己的行为持有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买卖不破租赁租金归谁?
买卖不破租赁租金一般就会给新的房东,而且双方不管是在任何的改变,租凭的关系不会改变,但对于债主就已经变更;随之租凭的合同也应该由另一个人进行接手,但双方的法律效力是一样的。
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女子吃外卖敲诈勒索罪判几年
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在法律框架下,敲诈勒索罪通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还需要附加罚金的处罚;如果涉及到的金额比较巨大,或者存在其他较为严重的情况,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
值得注意的是,敲诈勒索罪并不仅仅是针对物品本身的占有,而是通过威胁和压迫等方式迫使受害者交付公私财产。对于构成敲诈勒索罪的行为,如果涉及到的财物数量较大,或者存在多次敲诈勒索的情况,那么将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,以及罚金的处罚;如果涉及到的金额非常巨大,或者存在其他更为严重的情节,那么将可能面临三年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚;而当涉及到的金额达到特别巨大的程度,或者存在其他特别严重的情节时,那么将可能面临十年以上有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚。
至于是否能够获得缓刑的判决,这与所犯的罪行名称并无直接关联,只要满足了相关的法定条件,就有可能获得缓刑的判决。
然而,如果涉嫌敲诈勒索罪,且涉案金额尚未达到巨大的标准,那么仍有可能获得缓刑的判决。
根据最高人民法院和最高人民检察院的司法解释,三万元至十万元以上的金额,便可视为数额巨大的标准。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
取保候审是否能让见面
[律师回复] 解析:
首先,在取保候审的期限内,被取保候审人是有权单独会见与案件相关的其他当事人的,但必须遵循一定的规定。例如,若要离开其所在的市、县范围,应当经过执行机关的批准;
同时,如果其居住地、工作单位或者通讯方式有所改变,也应在二十四小时之内向负责执行取保候审措施的机关进行报告。
其次,对于那些违反了取保候审规定,且情节严重到需要采取逮捕措施的犯罪嫌疑人或被告人,可以先对他们实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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买卖不破租赁卖出后租金交给谁?
买卖不破租赁卖出后租金还是应当交给出租方即原产权所有人,根据买卖不破租赁原则的相关规定,对于租赁期间产权发生改变的,是不得影响原租赁合同的效力的,所以租赁人应当与出租人维持原合同。
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拐卖妇女知情不报是什么罪
[律师回复] 解析:
在拐卖妇女的犯罪活动中,即使被拐卖妇女是出于自愿,也同样构成了拐卖妇女罪行。
根据相关法律规定,此种情况下可判处被告人五年以上至十年以下有期徒刑,同时需处罚金。若情节更为严重者,则将被处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚,并且罚金或没收个人财产亦将随之增加。而对于情节极其恶劣者,甚至可以被判处死刑,并同时没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
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(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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拐卖妇女儿童罪可以分开吗
[律师回复] 解析:
关于拐卖人口的犯罪行为,我们有必要单独设定拐卖妇女罪以及拐卖儿童罪这两种罪状。其原因在于:拐卖妇女儿童罪作为一种选择性罪状,具有更为广泛的适用范围。罪状的分类标准主要分为单一罪状与选择性罪状两大类。
其中,单一罪状是指其所包含的具体犯罪构成内容相对单一,仅能反映出某一特定犯罪行为而无法被拆解或分解为其他形式的罪名,例如此前所述的故意杀人罪便属于此类;
然而,选择性罪状则有所不同,它所涵盖的犯罪构成内容较为繁杂,能够有效地反映出多种不同类型的犯罪行为,同时兼具概括性的特点并具备拆分使用的可能性。纵观拐卖妇女儿童罪,无疑正是这种典型的选择性罪状。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
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(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
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买卖不破租赁租金归谁吗?
买卖不破租赁的租金是属于新房东的,因为房子的产权和房产证已经转移了,所以买卖不破租赁的租金是给新房东的。同时双方当事人应该要按照合同中的条款进行遵守,违反了的话需要承担违约责任。
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公职人员拐卖儿童罪量刑适用缓刑吗
[律师回复] 解析:
关于贩卖儿童案件能否适用缓刑的问题,相关法律明确指出,不符合缓刑适用条件的为贩卖儿童行为。这是因为,拐卖儿童犯罪并不构成轻度犯罪。按照我国相关的法律法规,拐卖妇女和儿童的行为将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时需缴纳相应罚金;若有任何一种加重情形出现,那么施加者需要承担十年以上有期徒刑或无期徒刑的严厉制裁,并且还可能被课以罚款或没收财产;而在情节极其恶劣的情况下,则会被判处死刑,并同时没收其全部财产。
然而,适用缓刑的先决条件是被判处拘役、三年以下有期徒刑的罪犯。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
拐卖妇女罪有哪些证据
[律师回复] 解析:
在关于证实某一潜在罪犯在其活动中涉及到拐卖儿童行为的诉讼案件中,通常需要具备以下几个方面的关键性证据:
首先,该罪犯确实实施了与拐卖儿童有关的具体行为及其全过程,例如,能够明确证实他有参与购买、贩卖或从中转运输等行为,并且这些证据可以包含人证、物证以及电脑数据等多种形式;
其次,还需提供充分的证据来证明该行为人在主观上存在着故意并意图通过出售儿童以获取经济利益。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
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