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我之前买房的时候签了一份购房合同,可是我买到那套房子是经过中介的手,可是买房合同中介公章如果没有盖那是不是就无效?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-01 呼伦贝尔市
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律师解答 共3条
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    中介公司和你签订的房屋买卖包销协议,如果只有业务员签名捺手印而未盖公司公章的话,只能视为你与业务员的个人行为,发生纠纷的话,不能认定为和中介公司的有效协议。
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    7 2018-03-01
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,很开心给你解答买房合同中介公章如果没有盖那是不是就无效这个问题。房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同,是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。
    这些特点主要表现在三个方面:
    (1)居间合同的主体是居间人和委托人。居间人,是指在居间合同中为他人成交而撮合服务的一方当事人,即俗称的经纪人、中介人或介绍人等。在同一份居问合同中,委托人一般只有一个,有时也有两个。有一个委托人的居间合同称为双边居间合同,有两个委托人的居间合同则称为多边居间合同。
    (2)居间合同的标的是实现委托人委托的事项。
    (3)居间合同具有自身特有的权利义务关系。
    1、明确各种税费的名目和数额
    作为居间人,一些中介公司利用当事人急于购房或卖房的心理,强烈要求和诱导其签订房屋买卖合同,想方设法促成房屋买卖合同成立。这一过程中,如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等并不了解,又没有证据能证明中介人员有欺诈行为,签订合同后发现合同约定与自己的真实意思有偏差,往往只能自认吃亏,不仅要依约向中介公司支付咨询和中介服务费,还可能因逾期付款等情形支付相应的违约金。
    2、严格审查中介公司报告事项
    委托人应对中介公司所报的事项作审查或必要的咨询。具体来说,可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明,否则一旦出现纠纷,若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况,委托人则难以追究中介公司的责任。
    在房屋买卖中,委托人还应注意房屋产权是否清晰;是否存在继承问题;是否存在共有人;是否取得产权证书;注意房屋是否具备可转让条件;是否存在抵押、查封或担保等履行障碍;注意委托代理人的授权委托是否有效合法,是否存在无权代理或过期委托等情况。
    全文
    12 2018-03-01
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    【法律意见】
    一、根据工商行政管理机关的登记要求,企业在工商行政管理机关登记的印章包括行政章(即法人章)、财务章、合同章、业务章等。从法律上讲,上述印章对外均可代表企业。
    二、签合同可以用合同专用章,也可以用法人章(公章),只要是合同依法成就,体现了当事人的真实意思,用法人章确认,同样是有效的合同行为
    三、公章可代替合同章,合同章不能代替公章。
    四、签订合同盖公章可以吗:
    1、一般来说,只要该合同是双方真实的意思表示那该合同就是有效。而没有签字只是程序问题,只是没有签字不能否定合同本身的效力。
    2、有特别说明的除外,例如没有签字就是无效的合同。
    3、交易活动中,“签字盖章”是许多法律的基本要求。我国《合同法》第32条规定:“当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”
    4、合同书盖什么章、如何盖章、是否必须是公章等都没有规定。所以,如果双方意思协商一致,认可签订合同盖公章有效,那么,该合同就具有法律效力。
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    9 2020-11-05 04:57:34
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