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我现在想买一间门面,不是从开发商那里直接买,而是从别人手里买,是别人从开发商手里买,请问我买时签合同时注意一些什么?

10w+浏览 匿名 2018-03-02 湖北荆门
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律师解答 共2条
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    法律咨询顾问
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    你好,小产权房存在一定风险的。如果决定要买,建议还是委托专业律师给具体起草一份详细的协议的,以避免日后出现纠纷。如果愿意,我们可以协助起草的。如果需要详细的解答,或者电联或者面谈。
    全文
    6 2018-03-13
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,您如果已经从开发商的手中购买到了房屋,那么该房屋已经不属于开发商,法院不能进行查封,如果查封,可以提出异议。其次如果是开发商已经将房屋进行了担保,并隐瞒了房屋担保的情形,因此导致买卖合同不能履行的,可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。为以上是您所提出问题的两种可能的走向,对于您此时具体处于哪一个阶段,所面对的问题,建议您通过电话进行详细咨询,以便为您提供及时有效的解答。
    全文
    8 2020-11-05 05:07:48
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从开发商手里购买期房可以退房吗
可以退,但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的,签订的合同不具有法律效力,业主有权要求退房。
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房产纠纷
拉车门盗窃罪量刑标准规定
[律师回复] 解析:
在探讨拉车门实施盗窃行为是否构成犯罪时,必须依据盗窃的实际金额来判定。
所谓盗窃罪,系指非法占有他人财物,且其价值达到一定标准之上,或是呈现出反复进行盗窃、入室行窃、携械行窃以及扒窃等特定行为模式者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事制裁,同时可能被附加判处罚款;
而若犯罪金额更大或者存在其他严重情节的情况下,则可能会被判处三至十年的有期徒刑,同时处以罚金;
至于犯罪金额特别巨大或者具有其他特别严重情节的罪犯,则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还需缴纳罚款或者没收全部财产。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上,三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
快速解决“刑事辩护”问题
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职务侵占罪先协商处理好吗
[律师回复] 解析:
关于职务侵占这一问题,其实是可以通过协商来寻求解决方案的。
如果被告人能够真心实意地认识到自己的错误,并采取积极措施对受害人进行补偿,同时表达诚挚的歉意以求得受害人的谅解,那么在受害人自愿的情况下,双方当事人便有可能达成和解协议。
然而,需要明确的是,和解并不意味着可以完全免除刑事责任,它仅仅是可以作为减轻处罚的一种手段。
根据我国相关法律法规的规定,以下类型的公诉案件,犯罪嫌疑人和被告人如能真诚悔罪,通过向受害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得受害人的谅解,且受害人愿意和解的,双方当事人均可达成和解协议:
首先,由于民间纠纷引发的,涉及刑法分则第四章、第五章所规定的犯罪行为,可能会被判处三年有期徒刑以下刑罚的案件;
其次,除了渎职犯罪之外,可能会被判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
但需注意的是,对于犯罪嫌疑人、被告人在过去五年内曾有故意犯罪记录的,将不适用于上述章节所规定的和解程序。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
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从开发商手里购买期房能够退房吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着从开发商手里购买期房能够退房吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
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从开发商手里购买期房能够退房吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与从开发商手里购买期房能够退房吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
厦门敲诈勒索罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
对于敲诈勒索行为,只有当涉及到的金钱金额达到一定标准,即所谓的数额较大时,方能被视为犯罪行径,从而启动立案追责程序。
在我国现行法律法规中,明确规定了敲诈勒索公私财物的具体标准:
2000元至5000元人民币之间的、3万元至10万元人民币之间的以及30万元至50万元人民币之间的,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
依据相关法律条文,对于敲诈勒索公私财物的行为,如果涉及的金额达到“数额较大”或存在多次敲诈勒索的情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;
若涉及的金额达到“数额巨大”或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同样也可能被处以罚金;
而对于涉及的金额达到“数额特别巨大”或存在其他特别严重情节的,则将面临十年以上有期徒刑的刑罚,并且仍需承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6920位律师在线
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交通肇事罪从犯的立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
交通肇事罪的立案标准如下:
首先,行为人必须有违反交通运输管理法规的行为,且这些违规行为导致了重大事故的发生,对他人的人身安全造成了威胁,甚至是造成了人员伤亡或公私财产严重受损等后果;
其次,如果行为人在交通运输肇事后选择逃离现场,或者另有其他特别恶劣情节的,也应当被认定为犯罪;
最后,对于因逃逸而导致他人死亡的情况,法律规定应判处七年以上有期徒刑。
需要注意的是,这里所说的“因逃逸致人死亡”,强调的是逃逸行为和致人死亡结果之间存在着必然的因果关系。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪起诉卡主应在哪里的法院
[律师回复] 解析:
关于侦查管辖,根据法律规定应由犯罪发生地的公安机构进行管辖处理;
而在诉讼管辖层面上,应当由犯罪地的当地人民法院进行裁判审理,若由被告人居住地的人民法院开展审判活动更具合理性和适宜性时,亦可由被告人居住地的人民法院进行管辖。
在中国,触犯帮信罪行的罪犯,将被依法判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳相应罚金;
若是单位犯罪,则应对单位处以罚金刑罚,并对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,同样判处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金。
此外,若同时涉及到其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
对于帮信罪的认定,主要包括以下几个关键要素:
首先,犯罪主体方面要求为一般主体,即任何具有刑事责任能力的自然人都可能成为犯罪嫌疑人;
其次,主观方面必须是故意为之,即明知自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,犯罪所侵害的客体为国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为通过互联网接入、服务器托管等方式,为信息网络犯罪提供了严重的支持和帮助。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行,法律另有规定的除外。
人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪,可以由人民检察院立案侦查。
对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件,需要由人民检察院直接受理的时候,经省级以上人民检察院决定,可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件,由人民法院直接受理。
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从开发商手里购买期房可以退房吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于从开发商手里购买期房可以退房吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
抢夺罪从重处罚的情形是什么
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规之明确规定,对于意图抢占他人财物者,应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且需同时承担罚金责任;
若情节较为严重要被视为“重大”或出现其他严重行为,将可能面临由三年以上十年以下有期徒刑以及相应罚金处罚;
若情况更加恶劣,将可能导致处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,甚至包括罚金或没收财产在内的附加刑罚。
根据我国司法机关的权威解释,当犯罪分子所抢夺的公私财物价值在人民币五千至两万元之间,可被认定为“数额巨大”的刑事案件,而若其所抢夺的财物价值超过了人民币三万至十万元,则属于“数额特别巨大”的范畴。
除此之外,我国司法解释还进一步规定,当犯罪分子所抢夺的公私财物达到上述数额较大的标准时,如同时具备以下四种情形中的任何一种,都应当按照抢夺罪的加重情节进行处罚:
1.抢夺残疾人、老年人、不满十四周岁未成年人的财物;
2.抢夺用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等特定用途的款项和物资;
3.在一年内抢夺三次及以上;
4.使用汽车等交通工具实施抢夺行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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从开发商手里购买期房可以退房吗
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房产纠纷
酒店预定好的房间给别人了怎么办
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您可尝试与该酒店取得联系,并详细阐述您所面临的困境。
为了更好地解决问题,恳请酒店出具一份书面声明,对为何将房间分配给他人,及如何处理这一事项做出明确说明。
其二,如若上述途径未能带来满意结果,你还可以选择向酒店高层领导或客服部门进行正式投诉,要求其支付相应赔偿金或采取其他合理措施予以解决。
倘若酒店方面依然态度强硬,无法协商出妥帖方案,那么,您便有权利依法向当地消费者权益保障机构或政府相关监管部门提出申诉,请求他们介入调解,以期化解纷争。
最后,万不得已之际,您也有权向法院提起诉讼。
在这种情况下,你或许需要寻求专业律师团队的协助,以代表您在法庭上申张权益,甚至要求对方赔偿您因不公待遇而遭受的经济损失。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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交通肇事罪判3年从哪天算
[律师回复] 解析:
在涉及交通肇事罪的量刑问题上,我们需要遵循以下标准进行计算处理:
对于被判以有期徒刑的罪犯,其具体的刑期将自终审法院判决宣布并开始执行之日起算起;
然而,如果在判决执行之前已经因其他案件而被采取了羁押措施,那么这种羁押时间将按照每一日计为一日的方式来用于抵扣其应服之刑期。
换句话说,羁押时间将等同于刑期。
至于被判以拘役的罪犯,他们的刑期同样是从判决执行之日起开始计算;
同样地,如果在判决执行之前已经因其他案件而被采取了羁押措施,那么这种羁押时间也将按照每一日计为一日的方式来用于抵扣其应服之刑期。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
对于因刑事犯罪被判刑的,刑期的具体计算方式为:
管制的刑期,从判决执行之日起计算;
判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期二日。
拘役的刑期,从判决执行之日起计算;
判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日。
有期徒刑的刑期,从判决执行之日起计算;
判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日。
《中华人民共和国刑法》第四十一条
管制的刑期,从判决执行之日起计算;
判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期二日。
第四十四条
拘役的刑期,从判决执行之日起计算;
判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日。
第四十七条
有期徒刑的刑期,从判决执行之日起计算;
判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期一日。
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