我爸妈在老家有一套空房子，有个人来买让我爸妈写份转让合同，请问农村土地房屋转让合同怎么写？

[律师回复] 解析：
若房屋存在质量问题，业主有权选择解除房屋买卖协议并依照协议中规定的责任要求卖方进行赔偿或补救已经产生的经济损失。
依据相关法律法规，如果房屋的主体结构质量不符合标准导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过权威机构的检验确认房屋主体结构质量确实存在严重问题，那么购买者有权提出解除合同以及赔偿相应损失的要求，这是受到法律保护的。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
当非法拘禁罪与故意伤害罪发生牵扯联系时，通常情况下会体现出，在实施非法拘禁的过程中，行为人对被害人采取暴力手段实施侵害，或是行为人故意借助非法拘禁的方式，导致被害人因为饥寒交迫等原因而死亡、受到身体损伤等等。
针对在非法拘禁期间对被害人实施暴力侵犯的状况，我们需要注意到，本条法律法规的第二款已经明确地指出，如果行为人在非法拘禁过程中采用暴力手段破坏他人身体完整性，甚至导致死亡的严重后果，那么就应该依据刑法的相关规定，以故意伤害罪、故意杀人罪来确定其刑事责任。
因此，对这种涉及两种不同罪名的案件，我们首先需要考虑的是选择其中一种更为严重的刑事罪名，即故意伤害罪或故意杀人罪，作为最终的定罪量刑标准；
其次，我们还需要关注其适用的具体条件：
必须是在非法拘禁过程中，行为人使用暴力手段，并且造成了他人身体伤残、死亡的严重后果。
这里所说的“伤残”并不包含轻微的身体伤害，而是特指那些达到重伤程度的伤害，不仅包括肢体残缺的情况，更涵盖了所有对人体健康产生重大威胁的情况。
行为人的真实意图就是想要伤害、杀害被害人，只是他们选择了通过非法拘禁的方式来实现这一目的，因此，根据牵连犯的处罚原则，我们应该按照最严重的罪名，即故意伤害罪或故意杀人罪，来对行为人进行定罪量刑。
同样，在非法拘禁罪与刑讯逼供罪、暴力取证罪之间也可能出现牵连犯形态或想象竞合犯形态的情况，具体表现为司法工作人员在非法拘禁犯罪嫌疑人、被告人或证人的同时，又对其实施了刑讯逼供或暴力逼取证言的行为。
对于这类情况，我们应该以刑讯逼供罪或暴力取证罪来对行为人进行定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。
《刑法》第二百四十七条
司法工作人员对犯罪嫌疑人、被告人实行刑讯逼供或者使用暴力逼取证人证言的，处三年以下有期徒刑或者拘役。致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条规定的故意伤害罪、第二百三十二条规定的故意杀人罪定罪，从重处罚。
非法拘禁罪和故意伤害罪的相关认定情况应当结合实际来处理，特别是对于非法拘禁罪的犯罪事实认定和故意伤害罪的犯罪事实认定上，必须对照法律规定的标准来处理，如果对相关量刑情况有错误的，则可以导致司法判决的错误。

[律师回复] 解析：
当满足特定标准时，国企之间可进行国有资产的免费划拨。
在此过程中，需提交详尽的可行性研究报告以供参考和审核。
若行政机关有意向将其所占用及使用的国有资产对外租赁或出借，则必须事先向上报请同级财政部门进行严格的审核与批准。
未获批准前，严禁擅自对外租赁或出借。
同级财政部门应依据实际情况，对行政机关国有资产对外租赁、出借事宜实施严格的管控措施，并进行严谨的审批程序。
法律依据：
《行政单位国有资产管理暂行办法》第二十四条
行政单位拟将占有、使用的国有资产对外出租、出借的，必须事先上报同级财政部门审核批准。未经批准，不得对外出租、出借。同级财政部门应当根据实际情况对行政单位国有资产对外出租、出借事项严格控制，从严审批。

[律师回复] 解析：
寻衅滋事罪的裁量标准如下：
首先，若存在寻衅滋事的行为，对社会秩序造成了破坏，则应判处五年以下有期徒刑、拘役或管制；
其次，如果纠集他人多次实施寻衅滋事行为，且情节严重者，将被判处五年以上十年以下有期徒刑，同时可并处罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
（一）随意殴打他人，情节恶劣的；
（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。

[律师回复] 解析：
在申请办理房屋买卖委托公证时，应向公证机关递交以下文件资料以供审核：
首先，若委托人属于个人，需提交其本人的身份证件和户口簿；
若委托人属于企业或其他组织，则需提交其营业执照副本以及法定代表人的身份证件。
其次，需提供与委托事项相关的权属凭证，例如房屋所有权证。
此外，还需提供受托人的身份证复印件。
如果委托事项涉及重大财产权益的处分，比如夫妻双方共同到公证处办理委托等情况，还需提供婚姻状况证明，如结婚证或单身证明。
最后，根据公证机构的具体要求，可能还会要求提供其他相关材料。
在完成上述准备工作之后，当事人可携带以上所有材料前往公证部门进行申请。
经过公证部门的严格审查，确认符合公证条件者，便可领取公证书。
公证书将按照司法部门规定的格式进行制作，并自签署之日起正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

[律师回复] 解析：
当面对农村地区出现的流氓恶霸行为时，当事人应当
首先选择向警方报案，请求公安机关依法展开调查并予以妥善处理。
与此同时，为了确保准确性和权威性，当事人还需提供有关的证据材料。
在当今这个科技发达的时代，许多高清摄像头已经具备了记录影像资料的功能，这无疑为我们提供了更为可靠的取证手段，能够有效地记录下冲突事件的全过程。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条
对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼

[律师回复] 解析：
1、仅因接到陌生人的汇款而无法将之判定为欺诈行为；
2、若有任何人员通过捏造虚假事件或者掩盖事实真相来获取他人财产，那么这种行为就极有可能构成诈骗罪；
3、倘若涉及到的诈骗金额相对较小，那么该案便属于行政性质的案件，将会面临相应的行政处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
当一位民众试图向公安机关申诉，而其诉求却被警察机构忽略或拒绝处理时，这位民众有权向更高层级的公安机关、纪律检查和监察部门等多个机构进行申诉。
依据相应的法律条文，本国任何市民或组织针对人民警察的不正当行为及违反纪律的行径，均有权利向负责人民警察事务的相应机关或是人民检察院、国家行政监察部等机构进行检举、指控。
对于这些检举和指控，负责受理的相关机构应立即展开调查，并在调查结束后将结果通知检举人和指控者。
法律依据：
《中华人民共和国人民警察法》第四十六条
公民或者组织对人民警察的违法、违纪行为，有权向人民警察机关或者人民检察院、行政监察机关检举、控告。
受理检举、控告的机关应当及时查处，并将查处结果告知检举人、控告人。
对依法检举、控告的公民或者组织，任何人不得压制和打击报复。

[律师回复] 解析：
任何人均拥有维护自身合法权益的权利，若遇村委会实施违法行为，切勿气馁，您有权利向上诉法庭提起诉讼，请求公正裁决。
在此之前，为了保证诉讼程序的顺利进行，请务必遵循以下操作步骤：
首先，您需要准备如下文件资料：
1.起诉书，详细了解对方的基本注册信息（包括其公司名、地址、法人代表以及联系方式等），您可自行撰写或委托律师代笔；
同时，需按照被告方人数复印起诉书副本备用；
2.收集相关证据，包括您本人的身份证原件及其复印件各一份，与对方产生争议的所有有利于您的证据及其复印件，以及其他可能对您案件有所助益的证据及证人名单等；
3.携带足额的诉讼费用前往法院立案庭办理立案手续。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在申购安置住房时，申请人需满足以下任何一项条件：
1、夫妻双方均拥有特区户籍户口，或者其中一方拥有特区户籍户口且实际上已经在特区居住的雇员家庭；
2、拥有特区户籍户口的单身职工，与其具有特区户籍户口且存在抚养、赡养关系的人员共同构成一个家庭单位；
3、拥有特区户籍户口且年龄达到35周岁以上的单身职工；
4、拥有特区户籍户口的现役军人、烈士配偶。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

[律师回复] 解析：
我国政府针对农村不动产物权登记方面制定了以下相关法规：
首先，农村内房产的产权登记必须详细载明权利人的个人信息以及房屋所有权状况、实际房屋状况和土地使用权等详细资料，并且要附加房屋及其所占用土地的测量地图；
其次，在存在共有房屋权益的农村地区，应当明确共有财产的具体范畴；
最后，若权利人为多位自然人，其基本信息也需进行详实列举。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

[律师回复] 解析：
坚决否认。
关于个人私自进行土地交易的行为在法律法规层面来看并不合法，更可视为违法行为。
根据相关法律条文明确规定，任何在土地市场中存在着违规操作或者是以任何途径进行的非法土地转让活动，都应受到来自县级以上的人民政府土地行政管理部门的严厉查处，依据情节严重程度，依法没收其违法所得。
此外，针对那些违反了土地利用整体规划的行为，而擅自将原本属于农业用途的土地变更为修建设施的地域，都必须被勒令限期拆除在非法转让的土地上面所建立的各类建筑以及其他设施，并恢复至土地原始状态。
对于部分符合土地利用整体规划的情况，应对相应的土地使用权人处以没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
1、关于原执行依据实行完毕的情况。
2、原执行依据因具有法律效力而遭到撤销。
3、执行回转之前，必须具备新的有效的执行依据。
4、原先实行权利之人未能积极主动地履行新的执行依据以及执行回转的裁判结果。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十四条
执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还;拒不返还的，强制执行。

[律师回复] 解析：
在没有立下遗嘱或遗赠声明的情形之下，继承权益将遵循性别平等的原则进行分配。
根据法律规定，财产继承的首要顺位为：
配偶、子女以及父母；
其次是：
兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
当继承事宜正式启动之后，
首先由第一顺位的继承人享有继承权，而第二顺位的继承人则无权参与继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
若有人蓄意对农村乡野之间的道路实施损毁，毫无疑问地构成违法行为，需要负担相应的刑事责任。
这类行为涉及到《中华人民共和国刑法》中所规定的破坏交通设施罪名，依照相关法律法规，应当承担相应的刑事责任。
所谓的破坏交通设施罪，是指行为人故意破坏诸如轨道、桥梁、隧道源头、公路、机场、航道、灯塔以及标志等各种交通设施，并进一步采取其他破坏活动，从而使得火车、汽车、电车、船只乃至航空器面临倾覆、毁坏的风险，严重威胁到公共安全的行为。
这是一种将交通设备作为特定破坏对象，旨在危害公共安全的犯罪类型。
法律依据：
《刑法》第一百一十七条
破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于农业耕地用途变更的审批流程及程序如下：
首先，土地所有权人（一般即指户主）需提出相关的用地申请，然后经过所在村社的成员代表会议或联议会签署意见；
在规划范围内，需要出示建设用地规划许可证；
而对于处在规划区域之外的申请，则需要按照规定办理村庄或者城镇规划选址的书面意见。
在所有的审查环节都通过之后，就进入了公示阶段，同时，该方案也将提交给所在地的乡镇政府进行
最后的审核；
如果乡镇政府审核通过，那么接下来的工作就是由县级的国土资源管理局负责具体的用地申报以及供地手续的执行，并且还会向申请人发放《建设用地通知书》作为批准文件。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

[律师回复] 解析：
若经实际测量所得结果确定为实际销售面积小于合同约定的面积，且该偏差已超过双方达成共识的误差范围，则应对多出部分进行相应的补偿或退还。
其次，假设出售方所提供的房屋面积远远大于双方曾经明确的面积，而买方表示愿意支付多出的面积费用，这时可通过调解方式促使买方缴付超出部分的款项；
反之，如买方不愿意缴纳额外款项，这便应当被视作卖方违约，此时卖方应承担退款责任，并赔偿房价产生的利息以及其他合理的损失。
再者，若出售方实际交付的房屋面积小于其应交付的面积，但该偏差在合理范围内，那么卖方应将多收取的房价款项予以退还。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
1、我们要明确，催收人员通过联系村委会这种合法手段来追讨债务并不会产生违法的影响。
然而，需要注意的是，在催收过程中采用暴力形式则属违法举动。
例如，实施上门辱骂、恫吓、威胁、拘禁以及殴打等恶劣行径都将视为暴力催收。
若此类暴力催收行为对他人造成了严重的身体伤害，那么相关责任人有可能面临刑事诉讼，甚至可能被判处入狱。
至于具体的判决刑期则主要视其具体行为而定，例如，实施恶意伤害者可处以三年以下有期徒刑、拘役或管制；
若构成非法拘禁罪，则可处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
农村土地征收补偿款项的分配应遵循以下基本原则：
首先，必须遵循民主议定原则以及合法性原则；
其次，应当坚持平等原则；
最后，必须遵循权益、责任相一致原则。
即当集体成员享受到分配收益时，需充分考虑其为集体所做出的贡献，进而实现权益、责任之间的平衡与公正，确保分配到的征地补偿款项能够公平合理地分配给每一位成员。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

[律师回复] 解析：
未成年人并不具备实施转化型抢劫犯罪的资格。
依据《最高人民法院关于审理未成年人刑事案件具体应用法律若干问题的解释》之明确规定，年龄已届满十四周岁但不足十六周岁的青少年，若其盗窃、诈骗、抢夺他人财物后，为隐藏赃物或逃避追捕而采取暴力行为，故意造成他人身体重伤乃至死亡，抑或是故意杀害被害人者，则应分别依照故意伤害罪或故意杀人罪论处。
基于此，15岁的青少年并无法构成转化型抢劫罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的
(二)在公共交通工具上抢劫的
(三)抢劫银行或者其他金融机构的
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的
(五)抢劫致人重伤、死亡的
(六)冒充军警人员抢劫的
(七)持枪抢劫的
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。