我这几天准备买个商品房，但是也不知道商品房的合同该怎么签署，咨询下商品房买卖合同附件三

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，农村集体土地禁止任何形式的私有化转让。
在我国，农村及城市郊区的土地，除了依法划定为国有性质外，其余均归属农村集体所有；
同时，包括宅基地、自留地与自留山在内，同样归属农村集体所有。
因此，农村集体土地的所有权归属于国家，任何试图将其私有化或买卖的行为都是非法的。
值得注意的是，农村土地属于集体用地范畴，其所有权属于集体，仅限于集体组织内部成员享有使用权，而非集体组织成员则只能通过租赁方式获取使用权限。
此外，农村集体土地的买卖必须通过合法的农村集体土地流转途径来实现。
需要特别强调的是，农村集体土地上的房地产不得进入公开的交易市场。
换言之，农村房屋的买卖仅能在本农村集体内部进行，若涉及到外部人员购买，则该买卖行为将被视为非法，所签订的合同亦将被判定为无效。
法律依据：
《土地管理法》第四十三条
任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

[律师回复] 解析：
对于涉及到非法捕捞水产品行为的犯罪，通常会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事处罚。
严重情况下，还极有可能附加罚金。
然而若非法捕捞水产品罪的犯罪行为主体为单位组织，那么便会对其施加罚金类行政处罚。
同时，针对该单位中的直接负责人以及其他负有直接责任的相关人员，也将依据他们在案件中所扮演的角色，按照个人罪犯的标准加以刑事或刑事关联处罚。
法律依据：
《中华人民共和国渔业法实施细则》第二十九条
《渔业法》第二十八条
处以罚款的，按下列规定执行：
（一）炸鱼、毒鱼的，违反关于禁渔区、禁渔期的规定进行捕捞的，擅自捕捞国家规定禁止捕捞的珍贵水生动物的，在内陆水域处五十元至五千元罚款，要海洋处五百元至五万元罚款；
（二）敲古作业的，处一千元至五万元罚款；
（三）未经批准使用鱼鹰捕鱼的，处五十元至二百元罚款；
（四）未经批准使用电力捕鱼的，在内陆水域处二百元至一千元罚款，在海洋处五百元至三千元罚款；
（五）使用小于规定的最小网目尺寸的网具进行捕捞的，处五十元至一千元罚款。
《中华人民共和国刑法》第三百四十条
违反保护水产资源法规，在禁渔区、禁渔期或者使用禁用的工具、方法捕捞水产品，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 解析：
在涉及到二手房屋交易合同纠纷时，当事人可以选择通过法院诉讼途径来化解争议。
此类纠纷属于典型的民事领域中的财产权益争端。
根据我国相关法律法规规定，各级人民法院受理公民个人之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因为财产利益及人身关系而产生的各类民事诉讼，均应依照本法各项原则进行审理与裁判。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
对于出售车辆后未收到余款的情况，可以考虑以下几种解决途径：
首先，及时与买方进行协商，要求其支付剩余款项；
其次，如果买方仍然无动于衷或者以各种理由拖延支付，可在诉讼之前申请财产保全措施，使对方无法擅自转让该车辆；
最后，若通过以上方式仍未能解决问题，则应采取法律手段提起民事诉讼，并在胜诉之后，依法强制执行该车辆，将所得拍卖款用于偿还欠款，或者直接以车辆抵偿所欠债务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十七条
动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
第二百二十五条
船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百二十八条
动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

[律师回复] 解析：
项目开发方已经离场的情况下，仍可以按照正常程序，完成房屋所有权转移登记的手续，包括但不限于接受申报、核实资料、作出决定及及时通知四个主要环节。
然而在此过程中，仍然需要项目开发方的积极合作，共同递交申请文书并提交相应的材料支持这些请求。
当然，如果发现项目开发方的负责人已经离开，那么只能通过申请仲裁或提起诉讼等法律途径，以求得法院签发的《协助执行通知书》这样一份具有法律效力的文件，以便代替开发方的角色，进行后续的房产证办理工作。
在所有的购房合同中，都会包含一份解决争议的特殊条款，该条款为用户提供了两种选择方式，即诉讼和仲裁，用户在签署合同时必须做出明确的选择。
如果在签署购房合同时选择了诉讼，那么在出现纠纷时，只能通过诉讼的方式来解决问题；
反之，如果选择了仲裁，那么在出现纠纷时，也只能通过仲裁的方式来解决问题。
尽管项目开发方的负责人已经离开，但其法人身份并未因此而消失，这并不妨碍其在诉讼过程中作为被告或者仲裁过程中作为被申请人的法律地位。
通过诉讼或仲裁的方式，最终获得有效的判决书或裁决书后，便可以向所属法院的执行庭提出强制执行的申请，法院将据此签发《协助执行通知书》。
一旦拥有了这份《协助执行通知书》，便可以携带购房合同、个人身份证件、契税完税证明等必要材料，前往所属房屋权属管理部门办理房产证的相关事宜。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
该项目中，父母在子女婚姻关系成立之前出资购置房产，并提供以下相关证据来证明这一点：
首先，是夫妇二人和各自父母在婚前共同签署的购房声明书；
其次，夫妇二人也对父母在婚前为他们购置房产的事实表示了明确的认同和确认；
此外，还包括房屋销售人员的证人证言以及相关的录音录像资料；
最后，在夫妇二人正式办理结婚登记手续之前，父母曾与房屋销售人员签订过一份关于房屋认购的合同文件。
同时，还有首付款的银行转账记录以及贷款还款的银行转账记录作为补充证明材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
1、在面临未能按时归还欠款的问题时，可与债权方进行友好洽谈，约定逐步分期支付款项，以减轻当前经济压力。
根据我国现行法律法规，债务理应得到清偿。
若因暂时性经济困难无法立即履行还款义务，经债权人同意或由人民法院裁定，债务人可选择分期偿还债务。
然而，对于有能力偿还却故意拖延或拒绝偿还的情形，人民法院有权依法作出强制执行的判决。
因此，债务人必须承担偿还债务的责任是毋庸置疑的；
2、在实际操作过程中，债务人无力偿还债务的情况主要分为两种类型：
一类为暂时性的经济困境导致无力偿还。
在此情况下，债务人可与债权人商议，选择分期偿还债务。
另一类则是长期性的经济困难，导致其无法偿还债务。
若属此类情况，则仅能通过变卖债务人的个人现有资产来清偿债务。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
第六百六十八条
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百六十九条
借款的利息不得预先在本金中扣除。
利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第六百七十条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
《刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

[律师回复] 解析：
我们可以采取以下几种方式来妥善处理您所遇到的纠纷问题：
首先是协商解决方案；
其次是进行调解工作，由公正的第三方人员从中斡旋，努力促使各相关方在争议焦点上能达成共识，找到彼此都能接受的解决办法以达到缓解纷争的目的；
接着是仲裁处理，即把纠纷诉诸仲裁机构，请其发挥公正裁决的职能，使纠纷得以得到有效地解决；
最后是诉讼程序，即一方当事人向法院提起诉讼，请求法院对纠纷做出公正的裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：
关于个体工商户的相关法律条款主要包括如下几个方面：
首先，《个体工商户条例》对个体工商户进行了详尽的规范；
其次，《个体工商户登记管理办法》为个体工商户的注册和管理提供了明确的指引；
此外，《民法典》等相关法律也对个体工商户的相关事宜做出了明确规定。
个体工商户是指根据我国法律的许可，由公民个人或家庭依法经过核准登记后，从事工商业经营的一种组织形式。
个体工商户在经营过程中，可以拥有自己的字号，并且可以使用该字号开展各类活动。
个体工商户必须按照法律规定与所雇佣的员工签订劳动合同，严格履行法律、行政法规以及合同中所规定的各项义务，同时，不得侵犯员工的合法权益。
法律依据：
《个体工商户条例》第二条
有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。
个体工商户可以个人经营，也可以家庭经营。
个体工商户的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵害。

[律师回复] 解析：
作为公司法定代表人的必要条件包括：
1、必须具备完全的民事行为能力；
2、需持有本企业所在地合法有效的户籍证明或者暂住证明；
3、需要具备丰富的企业管理经验及相关的专业知识技能；
4、致力于推动企业的生产运营和管理工作；
5、其任职过程须严格遵循国家相关法律法规以及企业自身章程的规定；
6、还应符合其它相关法律法规对法定代表人身份提出的特定要求。
法律依据：
《民法典》第六十一条
依照法律或者法人章程
代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。

[律师回复] 解析：
若卖方采取单方面的手法签署房屋买卖合同并依托此种方式收取买方交纳的购房款项，然而在收到款项后却置轮回过户房屋给另一位购房者，那么这样的行为很可能会被视为合同诈骗犯罪。
为了达到诈骗的标准，必须同时具备如下三点要素：
第一，出卖方具有明确的非法占有的购房款的主体意图；
第二，买方因出卖方的误导而产生了严重的误解；
最后，出卖方实际上已经成功地获取到了购房款。
依据现行的相关法律法规，如果有人以非法占有为目的，在签订和履行合同的过程中，通过欺骗手段从对方当事人那里获取财物，且金额达到一定程度，那么他将会面临三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金；
如果数额巨大或者涉及到其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金；
而对于那些数额特别巨大或者涉及到其他特别严重情节的情况，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还需承担罚金或者没收财产的惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于二手房买卖合同纠纷案件中聘请律师提供法律服务的收费标准，并无明确的统一规定。
律师服务价格主要采取市场调节的方式，其具体数额将根据当事人与委托律师之间协商达成的共识而定。
通常情况下，这类费用会参照合同所涉及标的物价值的百分比（0.5%-7%）来累计计算得出。
除此之外，还可能需要支付律师见证费用、代办公证费用、律师调查费用以及由律师开具律师函或法律意见书等事项的相应处理费用。
如需了解详细信息，请您直接与选定的律师进行沟通商谈，以获取准确的报价。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
随意贩卖烟草薄片这一举动无疑严重违背了法律法规的约束，因为国家依法严格控制烟草专卖品的生产、销售以及进出口等环节，严禁任何未经许可的单位和个人进行销售活动。
若有人未经烟草专卖许可，擅自从事烟草制品批发，便会破坏正常的市场经济秩序，情节严重者将被判处五年以下的有期徒刑或拘役。
如果扰乱市场秩序的行为导致重大的后果，例如市场陷入极度混乱，那么其责任人将会面临更为严厉的处罚，即五年以上的有期徒刑，并且还需承担违法所得一倍以上五倍以下的罚款或没收财产。
当您有意向申请烟草专卖零售许可证时，必须满足以下几个基本条件：
首先，您需要拥有足够的资金来支持烟草制品零售业务的运营；
其次，您需要有一个与住所相分离且相对稳定的经营场所；
第三，您的经营地点需要符合当地烟草制品零售点合理布局的相关要求；
最后，您还需要遵守国家烟草专卖局制定的其他相关规定。
在实际操作中，为了确保申请烟草专卖零售许可证的顺利进行，建议您先咨询当地的烟草专卖行政主管部门。
对于新办零售类许可证的申请，您需要准备以下材料：
首先，您需要填写烟草专卖许可证新办申请表；
其次，您需要提供个体工商户、法定代表人或企业负责人的身份证明文件；
再次，您需要提供房屋所有权证明或房屋租赁协议；
最后，根据审批机关的要求，您可能还需要提供其他相关材料。
法律依据：
《中华人民共和国烟草专卖法》第三十七条
走私烟草专卖品，构成走私罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任；
走私烟草专卖品，数额不大，不构成走私罪的，由海关没收走私货物、物品和违法所得，可以并处罚款。
烟草专卖行政主管部门和烟草公司工作人员利用职务上的便利犯前款罪的，依法从重处罚。
第十九条
卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝必须申请商标注册，未经核准注册的，不得生产、销售。
禁止生产、销售假冒他人注册商标的烟草制品。
第三十条
无烟草专卖生产企业许可证生产烟草制品的，由烟草专卖行政主管部门责令关闭，没收违法所得，并处罚款。
无烟草专卖生产企业许可证生产卷烟纸、滤嘴棒、烟用丝束或者烟草专用机械的，由烟草专宏培卖行政主管部门责令停止生产上述产品，没收违法所得，可以并处罚款。
《刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
关于消防备案事宜，主要由我国公安机关消防机构负责管理与执行。
在工程竣工验收合格后的七个工作日内，必须依法进行备案登记手续，并提交以下所需资料给公安机关消防机构予以审核批准：
（1）备案申报表格；
（2）相关证明材料以及施工许可证的复印件或原始文件；
（3）如果按照住房和城乡建设行政主管部门相关法规进行了施工图审查，则需要同时提供施工图审查机构出具的审查合格证书的复印件。
消防备案制度的设立旨在确保建设项目在发生火灾等突发事件时能够迅速采取有效措施加以控制，从而提高消防部门的应急响应能力和工作效率。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第十三条
国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

[律师回复] 解析：
关于如何处理房产抵押产生的纷争，可采取的有效途径包括协商解决、仲裁裁决和民事诉讼。
依据我国现行相关法律法规，若抵押人在抵押期限内计划出售或变更已进行过登记的抵押财产，须先告知抵押权人和受让方该财产已设定抵押；
如若抵押人未能及时通知抵押权人和受让方，则该项交易将被视为无效。
当转让抵押财产的价格显著低于其实际价值时，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施；
若抵押人无法提供担保，则不得进行该项财产的转让。
此外，抵押人转让抵押财产所获得的收益，应优先用于偿还抵押权人的担保债权，或者按照与抵押权人事先约定的方式，向指定的第三方提取资金。
超出担保债权数额的部分归属于抵押人，而不足以支付的部分则由债务人为其承担清偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
当房产进行了抵押贷款后，虽然理论上还是可以进行买卖操作，但是为了确保交易的合法性和安全性，在正式出售前，必须先履行还款义务，使抵押品即该房产得到解除抵押的程序。
换言之，只有当房屋所有者成功赎回完全的所有权时，他们才具备完成交易所需的全部法律资格。
法律依据：
《民法典》第四百条
【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

[律师回复] 解析：
公司在进行注销程序时，其拥有的商标权是可以采取以下几种方式进行转让的：
首先，依据常规情况来看，当公司完成注销程序之后，商标仍然享有在接下来的一年内进行转让的权利；
其次，倘若在公司进行注销过程中并没有对商标进行相应的转让处理，针对那些在注销之时已经明确了专属权属的商标，企业本身则有可能通过实施商标权的移转行为来实现商标的转移；
最后，若在公司进行闭销之前，旗下所持有之商标已被列为可供选择的转让对象，那么该商标便可以被转让给其他的公司或个体经营者。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第四十二条
转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。
受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。
转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。
对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。
转让注册商标经核准后，予以公告。
受让人自公告之日起享有商标专用权。

[律师回复] 解析：
并不违法行为，然而在未取得营业执照情况之下进行经营操作却将招致惩罚。
唯有具备合法且完备的经营资质方能确保行为的合法性。
持有法定运营资格证明文件，进行了相应的登记备案及许可手续，并且商品来源于正规的销售渠道，便可确保行为合法无误。
法律依据：
《无照经营查处取缔办法》第十二条
从事无证经营的，由查处部门依照相关法律、法规的规定予以处罚。
第十三条
从事无照经营的，由工商行政管理部门依照相关法律、行政法规的规定予以处罚。
法律、行政法规对无照经营的处罚没有明确规定的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处1万元以下的罚款。
第十四条
明知属于无照经营而为经营者提供经营场所，或者提供运输、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以处5000元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同尚未经过备案程序，但仍然具备法律效力，即备案与否并不会对合同的效力产生任何影响。
对于有效的商品房预售合同而言，其签订双方应当具备足够的民事行为能力，且在表达意愿时真诚自觉；
同时，协议内容必须合规，符合国家法律规定的形式；
此外，预售关系的建立不能违背法律以及行政法规中的强制性条款。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
商场租赁通常使用的土地类型属于商用性质，此类土地的最长使用权限为四十年。
依据现行的法律制度，土地使用权的出让年限在不同用途下有所区分，具体如下所示：
（1）居民住宅用地的使用年限长达70年；
（2）工业用地的使用年限为50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育等公共设施用地的使用年限同样为50年；
（4）商业、旅游、娱乐等经营性用地则为40年；
（5）综合或其他用途的土地使用年限为50年。
根据现行的法律规范，非住宅类建筑的土地使用权期限到期后可以依法进行续期，而关于此类土地上的房产及其他不动产权属问题，如有约定则应遵照约定执行；
若无约定或者约定不明晰，则需依照法律法规的相关规定予以处理。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。