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你好,我姐姐姐夫想买二手房,签合同的时候想改合同,请问直接改合同买二手房需要注意什么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-14 新疆昌吉
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律师解答 共3条
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    1、
    首先要确定出售人是否完全持有该房产权,是否真实的合同权利人;
    2、
    其次要确定该房未向房管局备案,且开发商同意进行“改合同”更名方式交易。
    “改合同”就是原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,
    然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”。
    全文
    6 2018-03-14
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    你好,直接改合同买二手房时,应注意以下几点:
    1、房屋手续是否齐全 (查看开发商是否证件齐全)
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
    9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
    10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
    1
    1、必须等确认改完合同后,再全款支付给卖方
    全文
    9 2018-03-14
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    1、
    首先要确定出售人是否完全持有该房产权,是否真实的合同权利人;
    2、
    其次要确定该房未向房管局备案,且开发商同意进行“改合同”更名方式交易。“改合同”就是原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,
    然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”。
    全文
    1 2020-12-01 23:28:21
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