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你好,工作很多年了,准备买房结婚,已经打算签合同了,所以来咨询一下开发商购房合同备案的具体流程是什么

帮助10人 1.2k浏览 匿名 2018-03-17 湖北襄阳
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律师解答 共2条
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    商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案,经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日,根据业务量的多少,一般在3-5日即可领取备案合同
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    12 2018-03-17
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    1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
    2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
    3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。以上就是开发商购房合同备案的具体流程
    全文
    6 2018-03-17
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开发商购房合同备案具体流程是什么呢
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开庭前准备工作具体有哪些
开庭前准备工作具体有确定合议庭的组成人员,将再审决定书、申诉书副本,送达同级检察院,并通知其查阅案卷和准备出庭,将再审决定书或抗诉书副本至迟开庭30日以前送达原审被告人(原审上诉人),告知其可以委托辩护人,或者依法为其指定承担法律援助义务的律师担任辩护人。
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刑事辩护
印花税购销合同要交税标准有规定吗
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国印花税法》的相关条款要求,我们必须依照合同中所记载的金额来确认计算应纳税所得额的基础。
值得注意的是,若合同中明确标明了价款及增值税款分别计量,则应按扣除增值税后的合同总金额作为计算应税所得额的基准;
反之,若合同并未对价款与增值税进行明确区分,那么就应当将合同中所记载的全部金额视为计算应税所得额的基准。
综合以上分析,尽管印花税在企业的整体应纳税额中所占比例相对较小,但这并不意味着它不重要。
相反,由于其性质特殊,很容易引发税务风险,因此,企业对于印花税的管理和缴纳绝不可掉以轻心。
如您有任何关于印花税方面的疑问或需求,欢迎随时通过线上方式与我们取得联系。
法律依据:
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条
购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证为应纳税凭证。同时根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第四条规定,具有合同性质的凭证,是指具有合同效力的协议、契约、合约、单据、确认书及其他各种名称的凭证。都是缴纳印花税的凭证,所以购销合同需要缴纳印花税,按购销金额0.3‰贴花。
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承诺要具备什么条件呢
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承诺要具备什么条件呢进行了解答,希望能解答您的问题。
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合同事务
杭州退购房交的定金需要满足哪些条件
[律师回复] 解析:
满足如下条件之一的购房定金可予以退还:
首先,若双方按照约定全面履约,则定金应当抵充购房款或原数返还;
其次,由于不可预见的特殊情形导致交易无法顺利进行,且当事人对于协议及相关补充协议的条款未能达成一致意见,无法继续签约并不是任何一方的过错,此种情况下定金亦得予以退还;
最后,如开发商单方面违约导致交易无法继续进行,购房者有权要求开发商退还双倍定金。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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商标r和tm有什么区别
[律师回复] 解析:
关于商标中的R标识及TM标识的特性区别:
(1)注册情况展现方面:
当标注TM时,代表此部分内容属于商标范畴,然而并不必然表明已经成功注册。
也就是说,未经注册的商标,将无法受到相关法律的保护。
而当我们看到R这个字母,实际上是英文REGISTER的缩写,在商标中出现,就意味着这是一个经过注册的商标。
(2)特性含义方面:
R是英文REGISTER的缩写,在商标中出现,就意味着这是一个经过注册的商标。
而圆圈R的设计,就是为了表示“注册商标”的含义,意味着该商标已经向国家商标局提交了注册申请,并且已经得到了商标局的审核批准,正式成为了注册商标。
至于TM,虽然也具有特定的含义,但是它与R有所不同。
TM其实是英文trademarK的缩写,它不仅包括了已经注册的R商标,还涵盖了那些尚未经由商标局核准注册的非注册商标。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第四十条
注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的,可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年,自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的,注销其注册商标。商标局应当对续展注册的商标予以公告。
工商查到过期产品100元不到如何处理
[律师回复] 解析:
对于被查获的过期商品,应采取如下之措施进行处理:
首先,如果生产经营者所生产或销售的超过保质期限的食品尚未构成犯罪行为,应当由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依法没收其违法所得以及违法生产与经营的食品、食品添加剂,并且还可对用于违法生产经营的工具、设备、原材料等物品予以没收;
其次,若违法生产经营的食品、食品添加剂的货值金额未达到一万元人民币,则应处以五万元至十万元人民币之间的罚款;
最后,若情节严重者,将有可能被吊销相关许可证。
然而,若生产经营超过保质期的食品已构成犯罪行为,则应依照相关法律法规进行刑事处罚。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定,有下列情形之一,尚不构成犯罪的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂,并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品。
违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的,并处五万元以上十万元以下罚款。
货值金额一万元以上的,并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款。
情节严重的,吊销许可证:
(一)生产经营致病性微生物,农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂;
(二)用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂,或者经营上述食品、食品添加剂;
(三)生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品;
(四)生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂;
(五)生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂;
(六)生产经营未按规定注册的保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉,或者未按注册的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产;
(七)以分装方式生产婴幼儿配方乳粉,或者同一企业以同一配方生产不同品牌的婴幼儿配方乳粉;
(八)利用新的食品原料生产食品,或者生产食品添加剂新品种,未通过安全性评估;
(九)食品生产经营者在食品安全监督管理部门责令其召回或者停止经营后,仍拒不召回或者停止经营。
除前款和本法第一百二十三条、第一百二十五条规定的情形外,生产经营不符合法律、法规或者食品安全标准的食品、食品添加剂的,依照前款规定给予处罚。
生产食品相关产品新品种,未通过安全性评估,或者生产不符合食品安全标准的食品相关产品的,由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依照第一款规定给予处罚。
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行政离婚要具备哪些条件呢
行政登记离婚需要具备条件:婚姻合法,男女双方具有合法的婚姻关系,且不属于事实婚姻的范围。只有办理过结婚登记的婚姻关系的当事人,才能够通过行政登记程序办理登记离婚。主体适格,协议真实,协议内容适当
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婚姻家庭
法院强制执行局执行通知具体流程是什么
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,法院进行强制执行的标准流程如下:
首先,需要申请。
对已经生效的民商事和刑事判决、裁定,双方当事人都有义务予以履行。
若其中一方拒绝履行,另一方可凭借法律赋予的权利向人民法院提出申请,请求强制执行;
其次,法院会受理申请。
法院收到申请后,会对申请进行审查并决定是否启动强制执行程序;
第三,申请复议。
如果当事人或利害关系人对裁定结果持有异议,可以在裁定送达之日起十日内向上一级人民法院提交复议申请;
第四,向被执行人发送执行通知。
执行员在接收到申请执行书或移交执行书后,应立即向被执行人发出执行通知,要求其在指定的期限内履行相应义务,否则将面临强制执行;
最后,采取强制措施。
执行法院有权采取多种强制执行手段,如查询、冻结、划拨被申请执行人的银行存款,扣留、提取被申请执行人的收入,查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产,搜查被申请执行人隐匿的财产,以及强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或单据等。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书,由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
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债权转让应具备什么条件呢
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对债权转让应具备什么条件呢进行了解答,希望能解答您的问题。
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债权债务
洗钱罪的判刑标准具体有哪些
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪所设定的刑事判决标准,主要包括以下两个方面:
首先,依法追缴并扣押、冻结犯罪行为人通过实施相关违法交易而获取或累积的财产及其衍生之利益;
其次,根据犯罪情节轻重,对犯罪者判处五年以下期限的有期徒刑或者拘役,同时,附带法定期限内的罚金处罚;
若情节严重,则相应地加重刑罚,将量刑期扩大至五年以上但十年以下不等,同时罚款处理。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质;
有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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商铺托管纠纷的解决途径有哪些
[律师回复] 解析:
(1)首先是协商和解。
协商解决是指争议双方在遵守法律法规并具有自愿性的基础上,进行深入的谈判与磋商,最终在相互理解及尊重的基础上,形成和解协议,从而化解纠纷。
(2)其次是请求调解。
这是指在争议双方都愿意接受的情况下,由中立的第三方介入,通过其积极的协调与斡旋,促使双方达成和解协议。
(3)再者是依据争议双方所签订的仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁。
仲裁是指仲裁机构依据法律规定,对于纠纷双方中的任意一方提出的解决纠纷的请求,依法进行审理、调解以及裁决等公正无私的裁判活动。
(4)最后是向人民法院提起诉讼。
当争议双方无法通过协商或调解方式达成和解,且不希望采取其他途径解决问题,或者其他途径未能成功解决时,可以选择向人民法院提起诉讼。
法律依据:
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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逮捕具体需要具备什么条件
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与逮捕具体需要具备什么条件相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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刑事辩护
商标指示性使用不构成侵权答复如何处理
[律师回复] 解析:
针对商标侵权问题,我们可以采纳以下五项有效的处理措施进行应对:
首先,应立即要求侵权者全面暂停相关产品的销售活动;
其次,我们应该接受并对侵犯注册商标专用权的标识进行销毁处置;
接下来,我们需要彻底清除现有的侵权商标在商品上的展示;
另外,对于那些直接用于从事商标侵权行为的生产模具及印刷模板等相关工具,也应当予以没收;
最后,若以上四项措施仍然未能有效遏制侵权行为,或者侵权行为与商品之间存在紧密联系且难以分离时,我们将依法责令并监督侵权商品的销毁工作。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第六十三条
县级以上工商行政管理部门根据已经取得的违法嫌疑证据或者举报,对涉嫌侵犯他人注册商标专用权的行为进行查处时,可以行使下列职权:
(一)询问有关当事人,调查与侵犯他人注册商标专用权有关的情况;
(二)查阅、复制当事人与侵权活动有关的合同、发票、账簿以及其他有关资料;
(三)对当事人涉嫌从事侵犯他人注册商标专用权活动的场所实施现场检查;
(四)检查与侵权活动有关的物品;
对有证据证明是侵犯他人注册商标专用权的物品,可以查封或者扣押。
工商行政管理部门依法行使前款规定的职权时,当事人应当予以协助、配合,不得拒绝、阻挠。
在查处商标侵权案件过程中,对商标权属存在争议或者权利人同时向人民法院提起商标侵权诉讼的,工商行政管理部门可以中止案件的查处。
中止原因消除后,应当恢复或者终结案件查处程序。
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体育项目故意伤害罪怎么判
[律师回复] 解析:
对于故意伤害罪的量刑划分主要依据以下三个关键点进行:
首先,若犯故意伤害罪并导致受害者遭受轻伤程度的伤害,那么犯罪者将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制等惩罚措施;
其次,如果犯罪者在故意伤害过程中,导致受害者受到重伤,那么犯罪者将会产生3年以上10年以下有期徒刑的法律后果;
最后,如若故意伤害他人身体状况,达到致使其死亡,或者采用极端残忍手段使受害者遭受重伤且造成严重残疾的严重程度,那么犯罪者将面临10年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉处罚。
关于故意伤害罪的构成要素,主要包含以下三个方面:
第一,从客观角度来看,这是对他人身体权的公然侵犯;
第二,从实际行动上看,犯罪者必须实施了非法损害他人身体健康的行为;
第三,从行为主体的角度出发,一般要求行为人年龄已经满16周岁,并且具备刑事责任能力,但是针对年龄介于14至16周岁之间的人群,如果存在故意伤害致人重伤或死亡的行为,他们也需要承担相应的刑事责任;
最后,从主观意识层面看,犯罪者必须是出于故意的心态。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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