律图审稿专业委员会3轮严审
家里之前老房子拆迁了，老房子是很早以前爷爷奶奶他们的，也没有产权证，现在新房子办好了，不过购房合同土地使用年限好像很少，请问这是什么情况？
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匿名
2018-04-25
广西钦州
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一般现在新购房购房合同土地使用年限是多少？
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我买房子是带的集体土地，当时土地产权人已经是死亡，他妻子卖给我的，房子过户我名下了，但是土地当时没过了户，因为是他老公名字，他家儿子当时小未满十八岁，我们当时只是写了一份协议，所以土地产权还是他去世的老公的名字，现在想过户找不到人，我呢现在要卖房，买房的人怕房子以后动迁，土地产权
[律师回复] 这种情况确实存在一定风险。以下是一些建议：
1.?尽力寻找相关人员：尝试通过各种途径寻找原土地产权人的妻子和儿子，以便协商解决土地过户问题。
2.?明确告知买家风险：在卖房时，将土地产权的情况如实告知买家，让他们充分了解潜在的问题，并在合同中明确相关责任和风险承担。
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当购买房产后，则可以获得土地使用证。如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
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除非法律另行规定，否则法定时效以60个自然日为准。
当市民、法人或其他组织感知到某项具体行政行为对自身合法权益构成了侵犯时，可从知晓该具体行政行为这一时刻算起，在60个自然日内向相关部门提交行政复议申请；
然而，若法律明确规定的申请期限超出了60个自然日，则应按照法律规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第九条：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
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《中华人民共和国行政复议法》第九条：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
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刚提新车被撞怎么赔偿
[律师回复] 解析：
在事故发生之后，作为车辆所有者，您需要采取及时的措施进行应对。
首先，应该立刻报案并通知所投保的保险公司参与处理。
其次，您有权利索要责任方承担有关新的开销费用外，同时也可恳请索求新车因故产生的折损费用。
为了保障自身权益，您可选择委托法院认定的具备高信誉度的权威机构进行技术专业评估，根据其出具的报告核算出车辆此次事故导致的折损损失，随后将此损失预算提交至事故发生地点或者责任方所在地区的法院进行诉讼求偿，并请求责任方对该项折损费用进行赔偿。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
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