哥哥最近刚承包了土地，想发展大棚蔬菜。哥哥知道是承包土地是需要签署协议的，但想知道土地流转合同和承包土地租赁协议有何区别？

1、首先写明转让人(以下称甲方)与受让人(以下称乙方）信息。2、根据国家有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方本 着友好协商自愿平等的原则，就土地使用权转让事宜，订立本合同。3、正文：价款总额，双方责任与义务。4、结尾：双方签字盖章生效。

租赁权转让，是指从房东手里取得前租户所租房产的租赁权。转租，是指从租户（也就是二房东）手里租房子。租赁权转让是直接从房东手里租房子，所以不存在争议问题。而转租就有问题了，如果房东和二房东的承租协议里没有约定可以转租，那你从二房东手里租房子就是非法的，房东完全可以要求你搬离。

在我国土地租赁权转让合法，土地所有权人可以对土地租赁进行转化。但必须要经过土地行政主管部门同意或根据合法的租赁合同约定，才能进行租赁权的转让。否则就是非法地对土地租赁权进行转让。

土地转让和租赁的区别是转让方式对象以及补偿的方式和金额都是不一样的。土地的转让主要是通过市场等价的方式所获得的，但是土地租赁的话，是土地的使用权租赁，以此获得一定的租金。

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