律图审稿专业委员会3轮严审

我朋友签订了一份购房合同之后,发现房地产开发商无法按时交房,存在着违约,合同违约与合同诈骗的区别在哪里

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-05-29 哈尔滨
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    先来看合同诈骗罪的概念:
      刑法224条规定:合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。
      合同诈骗罪的构成要件:
      
    1、主观方面的故意,并且具有非法占有为的目的。这里所说的以非法占有为目的,既包括本人对非法所得的意图占有,也包括为单位或者第三人对非法所得的意图占有。
      
    2、本罪侵害的客体是公私财物的所有权和市场经济的秩序;
      
    3、客观方面表现为在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。一般包括以下五种方式:
      
    (1)以虚构单位或者冒用他人名义签订合同的;
      
    (2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
      
    (3)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的,以骗取财物.这是犯罪分子一种惯用的伎俩。先履行小额合同或者部分履行合同,往往就使对方当事人对其履约能力和诚意信以为真,进而与之签订标的额更大的合同,以达到诈骗的目的;
      
    (4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。行为人根本不想履行合同,只要签订了合同,对方当事人给付了货物、货款、预付款或者担保财产,其犯罪目的就已实现,然后便逃跑、隐藏、躲避。
      
    (5)以其他方法骗取对方当事人财物的。
      这是概括性规定,由于合同诈骗犯罪的手段是多种多样的,法律上不可能穷尽,有必要规定这样一个弹性款项,便于司法机关具体掌握,并避免犯罪分子人逃脱法律的制裁。
      
    4、犯罪主体为一般主体,个人和单位均可构成本罪的主体;
      根据法律规定,合同诈骗的行为,除需具备上述构成要件外,还必须达到“数额较大”的程度,才构成犯罪。
      合同诈骗与合同纠纷的区分在于:
      区分的关键在于行为人主观上是否具有非法占有当事人财物的目的,客观上是否利用经济合同实施骗取对方当事人数额较大的财物的行为;合同纠纷往往是合同当事人具有一定的履约能力 担保,只是由于客观上的某些原因,虽经多方努力仍不能履行合同而使对方当事人遭受严重损失所产生的纠纷,造成纠纷的当事人并无占有他人财物的故意。
      合同诈骗与合同欺诈的区别:
      合同欺诈是指签订合同的一方当事人弄虚作假,诱使对方当事人在违背其真实意思表示的情况下,签订合同的行为。二者的区别在于:主观目的不同。合同诈骗是以诈骗取钱财为目的,合同欺诈的行为人主观上虽有诈欺的故意,但不具有非法占有他人财物的目的,其目的是为了进行经营,并借以创造履约能力。
      涉嫌”合同诈骗”可到犯罪地公安机关的经侦部门控告;而对于合同纠纷应由合同履行地或被告住所地法院管辖,通过民事诉讼(起诉)的方式来解决.
    全文
    11 2018-05-29
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,就您合同违约与合同诈骗的区别在哪里的问题,做出如下解释:合同诈骗罪与合同纠纷是两种不同性质的现象,但二者的客观表现却有着相同或相似之处。
    合同诈骗犯罪,是以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,以虚构事实或隐瞒真相的方法,骗取当事人财物,数额较大的行为。合同中的一方当事人没有履行或者没有完全履行合同,使对方受到损失,并且一方在签订合同时可能有某些欺骗性的因素,则前者是合同诈骗罪,而后者是合同纠纷,二者有着本质的不同。然而,在实践中,区别二者分界限往往是比较困难的,二者的根本不同点,在于行为人有没有履行合同的诚意,也就是说是否具有非法占有对方当事人财物的目的。如果没有这一非法占有的目的,只是因为在履行合同过程中,因遇天灾人祸或市场变化等不可抗力的客观因素,使当事人没有能力继续履行合同的,只能定性为合同纠纷。比如,在签订合同时有虚构事实或隐瞒事实的行既可能是合同诈骗犯罪的一种形式,也可能是合同纠纷中的民事纠纷。又如,合同签订后不履行合同的行为,既可能是行为人出于经营困难造成的,也可能是行为人见利起意,在履行中滋生非法占有的目的而拒绝履行自自己的合同义务,也就是说既可能是合同纠纷,也可能是合同诈骗罪。
    合同纠纷,是指行为人有履行或基本履行合同的诚意,只是由于客观原因而未能完全履行合同。合同纠纷,以当事人的违法行为为前提,其侵害的是合同产生的债权。而合同诈骗罪,行为人实施诈骗行为,其侵犯的是财产所有权。两者区分的关键是行为人有无履行合同的诚意亦即是否具有非法占有对方当事人财物或骗子取对方当事人财物的目的。对行为人主观目的认定是非常困难的,例如虚设担保固然是合同诈骗的种手段,但不能据此认为凡是虚构担保的行为都是合同诈骗罪。行为人虽然虚设了担保,但目前是为了通过合同的履行来实现商业上利润的,则仍属于合同纠纷的范围。行为人签订合同后,事实上没有履行,但没有履行并不一定是合同诈骗,可能是行为人的经营困难造成的。
    全文
    13 2018-05-29
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合同违约与合同诈骗的区别在哪里呢?
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委托合同与居间合同区别在哪里
受托一方的法律地位不同。受托一方的委托内容不同,委托合同中的受托人接受委托的内容是办理委托事务。但是在居间合同中,居间人接受委托的内容则只限于为委托人报告订约机会或介绍委托人与第三人订约。合同的有偿性不同
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合同事务
网络赌博诈骗怎么办
[律师回复] 解析:
关于个人所得税方面,税务法规规定采用两种方式:
销售额乘以百分之一或差额的百分之二十。
具体来说,对于符合条件的普通住房交易而言,如果房产已满五年(包括五年)并且属于卖方家庭的唯一住房,可免收个人所得税;而豪宅则不受年限限制,同样按照销售额的百分之一征收税费。
在转让受赠房屋时,无论房产时间长短,一律按照差额的百分之二十征收税收。
此外,针对直系亲属间的赠与行为,根据房产持有时间确定是否免征。
至于契税部分,其计算方法如下:
对于90平方米以下的普通住宅,如果购买者非属唯一住房,契税为销售额的百分之三;而90平方米以上至144平方米以下的平凡住宅,若核实购买者并非唯一住房,契税则为销售额的百分之三;当超过144平方米时,契税则攀升至销售额的百分之三。
关于土地增值收益金,它是基于销售价格乘以百分之零点五征收的,特别适用房改房的税收政策。
法律依据:
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率:
(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%。
(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%:
1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐;
2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品;
3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物;
4、饲料、化肥、农药、农机、农膜;
5、国务院规定的其他货物。
(三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为6%。
(四)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。
(五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产,税率为零。
税率的调整,由国务院决定。
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合同违约与合同诈骗区分在哪里?
1、行为人在主观目的上是不同的;2、两者客观构成不同;3、行为人履行合同的态度不同。合同违约是属于民事行为,而合同诈骗则是属于刑事违法行为。
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合同事务
商标近似违法吗
[律师回复] 解析:
商标近似性是否构成违法行为,需依据实际情况进行严谨判断:
若未经注册商标所有者的授权允许,在同一种商品类别中使用与之注册商标完全相同的标识,亦或在相似商品类别中使用与其注册商标相似甚至相近的标识,极易引发公众混淆、误认,此种行为有可能被视为侵害了注册商标专有权。
反之,倘若商标使用于不同种类且无关联性的商品之上,通常并不会涉及到侵权纠纷,除非是针对知名品牌的商标。
另外,尽管商标非法使用可能会遭受行政制裁,但未必会牵涉到刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》
第五十七条
有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:
(一)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;(二)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标,或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标,容易导致混淆的;(三)销售侵犯注册商标专用权的商品的;(四)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;(五)未经商标注册人同意,更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的;(六)故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件,帮助他人实施侵犯商标专用权行为的;(七)给他人的注册商标专用权造成其他损害的。
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先让与担保和后让与担保的区别
[律师回复] 解析:
当解雇合同未在劳动部门登记备案之时,您有权请求雇主办理相关手续或开具书面解雇合同证明。
根据我国《劳动合同法》中的规定,用人单位和员工之间若决定终止或解聘劳动合同,必须在终止或解聘合同之日起七个工作日内进行劳动合同登记备案。
依据该法第五十条的规定,用人单位必须在解聘或终止劳动合同时,向员工提供书面形式的解职或终止劳动合同确认书,并且在十五个工作日之内为离职员工办理个人档案资料及社会保障基金转移手续。
受雇人员亦需遵照双方协议约定,完成工作职责的交接事宜。
如有必要依照法律规定对劳动者行权益补偿的,则需在完成所有工作交接手续之后方可支付。
而对于已解雇或终止的劳动合同文本资料,用人单位应有责任将其保存在至少两年的时间以便日后查阅核对。
法律依据:
《劳动合同法》第五十条
用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。
用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。
员工诈骗罪的立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
若用人单位与劳动者之间为全日制用工形态,依照法定法规,仅以口头形式约定的合同并不视为劳动合同范畴。
双方须自聘用之日起一个月内签订正式的书面劳动合同;
然而,若是双方形成非全日制用工格局的,便可选择订立书面型式的合同,或是进行口头协商确定。
关于口头劳动合同纠纷的处理,以下几点因素应为斟酌关键:
首先,原被告双方应尽全力保存所有相关证据。
鉴于口头合同并无书面凭证作证,故两位当事人有必要借助如短信、电子邮件、录音录像等有效途径,以证实口头合同确实得以成立;
其次,倘若未能就赔偿金额达成共识,便需通过调解或仲裁方式解决纷争。
受害方可向劳动争议调节机构或劳动仲裁委员会提出调解或仲裁请求,由上述部门依据双方陈述及提供的证据展开调解或作出仲裁判断;
最后,若仲裁结果尚不能让原告方满意,仍有权诉诸法院寻求妥善解决之道。
在此情况下,受害方可向法院提交诉讼申请书,经法院对原被告双方的陈诉及所提证据进行审慎审理后,将依法作出判决裁决。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十条
建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。
第六十九条
非全日制用工双方当事人可以订立口头协议。
从事非全日制用工的劳动者可以与一个或者一个以上用人单位订立劳动合同;但是,后订立的劳动合同不得影响先订立的劳动合同的履行。
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合同违约与合同诈骗区分在哪里?
在实际的生活中,我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题,因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着合同违约与合同诈骗区分在哪里?的法律问题,需要通过法律的武器来帮助您的话,可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
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合同事务
女方恋爱期间一直索要钱财违法吗
[律师回复] 解析:
在恋爱关系中索要金钱通常并不被视作诈骗行为。
之所以如此,是因为诈骗罪是指行为人为实现非法占有的目的,通过虚假陈述或隐瞒真实信息,诱骗他人陷入错误认知,进而非法获取数额较大的公私财务。
该犯罪的构成要素可以归纳如下:
1.客观要素:
本罪的主要实质性内容在于行为人采取欺骗手段,从他人手中取得了数额较大的公私财物。
首先,行为人实施了欺诈行为;
其次,由于行为人的欺诈行为导致受害者产生错误理解;紧接着,受害者基于误解做出财务处理决定;
最后,在被害人进行财产处置之后,行为人最终获取财产,使得受害者遭受财产损失。
2.客体要素:
本罪的所侵犯的是公私财产所有者的权益。
3.主观要素:
本罪在主观层面表现出行为人的直接意图和对公私财物的非法占有所期盼。
4.主体要素:
作为诈骗罪的实施主体,只要达到法定刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人都能够成为本罪的责任人。
法律依据:
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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合同违约与合同诈骗的区别在哪里?
合同违约一般来讲是民事方面的内容,而合同欺诈则有可能涉及到刑事犯罪的问题。两者区分的关键是行为人有无履行合同的诚意亦即是否具有非法占有对方当事人财物或骗子取对方当事人财物的目的。
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合同违约与合同诈骗的区别在哪里
合同违约与合同诈骗的区别在于行为人履行合同的诚意,合同的违约有的时候并不是当事人故意造成的,只是因为一些不可抗拒的因素,比如说管理不严格,主管机关对合同的审查不严格,合同缺乏可行性研究才导致的违约,但合同诈骗是当事人本身就是以非法占有对方的财物为目的的。
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