根据《土地管理法》第八条:农村宅基地属于农民集体所有。第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地证由土地管理部门颁发。如你属于农村宅基地的房屋户主变更,应先办理宅基地的户主变更后,持新的宅基地证、户主身份证明及相关公证文书等材料来申请变更登记。直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。如果孩子名下无房,继承老人房产后再次出售,无需交个税,但如果名下有房,则需交个税;如果走赠与的程序,不仅有公证费,还要交契税。新政实施后,直系亲属之间房产过户,双方可以自由定价,不仅省去公证费,还少交契税和营业税。