我爸爸分给我和妹妹一套房子，户主是我们姐妹两人的名字。我和妹妹因为一件事搞到关系不是很好，所以往来也不多。可是妹妹在我不知情的情况下把我们共有的那套房子卖了。请问，这份房屋买卖协议有效吗？房屋买卖协议无效的情况有哪些？

房屋买卖合同无效的情形   （一）房屋与土地分开转让的，（现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让）  法律规定：  《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（建设部颁布实施）的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离”  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外”  《城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”  法理分析：这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。  （二）侵犯优先购买权的。 法律规定：  《民法通则》第七十八条第二款规定：“按份共有财产的