房租租赁提前解除合同问题

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若被拆迁者选用了产权调换作为其拆迁补偿方式，那么在安置房屋存在质量问题且尚未通过验收期间，被拆迁者享有合法权益拒绝签署房屋接受文件。
依据相关法规，如由于房屋主体结构质量不符合标准导致无法交付使用，或者在房屋交付使用之后，经过核实确认仍然存在主体结构质量问题，购买方有权提出解除合同并要求赔偿损失，此种情况应当得到法律支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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酒后驾车被拘留的刑期通常在一个月至六个月之间，具体时间长短取决于被告人所判罚的拘役年限。
按照我国现行法律法规，拘役的期限通常为一个月以上但不超过六个月。
其中包括以下几种情况：
在道路上驾驶机动车辆，有任何追逐竞驶、情节恶劣的行为，将被处以拘役，并处以罚金；
如果是因为醉酒驾驶机动车而被捕，同样会受到拘役和罚金的惩罚；
从事校车业务或旅客运输的人员，若严重超额搭载乘客，或者严重超出规定速度行驶，也将面临拘役和罚金的处罚；
此外，如果违反了危险化学品安全管理规定运输危险化学品，并因此危及公共安全，同样会被处以拘役和罚金。
对于机动车所有人和管理者而言，如果他们对上述第三种和第四种行为负有直接责任，那么也将按照上述规定接受相应的处罚。
如果存在上述两种行为，并且还涉及其他犯罪行为，则将依据处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第四十二条
拘役的期限，为一个月以上六个月以下。
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

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在遇到营业执照出现异常情况时，当事人应首先对异常状况产生的具体原因进行深入细致的调查研究，并依据企业信用信息公示系统中列出的异常名录原因，前往工商行政管理部门寻求妥善解决方案。
若问题源于未按规定履行相应义务，则需尽快完成相关义务的履行工作，随后向工商部门提交移除异常名录的申请；
若问题系因经营场所发生变更所致，则须依照法律法规办理经营场所变更登记手续，待完成后再向工商部门提出移除经营异常名录的申请。
法律依据：
《企业经营异常名录管理暂行办法》第十条
被列入经营异常名录的企业自列入之日起3年内依照《企业信息公示暂行条例》规定履行公示义务的，可以向作出列入决定的工商行政管理部门申请移出经营异常名录。工商行政管理部门依照相关规定将企业移出经营异常名录的，应当作出移出决定，并通过企业信用信息公示系统公示。移出决定应当包括企业名称、注册号、移出日期、移出事由、作出决定机关。

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在租赁合同到期之后，若未能及时续签，其后续处理方式如下所示：
首先，对于出租方并未提出任何异议的情况下，原租赁合同依然保持其法律效力，租户与出租方可继续按原有租赁合同中的约定进行合作，但需要注意的是，此时原先的租赁期限已经转变为了不确定性的时间范围；
其次，若租赁合同中的各参与方均不希望将现有租赁关系变为不固定期限的租赁，则双方需在租赁合同期满之前共同商讨并确定是否签署一份全新的房屋租赁合同，以重新对租赁期限进行具体而明确的规定。
法律依据：
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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关于住房公积金的提取，根据不同的情况，其提取的额度和次数也会有所差异，现将相关规定列举如下：
首先，对于购房并且使用房贷进行支付的人群来说，他们每个月都有权利申请提取一次住房公积金，但是累计提取的总额度不能够超过实际发生的所有住房支出；
其次，如果是在购买房屋时选择了一次性付款的方式，那么职工及其配偶每季度就可以全额提取一次住房公积金，一年内最多能够提取四次；
再者，如果是自建或者大修自有住房以及装修等原因需要提取住房公积金的话，提取的总金额不得超过实际发生的所有支出；
最后，对于租房居住的人群而言，他们及其配偶每年都有权利全额提取一次住房公积金，但是年提取的总额度不能够超过当年所支付的房租总额。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条：
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）（三）（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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关于提前偿还贷款的详细流程如下所示：
首先，借款人需携带相关的还款账户信息、借款合同以及其本人身份证明文件等材料前往中国工商银行设立的办理地点进行业务办理。
其次，在中国工商银行指定办理点，工作人员会对借款人提交的资料进行严格的审核程序，在此过程中，并未强制要求必须提前预约。
值得注意的是，根据中国工商银行于2016年颁布的政策规定，借款人每年仅能申请一次提前归还贷款。
此外，对于提前偿还贷款的金额，银行方面规定必须超过当期月供额度的六倍。
举例来说，若借款人每月需偿付的贷款本息为2000元人民币，那么他欲申请提前偿还贷款时，必须满足2000元乘以6等于12000元的条件方可进行操作。
至于提前偿还贷款是否涉及违约金的问题，这主要取决于借款人与银行之间签署的房屋抵押贷款协议中的具体条款，如有明确约定则需按照约定支付相应的违约金，反之则无需支付。
最后，中国工商银行提供了三种不同的提前偿还贷款方式可供选择，包括一次性全额偿还贷款本金；
部分偿还贷款本金，同时保持每月还款金额不变，但缩短还款期限；
或者部分偿还贷款本金，同时保持还款期限不变，但降低每月还款金额。
具体的还款方案将依据借款人的实际情况和贷款支行的相关规定而定。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第四十条
贷款人应按照借款合同约定，收回贷款本息。
对于未按照借款合同约定偿还的贷款，贷款人应采取措施进行清收，或者协议重组。

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遵循如下步骤即可完成此项任务：
首先，您需事先撰写一份起诉状，其中应包含原告和被告的详细身份信息、起诉缘由及具体要求；
其次，将您精心制作的起诉状递交给被告所在地区的法院进行处理；
再次，在法院确认受理并开具收费单据之后，您需要及时支付相应的诉讼费用；
随后，法院将会向被告发放起诉状副本以及开庭通知等文件；
最后，耐心等待法院安排开庭审理即可。
请携带起诉状N+1份（N代表继承人数量）、原被告双方的身份证复印件或户籍证明、被继承人身份关系证明（如有所有第一顺位继承人在场）、死亡证明、遗嘱复印件以及相关财产证明前往法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

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当婚姻关系中的女性主动提出离婚时，其可能带来以下结果：
假如男方亦认为婚姻情感已然破裂且双方难以维持正常的生活，则可考虑同意离婚，随后便签署相关离婚协议并前往合法部门办理离婚手续；
若男性并不愿意终止这段婚姻，那么女方唯有通过诉讼离婚这一解决方式，等待法院根据具体情况判断是否准许离婚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

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将自己的QQ号码租赁给他人，在法律层面上是不被允许的。
已有多起案件显示，在QQ及微信账号的安全监控不断加码，打击力度空前加大的背景下，那些以贩卖、协助注册、协助解冻等为主要业务的非法账号经营者受到了严重的冲击。
这些账号来源的空间被大幅度压缩，使得他们几乎无法继续存在，于是许多非法账号经营者便开始把念头转到租用账号上来。
这类人员充分运用租借而来的账号，进行欺诈活动，传播淫秽色情、赌博、毒品等有害信息，导致受害人的身份信息被泄露并被滥用，个人财产或者亲友的资金受到损失，账号被封禁，甚至有可能因此面临法律责任。
这种行为无疑已经触犯了相关法律法规。
出租QQ账号不仅涉及到个人隐私信息的泄露问题，还可能会被不法分子利用QQ进行诈骗活动，而提供账号的人也必须要为此承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第二百五十三条之一违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律规定，机动车在发生交通违法行为之后，缴纳罚金并履行处罚程序后，生效的时间以及罚款记录被消除的时间通常会在较短的1至3个工作日内完成。
同时，驾驶员可以通过网络渠道查询自己的交通违章情况，或者拨打对应的咨询电话进行查询，亦或是携带好本人有效的行驶证、驾驶证前往当地的城区交警大队进行现场查询；
此外，驾驶员也可以选择前往车管所，在其服务大厅内的自助查询系统中输入本地区的车辆牌照号，即可获取相应的违章信息。
法律依据：
《道路交通安全违法行为处理程序规定》第五条
违法行为人可以在违法行为发生地、机动车登记地或者其他任意地公安机关交通管理部门处理交通技术监控设备记录的违法行为。
违法行为人在违法行为发生地以外的地方（以下简称处理地）处理交通技术监控设备记录的违法行为的，处理地公安机关交通管理部门可以协助违法行为发生地公安机关交通管理部门调查违法事实、代为送达法律文书、代为履行处罚告知程序，由违法行为发生地公安机关交通管理部门按照发生地标准作出处罚决定。

[律师回复] 解析：
在提取公积金之后，所产生的影响主要包括以下几个方面：
其一，公积金账户中的余额将会减少，进而对用户申请公积金贷款的总额度产生负面的影响；
第二，二套房的判定标准受到了一定程度的干扰，根据相关规定，如果用户名下已经存在一次住房记录、贷款记录或者是购房时提取过公积金的情况，那么就会被视为拥有二套房产。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
若因交通事故导致脾脏摘除，依据相关法律规定，其定为八级伤残；
然而在工伤范畴中，需要根据年龄进行划分，对于青少年及未成年人而言，脾切除将被认定为六级伤残；
但对成年人群体来说，脾摘除则可以评定为八级伤残。
法律依据：
《人身损害赔偿司法解释》第十七条，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。

[律师回复] 解析：
若您与友人之间达成了违约未还款项的协议，且协议中明确指出借款方将其车辆作为担保物，在此情况下，您无权直接占有借款人的车辆；
需要首先与借款人进行磋商，协商内容包括可能对该车辆做出的折价处理或通过拍卖、变卖相关价款的方式来优先偿还您的债务。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

[律师回复] 解析：
在合同未履行时，是可以行使解除权的。
首先，若双方当事人能够达成共识，达成协议，那么便可通过协商方式来解除尚未生效的合同；
其次，当事人也可以设定相应的条件或条款，当满足所规定的条件后，有权行使解除权的一方就可以启动解除程序，从而解除该份合同；
再者，如果在合同约定的履行期间到期前，有任何一方明确表示或用自身行动声明将不会履行其应尽的主要债务责任和义务时，那么也是可以依法解除该份合同的。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
通常情况下，提前偿还贷款所需支付的违约金主要通过以下两种方式进行计算：
首先，根据提前还款时所剩未偿还本金数额进行核算；
其次，部分贷款机构还会选择收取一定时间跨度内的利息作为违约金。
然而，具体的违约金比例及计算方式可能因为贷款机构的差异而有所不同。
因此，在处理相关事宜时，务必仔细查阅您的贷款合同，了解其中关于违约金的详细条款和规定。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在用人单位决定解除与员工的劳动合同时，有责任且必须遵守相关法律法规，履行合理、适当的送达手续。
若用人单位未遵循这一程序，即未经以任何其它方式向员工传递解除通知，那么这将被视为违法行为，需要根据员工的正常工资待遇来支付相应的经济赔偿金给员工。
用人单位应提前做好准备工作，可以考虑通过拨打电话、发送短信、邮寄信件等多种方式向员工传达解除劳动合同的信息。
然而，如果用人单位未能采取上述可能的送达方式，而是直接在报纸上发布公告，那么这样的做法并不符合法定程序，因此解除劳动关系的行为也会被判定为非法。
法律依据：
《劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
倘若我们需要指出的是，证据的提交时间超过规定期限仍然是可以进行的。
首先，在该种情况下的举证程序中，所谓的最新证据应该包括以下方面内容：
第一，当事人在一审诉讼期间结束之后新近发现的证据；
第二，当事人确实由于某些客观因素而导致在规定的举证期限内无法提供相关证据，经过法庭批准，在延长的期限内仍然无法提供的证据；
其次，在二审程序中，新的证据则应包含以下两个方面：
第一，一审庭审结束之后新近发现的证据；
第二，当事人在一审举证期限届满之前向法庭提出申请要求调查取证但未能获得批准，二审法院经过严格审查后认为应当予以批准并且根据当事人的申请调取的证据。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十三条：
由人民法院指定举证期限的，指定的期限不得少于三十日，自当事人收到案件受理通知书和应诉通知书的次日起计算。申请人向仲裁庭或者法院提出延期举证申请之后，由承办法官或者仲裁员做出是否延期的决定，若主审法官同意延期举证，会指令书记员重新签发举证书。如果因为某些客观原因而导致无法在开庭前提供有效证据给法院，应当在举证期限内把延期举证申请书提交给法官，否则因逾期举证导致了不利的诉讼后果，要由当事人自己为之承担。

[律师回复] 解析：
1、关于拆迁房屋的实际面积需明确。
倘若实际面积超出房地产权属证书所载明之面积，务必要向拆迁方提出测量要求，坚决主张按照实际面积进行结算。
2、需关注装饰装修设施的赔偿问题。
例如，对于铝合金窗户以及防盗门等不同类型的装饰装修，其赔偿标准应与普通门窗有所区别；
此外，石英水磨地板及一般水泥地板在拆迁时的折旧率也各不相同，所有涉及到的需要赔偿或是无需赔偿的项目均需在拆迁方记录之后详细检视。
3、了解违法建筑年代及其对应赔偿事宜。
若存在未经许可违规搭建的建筑物，建议提前取得该建筑物建造年份的证明材料，即便仅为采购清单或施工记录亦可。
因为不同年份的违法建筑赔偿金额可能会有所差异。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。
公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

[律师回复] 解析：
通常情况下，如果租赁合约尚未履行完毕，租户决定提前搬离房屋是合法可行的。
在双方签署并盖章的租赁契约中，已经明确规定了双方可能出现的违约行为以及对应的法律责任。
例如，即使租户选择提前搬离，然而其所支付的租金已经及时全额上缴给出租方的话，那么他并不构成违约行为。
此外，如果在搬离期间，房租、水费、电费等相关费用均无拖欠现象，也不会被视为违约行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
在租赁、借用或其他类似机制下，机动车的所有人和管理者与其实际使用者并非处于相同主体地位的情况下，如果机动车发生交通事故并对他人造成损害，且责任归属被认定为属于机动车本身的一方，则该机动车的实际使用者将承担赔偿责任。
反之，如若机动车所有人和管理者对于此次损害事件的发生存在过失行为，那么他们将会承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零八条机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法律和本法的有关规定承担赔偿责任。