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我2004年在城郊买的平房,当时卖方房证和土地使用证都没有,我通过关系只办了城乡集体房产证,没办土地使用证,现在还能办土地使用证吗?

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2019-12-11 兴安盟
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    集体土地不可以办理房产证。分析如下:
    1、根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证。
    2、农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能领到房屋产权证,在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。扩展资料:
    1、产生基础不同:国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建,这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护!
    2、没有产权证:在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
    3、外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。
    全文
    14 2019-12-11
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什么是乡镇土地使用权证?
1、乡镇土地使用证就是证明土地使用者(单位或个人)使用集体土地的法律凭证,有了这个证书土地才会受法律保护,后期遇到各类纠纷才能很好解决。 2、乡镇土地使用证由县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。
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取保候审人员能否离开家乡
[律师回复] 解析:
1.在被准予取保候审之后,当事人可以离开当地区域,但若需离开所居住的城市、县城,则必须获得执行机构的明确批准方可出行。
2.若未经批准擅自离境,且已缴纳了保证金者,将面临被没收部分或全部保证金的处罚。
3.此外,还可能被强制要求犯罪嫌疑人、被告书面承诺改正其行为,重新缴纳保证金、提供担保人,或是采取监视居住措施,甚至对其进行逮捕处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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偷挖稀土能定成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
鉴于此份触犯法律的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时需承担罚金责任,若是对矿产资源造成了较为严重的损害,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑,同样需要承担罚金责任。根据中华人民共和国刑法第三百四十三条的相关规定:非法采矿以及破坏性采矿违反了矿产资源法的相关规定,若在没有取得采矿许可证的情况下擅自进行采矿作业,或者擅自进入了国家规划的矿区、对国民经济具有重要价值的矿区以及他人的矿区范围内进行采矿活动,亦或是擅自开采了国家规定实行保护性开采的特定矿种,情节严重者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时需承担罚金责任;而对于情节特别严重的,将被判处三年以上七年以下有期徒刑,同样需要承担罚金责任。此外,如果违反矿产资源法的规定,采用破坏性的开采方法来开采矿产资源,导致矿产资源遭受严重破坏的,将面临五年以下有期徒刑或者拘役,同时需承担罚金责任。
法律依据:
《刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法的规定,未取得采矿许可证擅自采矿,擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿,或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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乡镇办土地使用证的流程是怎样的?
二级市场办证所需资料:转、受让双方企业工商执照(复印件);转、受让双方法人机构代码证(复印件);转、受让双方法定代表人身份证(复印件);规划许可证与规划红线图;(复印件)转让协议;土地使用权转让金缴讫凭证;其它税费缴讫凭证;转让地块的国有土地使用权证(原件);协办函(国土分局)。
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乡镇企业土地使用证是否必须办理
乡镇企业需要办土地证。因为土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
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集资诈骗罪可以减刑么
[律师回复] 解析:
只要满足减刑所需要求,便可依据相关法律法规得到合法减刑。依照我国现行相关法律条文规定,倘若罪犯具有阻止他人实施犯罪行为、或具有重大发明创造贡献,亦或是在重要事件中展现出卓越表现等情形者,皆可依法获得减刑之优惠待遇。
至于罪犯的减刑事宜,执行机构须向上诉至中级以上人民法院提出减刑建议书且进行审议。人民法院必须组成合议庭对此类案件进行严谨审慎的审理,若罪犯确实存在悔过自新或立功表现,则应裁定予以减刑。未经法定程序批准,任何形式的减刑均属违法。对于被判处无期徒刑的罪犯,其减为有期徒刑的刑期,应自裁定减刑之日起开始计算。而被判处有期徒刑的罪犯,如其实际执行原判刑期超过二分之一,以及被判处无期徒刑的罪犯,实际执行刑期达到十三年以上,并且在服刑期间认真遵守监规,积极接受教育改造,确有悔改表现,且无再次犯罪之风险者,方可考虑给予假释。但若遇有特殊情况,需经最高人民法院核准,方可不受上述执行刑期的限制。
法律依据:
《刑法》第七十八条第一款
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
青岛市城阳挪用资金罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
委托聘请律师的重要价值在于:
首先,律师是法律领域的专家,拥有深厚的法律知识和丰富的实践经验,能够协助您迅速准确地识别法律关系的本质特性、准确找到争议纠纷或正在面对的法律事项的关键要点或潜在障碍,以及为您预测未来可能遭遇的法律风险。律师不仅能提供宝贵的建议和指南,还能为您解开迷雾,指明方向,并提出针对性强的解决方案,从而协助您梳理线索,掌控问题的核心;
其次,律师对审判过程中所涉猎的仲裁或诉讼中的各种繁琐程序性事务了如指掌,这无疑极大提升了仲裁和诉讼的工作效率,使您得以更加自如地应对司法机构的各项要求和安排;
再次,律师以您的代理人身份出庭,将竭尽全力捍卫您的合法权益。相较于普通公民而言,律师在调查取证、查阅案卷资料、参与仲裁或诉讼活动等环节上具有更大的便利性和权力,能够更为有效地处理各类案件或法律事务;
最后,处理纷争或面对的各种法律事务或法律问题需要丰富的实践经验,而律师凭借其丰富的执业经历,往往能够以事半功倍之效来妥善处理这些法律难题。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三十五条
受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。
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乡镇土地使用税区别
乡镇土地使用税区别于耕地占用税的方面很宽广。从本质上来说这是两种不同的税种,尽管它们针对的都不是正在使用的农田,但是从征税方式、记账管理等方面都是有很大区别的。这两者最重要的区别体现在税率上,这一点从根本上决定了这两者不是同一的。
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非法集资诈骗如何界定诈骗罪
[律师回复] 解析:
依据相关法律条文,非法集资系指公司或个人未按照特定的法律程序通过审查,借助发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的手段向广大群众募集资金,并且承诺在未来某个特定期限内以货币、实物或其他方式偿还投资者本金和利息或者提供回报的违法行为。关于非法集资的数额确定标准,以下做出详细阐述:
1.个人进行集资诈骗,其数额达到20万元人民币以上者,视为数额巨大;若数额超过100万元人民币,则被视为数额特别巨大。
2.单位进行集资诈骗,其数额达到50万元人民币以上者,视为数额巨大;若数额超过250万元人民币,则被视为数额特别巨大。
3.在具体认定金融诈骗犯罪的数额时,应当以行为人实际骗取的数额为准。对于行为人为实施金融诈骗活动而支付的中介费、手续费、回扣等费用,或者用于行贿、赠与等用途的费用,均应纳入金融诈骗的犯罪数额范畴。
然而,在计算犯罪数额时,应将案发前已经归还的部分予以扣除。
法律依据:
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
非法吸收或者变相吸收公众存款,具有下列情形之一的,应当依法追究刑事责任:
(一)个人非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在20万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在100万元以上的;
(二)个人非法吸收或者变相吸收公众存款对象30人以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款对象150人以上的;
(三)个人非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在10万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的;
(四)造成恶劣社会影响或者其他严重后果的。
具有下列情形之一的,属于刑法第一百七十六条的“数额巨大或者有其他严重情节”:
(1)个人非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在100万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,数额在500万元以上的;
(2)个人非法吸收或者变相吸收公众存款对象100人以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款对象500人以上的;
(3)个人非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在50万元以上的,单位非法吸收或者变相吸收公众存款,给存款人造成直接经济损失数额在250万元以上的;
(4)造成特别恶劣社会影响或者其他特别严重后果的。
非法吸收或者变相吸收公众存款的数额,以行为人所吸收的资金全额计算。
案发前后已归还的数额,可以作为量刑情节酌情考虑。
非法吸收或者变相吸收公众存款,主要用于正常的生产经营活动,能够及时清退所吸收资金,可以免予刑事处罚;
情节显著轻微的,不作为犯罪处理。
集资诈骗罪成立多少年
[律师回复] 解析:
首先,这两种犯罪在犯罪客体上有着显著的区别。前者的犯罪客体会直接侵犯国家金融管理制度以及公共及私人财产的所有权,这种恶劣的罪行不仅极大地伤害了社会大众的整体利益,特别是对广大投资者的自身权益造成了无法弥补的损失,同时,更重要的是,它还严重打乱了国家正常的金融秩序,从而给整个社会的稳定性带来了直接威胁。而后者,则主要针对的是公共及私人财产的所有权以及市场秩序进行侵犯,这种犯罪行为在对他人财产权益构成侵害的同时,也对经济合同的管理秩序产生了破坏,从而扰乱了我国市场经济的正常运行秩序。
其次,从犯罪的对象来看,两者之间也存在着明显的差异。前者所涉及的是行为人通过欺诈手段非法向社会公众筹集资金的行为,其侵害的对象是广泛而不确定的群体,这种行为对社会公众的利益造成了极其严重的伤害,尤其是对广大投资者的自身权益造成了无法挽回的损失。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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乡镇企业土地使用权如何办理?
1、一般是指农村集体经济组织兴办企业或者与其他组织、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的土地。2、其建设用地应当符合土地利用总体规划,严格控制、合理利用和节约使用土地,凡有荒地、劣地可以利用的,不得占用耕地、好地。3、应当依照法律、法规的规定,办理有关用地批准手续和土地登记手续。
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集资诈骗罪属于诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
集资活动,在符合相关法律法规以及规定的前提下进行,属于合法范畴。
然而,若将此类行为利用于金融诈骗,则是在法律边缘试探的非法行径。所谓集资诈骗,即是指行为人以非法占有为主要动机,采取虚构集资用途、提供虚假证明文件等手段,以高额回报为诱惑,从而诱导公众参与集资,最终骗取大量集资款项的行为。这种行为,在刑法中被归类为特殊诈骗罪中的一种。
具体来说,集资诈骗罪是指行为人以非法占有为目的,采用欺骗性的手段进行非法集资,并导致集资款项无法返还或无法全部返还的情况。常见的几种情形包括:
(1)携带着集资所得款项逃逸;
(2)肆意挥霍集资款项,使得集资款项无法偿还;
(3)将集资款项用于违法犯罪活动,导致集资款项无法偿还;
(4)存在其他欺诈行为,拒绝返还集资款项,或者导致集资款项无法全数偿还。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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渣土车压死人刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
根据我国现行的《中华人民共和国刑法》及《中华人民共和国刑事诉讼法》相关规定,倘若渣土运输车辆驾驶人员因疏忽大意而对他人造成了生命威胁并最终导致其死亡的严重后果,那么他就有可能被视为犯有“过失致人死亡罪”。在这种情况下,当地公安机关有权依法对犯罪嫌疑人进行刑事拘留。
然而,关于这一类刑嫌案件,公安机关所实施的刑事拘留期通常总计不超过三个自然日,除非在特殊情形下,经过特许批准,才能将延长期限延长至七个自然日。若是涉及到复杂案情,则需向上级部门再次申请获准延长,但不论如何,最长拘留期限均不可超出三十个自然日。
值得注意的是,以上的拘留期限总和,即指公安机关权力范围内能够执行的最长拘留期限,通常不会超过三十七个自然日。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
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