房产纠纷 法律问答
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刘洪章律师
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北京市盈科律师事务所/主办律师
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您好 我们的房子在北京 是我和我老公的名字 现在想转给我妈 最方便的方法是什么？[律师回复] 房屋过户主要有三种方式：继承、买卖和赠与。 继承：继承过户是指被继承人死亡后，继承人携带相关证明办理房屋过户手续。这包括法定继承和遗嘱继承两种形式。法定继承是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行房产继承；遗嘱继承是根据被继承人本人的意思表示立下遗嘱后，继承人根据遗嘱内容继承房产。继承过户可免征部分税费，费用较低。 买卖：买卖过户是最常见的房屋过户方式，通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，将房屋产权从业主转移给他人。这种方式的优点是手续相对简单，可以根据市场价格进行交易。但相比继承和赠与，可能要支付较多的税费和中介费用。 赠与：赠与过户是指房屋产权人自愿将房屋赠与他人，无需签订房屋买卖合同，但需签订相关的赠送协议。赠与过户的形式自由，但直系亲属、近亲属之间的赠与可免征部分税费，非近亲属之间的赠与无法享受税费优惠。 以上三种方式各有特点和适用情况，选择哪种方式取决于房屋的具体情况、当事人的关系以及个人需求。杨志峥律师
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