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你好全款买房,加了女友的名字,怎样才能让自己不被骗
[律师回复] 你好,那您为什么要加她的名字呀?
朱晓锋律师
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我在售楼处购买房子被公司占有又买给他人构成诈骗罪吗?
[律师回复] 需要看具体的情节,不一定能构成诈骗罪
郭昊律师
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第三方手里购买楼房有合同,开发商不给钥匙,让拿出银行转账记录
[律师回复] 这个你就拿给他 看 如果不给钥匙就起诉他
刘爽律师
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房屋买卖合同 房主没签字 代理人签字 没有代理人授权书 这个合同生效么
[律师回复] 在房屋买卖合同中,如果房主没有签字,而只有代理人签字,且没有代理人授权书,这个合同的效力是待定的。具体来说: 效力待定合同:这意味着合同虽然已经成立,但其效力尚未确定。要使合同生效,通常需要被代理人的追认。如果被代理人追认了合同,则合同生效;如果被代理人拒绝追认,则合同不生效12。 追认权:被代理人有权在一定的时间内(如一个月内)追认合同。如果被代理人未作表示,视为拒绝追认1。 善意相对人的权利:在合同被追认之前,善意的相对人有权撤销合同。撤销应当以通知的方式作出1。 表见代理:如果相对人有理由相信行为人有代理权,即使代理人没有实际的代理权,该代理行为也可能被认为是有效的1。 后果:如果合同未被追认,那么所产生的法律后果由代签人承担,而不是房主34。 综上所述,如果房主没有签字,代理人也没有代理权,且没有代理人授权书,这个房屋买卖合同的效力是待定的。要使其生效,需要房主的追认。如果房主未作表示,视为拒绝追认,合同则不生效。
李春昕律师
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买到烂尾楼开发商跑了怎么办
[律师回复] 解析: 当面临住宅楼盘烂尾且开发商失联的困境时,业主可采取以下措施以寻求切实可行的解决方案: 首先,若房屋处于尚未完工状态且开发商已悄然离去,业主需与开发商积极沟通并共同商议筹措资金、推动后续工程的机制; 其次,若开发商因资不抵债而宣告破产,业主则有权依据相关法律法规,将该房屋作价折现,或以烂尾楼拍卖、变卖所得款项优先受偿。 对于已全额或部分支付房款的准业主而言,他们可以采取集体行动,即“抱团”起诉开发商,迅速申请冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户及其他所有资产,以便在诉讼结束后能充分实现其权益。 其次,若开发商已消失无踪,但房屋仍未取得房产证,业主可携带购房合同、土地使用权证和个人身份证明前往房地产交易中心办理房产证手续。 然而,这一切的前提条件是开发商已完成初始登记,并成功获取了房屋的大产权证。 若实在无法找到开发商,业主可向当地政府部门投诉举报,此时建议联合更多的业主共同发声。 最后,业主们需耐心等待国土资源管理局收回土地使用权并重新出让,或者期待有新的开发商愿意接手此项目并继续推进开发进程。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七十二条 清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。 法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。 法律另有规定的,依照其规定。 清算结束并完成法人注销登记时,法人终止; 依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终止。 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 《商品房销售管理办法》第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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住房公积金怎样贷款买车,有哪些方法可以贷款买车?
住房公积金是不允许被用于贷款买车。贷款买车的方式:(1)传统银行汽车贷款。(2)银行信用卡购车分期。(3)汽车金融公司贷款。
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2024-06-19
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北京市公租房申请的条件是怎样的
北京公租房的申请条件需要人均住房使用面积在15平方米以下的,而且三口以下的家庭年收入在十万元以下的,就可以申请,如果是外地人需要有稳定的工作和暂住证才能申请。
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2024-06-19
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公司买房土地使用税什么时候缴纳,如何计算?
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额,大城市1、5元至30元。中等城市1、2元至24元。小城市0.9元至18元。县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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