征地拆迁 法律问答
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农村人均宅基地面积的标准是怎样的[律师回复] 解析： 我国乡村房屋用地的具体规定如下所示： （1）在农村地区，农户若需占用耕地用作建设住宅之用，其建筑规模最大不可以超出125平方米； （2）而在其它类型土地上进行建设时，同样限制性的规定为最多不可超过140平方米； （3）对于地处山村地区且具备充分条件以开垦荒地、荒坡资源的家庭而言，他们的宅基地面积上限则是160平方米。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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徐州自建房规定是什么[律师回复] 解析： 根据我国的法律法规规定，城市中的自建住房需要遵循相应的程序才能获准修建。 在此过程中，首先应当取得国家颁发的国有土地使用权证书； 其次，启动工程之前还需经过省级或直辖市人民政府批准并发给建设用地规划许可证、建设工程规划许可以及建设工程施工许可证等相关证件； 最后，若该城市自建住房拟出售给公众的，则须获得商品房预售许可证。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十六条： “未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律咨询顾问
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一户一宅的认定标准是怎样的[律师回复] 解析： 对于“一户一宅”具体认定的准则如下所述： 首先是关于夫妻关系破裂，婚姻关系已经持续超过三年并且双方并未在同一屋檐下共同生活或是在正式宣布离婚之后，某一方另寻佳偶再度步入婚姻殿堂的情况，这类情形可视为分户进行的合理依据。 其次是针对农业户口家庭中仅有一名子女的情况，若该家庭中的父母选择与其子女携手共同申请宅基地，那么他们将无法申请额外的分户资格。 再次，在农业户口家庭中有两位及以上子女，但仅存在一个儿子的情况下，若该儿子已成年并有意申请分户，其父母需跟随一方子女共同居住，而不能独立申请分户。 接着，当农业户口家庭中有两位及以上的儿子，其中一位子女已经成年并希望自己能够独立申请分户，此时他的父母应当随同一方子女生活，否则同样不具备申请分户的资格。 除此之外，即使某个农业户口家庭拥有两栋或更多的宅基地，只要这两处宅基地总面积总和尚未越过法律规定的宅基地面积上限，便仍然会被视为一栋住宅房屋。 接着，对于那些四世同堂或三世同堂的大家庭而言，如果第三代的家庭成员（特别是儿子）已经达到法定结婚年龄，同时现有的居住场所占地面积低于规定的最大值，这样的家庭是有资格申请额外的宅基地用于居住的。 最后，若干部、员工本人的配偶属于农业户口，并且他们计划在配偶亲属所在地构建新居，同时他们并未能享受公租房、集资房或货币分房等相关房改政策的扶持，则在这种情况下也具备申请宅基地的资格。 值得注意的是，宅基地面积的标准及最高限额将根据村庄规划布局来确定，但是在任何情况下，使用农业用地修建宅基地的面积都不会超越125平方米，反之，使用其他类型土地的宅基地面积最高限度不准许超过140平方米。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 不符合上述“一户一宅”认定标准的非法“一户多宅”，主要类型有： 1.不符合分户政策的一户多宅； 2.建新未拆旧的一户多宅； 3.骗取审批手续建造的一户多宅； 4.其他违法建设。法律咨询顾问
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宅基地拆迁按照户口还是面积[律师回复] 解析： 评估依据并非基于户口登记状况或家庭成员人数等因素，而是基于待拆迁的房舍本身。 依据《中国土地管理法》的相关条款，已在该地区注册户口的村民有权获得相应的宅基地份额，具体分配额度则可能受到人口数量的影响。 然而值得注意的是，每户村民仅能分配到一块宅基地，因此针对那些独立户口的家庭来说，是否有资格进行宅基地分割，以及如何划分这部分权益，往往需要由该村委会制定并遵守相应的统一规则来处理。 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，任何形式的征地行为必须依法授予公平、合理的补偿额度，以确保原住居民的生活水平不会因之而下降，并且能够保证他们在未来的长久生计得到持续保障。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。法律咨询顾问
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农村原址重建是否合法[律师回复] 解析： 在农村地区，若需对原有的建筑进行重建，此做法是合法合规的。 特别是涉及到对原有寺庙的重建时，需要您携带与房产及土地有关的全部资料并提交一份书面的重建申请到相应的主管部门进行报备审批。 在此过程中，土地行政管理部门和房屋行政管理部门将会对您的申请进行严格审查，如果审核通过，您将可以办理拆除旧建筑物的相关手续，其后便可着手实施新的建筑物建造。 法律依据： 《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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城镇土地使用税的计税依据和税率是什么以实际占用的土地面积为计税依据。1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准。2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。5.6w浏览 2024-05-14
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税收法规定土地租赁应交税费有几种土地租赁应交的税费一共有六种，具体是增值税，城建税，教育附加费，印花税，房产税和个人所得税。城建税是按照营业税额的7%来征收的，房产税按照租赁收入的12%计征，个人所得税的征收税率基本上在2%到2.5%之间，教育附加费基本上是在1%左右，具体到税务机关纳税申报。8.3k浏览 2024-05-14
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参军后农村宅基地要收回吗参军后户籍都会送到部队上去，农村宅基地是要收回。但是在以后退伍后，宅基地是可以再申请的。《中华人民共和国土地管理法》可以申请宅基地用地：1 农村居民户无宅基地的 2 农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的。1.4w浏览 2024-05-14
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