合同事务 法律问答
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马鞍山-王闻樵...律师3分钟前解答了“合同事务”问题
马鞍山-武磊律师2分钟前解答了“合同事务”问题
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法院解除合同后还能另案起诉吗[律师回复] 解析： 首先，根据法律规定，当交易合同顺利完成之后，如果还有尚未履行完毕的责任义务存在，仍然需要按照相关规定进行履行。具体来说： 1.倘若因为无法预见且不可避免的自然灾害等因素导致合约的根本目的难以达成，那么该份交易合同的关联性便会因此被削弱甚至消失，应当被视为失效并予以终止。 2.若在合同约定的履行期限到来之前，缔约一方已经明确表达或通过实际行动展现了其将不再履行主要债务的意愿，这便是我们常说的“违约”行为。这种情况既包含了债权人拒绝履行合同时所表现出的明示违约，同时也包括了通过默示方式表示出的违约情况。而在交易合同解除所需满足的条件上： 第一，必须确认违约方存在过错； 其次，要证实违约行为属于非法性质（即毫无合法理由）； 最后，须证明违约方具备履行合约的经济实力及能力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外法律咨询顾问
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解除物业服务合同条件有哪些[律师回复] 解析： （1）依照已签署的合同所预定的期限截止日期。 （2）假设在合同执行过程中，其中一位当事者违反了约定条款并经由法院做出裁决判定解除该合同。 无论是作为业主或是作为物业管理公司（即被委任为物业管理业务的主体），倘若有任何一方未按租赁合同中的规定履行其应尽的责任与义务，并且经过法院依法仲裁并下达裁决书确认后，即可正式解除此项合同。 （3）在合同履行期间，如果其中一方侵犯了另外一方的合法权益，经当事人双方自行协商或者经过法院依法审判、出具裁决书认可后，亦可解除该份合同的效力。 （4）根据协议签订时双方共同商讨达成的意愿，可以通过明确表示解除合同意向来达到意欲终止合同的目的。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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合同解除和撤销的区别[律师回复] 解析： 一、适用边界各异： 当涉及因重大误解引发的契约签订、合同构成显而易见的不公、一方当事人通过欺诈威胁等手段使他方违反其个人意愿最终达成协议等三种特殊情况，合同当事人有权要求司法机构废止该项合同；反之，解除合同则主要适用于如下几种情境： 双方当事人协商一致决定终止合同、由于不可抗拒之因素导致合同最终无法实现预定目标、以及当事人坚决表示不再履行相关义务等等。 通过以下两组数据的比照，我们不难看出，撤消合同与解除合同的应用范围其实存在着显著差异; 二、权利行使期间相异： 对于享有撤消权的一方而言，他们有责任从知晓合同撤消事项之日起，在一年内向当地法院提交申请；反观合同解除权的行使期,这实际上是由合同各方自行约定的；不同于前者，法律并未对此给予严格规定，从而赋予各方更大的自主权； 三、合同效力迥然有别： 若是合同最终被撤消，那么自始至终它都将无法产生法律约束力；换句话说，我们也可以视其为根本就从未成立过的合同；与此形成鲜明对照的是，若合同被解除，那么在解除行为发生之前履约的所有行为仍然保有合法效力；但在解除之后，双方当事人也就无需再继续执行合同条款了。 法律依据： 《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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物业收停车费合理吗法律依据是什么？强行收费属于违法行为!《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有。第二百七十五条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《中华人民共和国民法典》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利。10w+浏览 2024-06-14
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合同部分不履行适用定金罚则的适用条件是什么1、必须有违约行为的存在。违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的2、必须有合同目的落空的事实。3、违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用。1.6w浏览 2024-06-14
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公司需要无犯罪记录证明合理吗？公司要求员工开具无犯罪记录证明没有法律依据，并且公安部门已经明确表示不会再给个人出具无犯罪记录证明，如果公司认为这个证明是有必要的，可以以公司名义开具介绍信去公司办理。10w+浏览 2024-06-14
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