征地拆迁 法律问答
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土地租赁合同解除后地上附着物如何赔偿[律师回复] 解析： 地面上附属物之含义，系指所有构建于土地之上的各类建筑物（包括平房、楼宇以及其附属结构等），构筑物（如水塔、水井、桥梁等）以及固定于地面之上的各种物品（例如花草树木、铺设的电缆等）的统称。 当土地租赁合同期满之后，地面上的附属物应回归原始所有者手中； 若土地上尚存附属物，则需自行处置，以期恢复至承包之前的状态； 若存在农作物或建筑物，则可与发包方协商进行处理。 未经发包方事先许可，必须确保恢复至承包时的原有状态。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，当事人协商解决； 协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理； 个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。法律咨询顾问
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土地商业开发权或租赁使用权有哪些[律师回复] 解析： 关于土地租赁合约的法律规定，主要依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《税收法规》等相关法律文件。 其中，国有土地租赁是指由国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门依法签订具有一定期限的土地租赁合同，并按照合同约定支付相应租金的行为。 若需解除土地租赁合同，通常会出现以下三种情形： 首先，在合同履行期间，如因不可抗力或者其他导致合同无法履行的原因发生时，经双方当事人共同协商达成一致意见，在不违反法律和社会公共利益的前提下，可以通过协议方式解除原有的土地使用权租赁合同。 其次，当一方当事人严重违约，使得合同的履行变得不可能时，在合同生效之后，任何一方当事人都不得无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同变得毫无意义，并且已经给无过错方造成了重大的经济损失，且这种损失无法得到补偿的情况下，无过错方有权解除合同。 最后，在土地使用权租赁合同成立之后，若非因双方当事人的原因而引发了情势变更，导致合同的基础丧失或者动摇，如果仍然坚持维持原有的合同效力，将会显得极为不公，在此情况下，根据情势变更原则，受到损害的一方当事人有权向法院申请解除合同。 情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一项法定理由。 在签订土地租赁合同时，需要特别留意出租人是否具备该土地的使用权，是否为转租性质； 务必严格审核出租人所持有的土地使用权证书，详细查阅可租赁期限； 对出租人的资信状况进行全面审查，尤其关注出租人是否将土地设定了抵押权； 在合同条款中应明确出租人所承担的各项义务，尤其是出租人应当提供的基本条件等方面； 对于争议解决的管辖约定也应予以重视，尽可能避免选择仲裁作为争议解决途径。 法律依据： 《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条 土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。法律咨询顾问
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新增建设用地需要经过哪些程序[律师回复] 解析： 现行的新增建设用地审批流程具体包括以下几个步骤： 首先是预审阶段。 针对需要通过省级层面预审的情况，由相关部门提供初步审核意见并上报给省国土资源厅进行预先审查，省厅在接到材料后会给出相应的预审意见； 其次是立项环节。 建设项目用地单位需持国土资源部门所开具的预审意见书，前往项目立项审批机关进行立项申请； 第三个关键步骤为规划调整。 若该建设项目场地不满足土地利用总体规划的要求，但符合规划调整的特定条件，则须按照法律规定的程序进行相应的规划调整工作； 最后为供地环节。 待市政府完成审批手续后，将审批结果通过窗口交付至用地单位手中。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第五十七条 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。 临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。 临时使用土地期限一般不超过二年。法律咨询顾问
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乡镇国土所归哪里管[律师回复] 解析： 位于乡镇地区的土地管理机构隶属于自然资源管理局。 作为政府在土地管理方面的直接派出机构，该部门负责对国有、集体及私人所有的土地进行全面监管，涵盖了各类所有权类型。 然而，需要明确，土地产权均归属国家所有，仅存在经营性使用权。 具体来说，国有土地即指其经营使用权具有国有性质，并受国土资源部门的严格管理与监督。 法律依据： 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。法律咨询顾问
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农村空闲宅基地怎么处理[律师回复] 解析： 通常情况下，我们会采取以下两种措施。 首先，你可以向所在地的乡村（城镇）土地管理部门递交收回农村空置宅基地使用权的申请。 尽管通过这个途径可能需要遵循特定的程序以及经过相应的审批环节，但其最终能够切实有效地解决各地普遍存在的农村空置宅基地问题。 其次，倘若得到所在村庄集体经济组织的许可，你还可以考虑将这些富余的空置宅基地在村级集体内部进行转让。 这样做不仅有助于推动土地资源的合理配置与充分利用，而且还能使广大农民从中获得一定的经济利益。 然而，在此过程中务必要恪守相关法律法规及政策规定，以确保任何处置活动均合法、合规。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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城镇土地使用税的税率是多少，有哪些特点？城镇土地使用税：1、大城市1、5至30元。2、中等城市1、2至24元。3、小城市0.9至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。特点：1、对占用土地的行为征税。2、征税对象是土地。3、征税范围有所限定。4、实行差别幅度税额。3k浏览 2024-05-24
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宅基地房产证有什么用？宅基地也是可以证明村民合法拥有和使用房屋用地的凭证，那么有了宅基地证也是可以进行宅基地转让，但是在进行宅基地转让时需要在集体内部成员之间进行转让，不能向非集体组织成员转让，在办理宅基地证时也是需要当事人向村委会提交土地的审核和相关材料办理。1.8w浏览 2024-05-24
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秦皇岛户口迁入手续是什么？在秦皇岛市有合法稳定的居住地，通过人才引进的方式可以落户。办理户口迁入手续时，需要入户申请书，申请人员户籍地的证明，申请人工作单位出具的证明，申请人现居住地街道办事处出具的证明。2.8k浏览 2024-05-24
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