征地拆迁 法律问答
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住宅只有40年土地使用权是商住吗[律师回复] 解析： 根据土地使用特性来看，传统意义上的商业用地上的土地使用权一般为四十年。 因此，若购房者购置的房产属于商业性质的公寓房类型，则该物业所享有的土地使用权的确仅有四十年的期限。 值得注意的是，此类公寓房通常采用商业化的水、电供应方式，并无法接入天然气管道。 虽然这并不影响其作为住宅的实用性，但是从根本角度出发，这类房产在功能上仍然以商业用途为主导，同时也无法办理户籍手续。 另一方面，由于大部分情况下，开发商实际获得土地使用权的时间便可计为该物业的土地使用权年限起点，换言之，当购房者取得房屋并开始入住时，实际上剩余的土地使用权年限可能已经不足四十年。 法律依据： 《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。法律咨询顾问
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国有出让和国有划拨拆迁差别有哪些[律师回复] 解析： 在涉及国有出让与划拨土地的拆迁事务中，其主要差异在于： 对于出让土地而言，通常会依据市场评估价格来确定补偿标准，同时也会对其上所附着的建筑物及其相应的土地使用权价值进行全面的补偿； 而对于划拨土地来说，则往往需要在扣除应缴付的土地出让金以及其他相关费用之后，再行给予合理的补偿。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。法律咨询顾问
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破坏他人农田庄稼需要承担什么责任[律师回复] 解析： 根据我国《中华人民共和国土地管理法》相关条例规定，任何单位或个人不得有违反土地管理法规之行为，例如： 未经批准非法占用耕地、林地及其他农用地，擅自改变所占用土地原有的使用性质以及面积规模较大，致使耕地、林地等农业用地遭受严重损失的。 此类非法行为，应受到相应的刑罚制裁，即判处五年以下有期徒刑或拘役，并且可能同时面临罚金的处罚。 然而，即使是无权审批、使用土地的单位或个人，未按照法定的程序或授权范围进行批准占用土地的行为，也将导致其作出的批准文件无效化，对于涉及到的直接负责的主管人员和其他直接责任人，将依法给予行政处分。 如果情节严重，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任的追究。 对于非法批准、使用的土地，应当予以收回，若有关当事人拒绝归还，则视为非法占用土地处理。 法律依据： 《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的 以非法占用耕地罪定罪处罚： （一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。法律咨询顾问
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土地租赁合同解除后地上附着物如何赔偿[律师回复] 解析： 地面上附属物之含义，系指所有构建于土地之上的各类建筑物（包括平房、楼宇以及其附属结构等），构筑物（如水塔、水井、桥梁等）以及固定于地面之上的各种物品（例如花草树木、铺设的电缆等）的统称。 当土地租赁合同期满之后，地面上的附属物应回归原始所有者手中； 若土地上尚存附属物，则需自行处置，以期恢复至承包之前的状态； 若存在农作物或建筑物，则可与发包方协商进行处理。 未经发包方事先许可，必须确保恢复至承包时的原有状态。 法律依据： 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，当事人协商解决； 协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理； 个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。法律咨询顾问
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土地商业开发权或租赁使用权有哪些[律师回复] 解析： 关于土地租赁合约的法律规定，主要依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《税收法规》等相关法律文件。 其中，国有土地租赁是指由国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门依法签订具有一定期限的土地租赁合同，并按照合同约定支付相应租金的行为。 若需解除土地租赁合同，通常会出现以下三种情形： 首先，在合同履行期间，如因不可抗力或者其他导致合同无法履行的原因发生时，经双方当事人共同协商达成一致意见，在不违反法律和社会公共利益的前提下，可以通过协议方式解除原有的土地使用权租赁合同。 其次，当一方当事人严重违约，使得合同的履行变得不可能时，在合同生效之后，任何一方当事人都不得无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同变得毫无意义，并且已经给无过错方造成了重大的经济损失，且这种损失无法得到补偿的情况下，无过错方有权解除合同。 最后，在土地使用权租赁合同成立之后，若非因双方当事人的原因而引发了情势变更，导致合同的基础丧失或者动摇，如果仍然坚持维持原有的合同效力，将会显得极为不公，在此情况下，根据情势变更原则，受到损害的一方当事人有权向法院申请解除合同。 情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一项法定理由。 在签订土地租赁合同时，需要特别留意出租人是否具备该土地的使用权，是否为转租性质； 务必严格审核出租人所持有的土地使用权证书，详细查阅可租赁期限； 对出租人的资信状况进行全面审查，尤其关注出租人是否将土地设定了抵押权； 在合同条款中应明确出租人所承担的各项义务，尤其是出租人应当提供的基本条件等方面； 对于争议解决的管辖约定也应予以重视，尽可能避免选择仲裁作为争议解决途径。 法律依据： 《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条 土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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交通违章处理地点在哪里？目前车辆处理违章时，车主只需要携带驾照和行驶本去车辆违章地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。如果违章没有扣分的话，可以直接去工行自助缴费机或网上缴纳罚款即可，可以在支付宝等缴纳罚款的;但如果有扣分的话，那就必须先去交警队确认违章和扣除分数后，才能缴纳罚款的。10w+浏览 2024-05-26
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深圳土地使用税税率是多少？一般情况下会按照0.6元至30元的标准来收取。按大、中、小城市和县城、建制镇等分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。8.3k浏览 2024-05-26
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农村宅基地登记哪里可以查到农村宅基地使用权证在网上是无法查询的，只能携带身份证到户籍所在地的土管所查询。农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。4w浏览 2024-05-26
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