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邱夏雯律师
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物业停车杆砸伤人责任由谁承担
[律师回复] 解析: 停车场内的升降杆砸中行人的事件,应由停车场的运营管理方承担相应的侵权责任。 在这种情况下,若被侵权者也存在相关过失,则可相应地减轻或完全免除经营管理者的侵权责任。 根据我国《民法典》的规定,因行为人的过错导致他人人身权益受损时,责任人必须承担侵权责任。 然而,如果被侵权者对于同一损害的产生或其程度的扩大具有过错,那么侵权责任人的责任亦可因此而减轻。 此外,若损害结果系由于受害人自身故意所致,则行为人无需对此承担任何责任。 法律依据: 《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 第一千一百七十三条 被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的,可以减轻侵权人的责任。 第一千一百七十四条 损害是因受害人故意造成的,行为人不承担责任。
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物业保安不让在楼下放车如何争取权益
[律师回复] 解析: 首先,您可以寻求物业管理公司保安的帮助,让他们为您将车辆停放在合适的位置。 其次,若您的爱车不幸被其他无视规定随意停车的业户车辆阻挡了出路,您有权随时向物业管理公司保安或工作人员提出请求,他们理应承担起相应的职责进行处理。 如果物业管理公司未能在合理期限内采取有效措施解决问题,那么他们需要对由此产生的损失承担连带赔偿责任。 最后,建议物业管理公司在日常运营中与小区业主委员会展开积极的沟通与协商,共同发布公告通告,告知广大业主本小区内乱停车行为可能会导致车辆被强制拖离现场,同时还需自行承担相关的拖车费用。 对于那些违规停车的车主,我们可以考虑处以500元人民币以内的罚款作为警示。 法律依据: 《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决: (一)与经营者协商和解; (二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解; (三)向有关行政部门投诉; (四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁; (五)向人民法院提起诉讼。
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房产证去掉名字流程是什么
[律师回复] 解析: 关于房产证去名手续的具体操作步骤如下所示: 首先,您需要携带房产所有者的有效证明文件(五证)的原件及其复印件,前往当地辖区内的房地产交易中心进行初次申请; 其次,抵达预检窗口时,请务必清晰地告知工作人员来此办理的业务为房产证去名流程; 接下来,由工作人员对您提交的各项材料进行严格审查和核实确认,这一环节至关重要; 最后,待审核无误后,便可前往相关窗口进行正式办理。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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房子被缩水了怎么处理
[律师回复] 解析: 在购买住房时,如发现其实际面积出现小于房屋买卖合同所载明面积的情况,且该差距尚未超过总面积的3%以内,则应当依照事实进行房价款的结算; 而当该差距超过了3%,买方便有权行使斟酌权,决定是选择与出卖人解约并要求对方退还已支付的购房款项以及相关利息; 若买方选择继续履约,出卖人理应按照面积差额的比例以及双方事先约定的价格,向买方双倍返还相应款项。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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商铺产权是多少年
[律师回复] 解析: 在诸多土地使用权类型中,纯粹用作商业用途的地块其使用年限固定为四十年; 相对来说,涵盖商住两用性质的土地使用权则享有五十年的使用权限。 而所谓的房屋产权,实际上是指房产所有人依据相关法律法规所享有的一系列权利,这些权利构成了房屋所有权的全部内容,具体包括房屋所有人对于该处房产的占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权益。 法律依据: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
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律师说法·房产纠纷
广州房改房政策是什么意思?
房改房,是指国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。广州办理购买公有住房共有分摊建筑面积业务将正式实行“双轨制”,即市民既可按原办法办理,也可以按新办法办理。
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2024-05-24
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2024年上海产假规定是怎样的?
上海产假最低是九十天,女性职员在生育之前可以请十五天的产假、生育后假期为七十五天。当然,这是单胎顺产女性职员的假期、如果难产、或者是生育了多胞胎的,那么假期会适当增加。
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北京公租房购买可以吗?
北京公租房可以买的,但必须在租赁期限满5年后才可以购买,具体情况下可以根据实际的公租房申请情况来进行合法的认定,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询公租房管理部门来进行办理。
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