房产纠纷 法律问答
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邱夏雯律师
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福建瀛楠律师事务所/主办律师
执业：4年
在线沟通·1对1专业解答
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无房产证取公积金的流程是什么[律师回复] 解析： 事实上，即便您不需要购买房产，依然有资格申请提取住房公积金。 但在此过程中，务必严格遵守我国《住房公积金管理条例》中的各项规定。 唯有满足了特定的条件要求之后，您才具备享有该权益的正当性和合理性，即有权向有关部门提出提取住房公积金的请求。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人； 准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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犯猥亵罪可以买房吗[律师回复] 解析： 违法行为纪录并不会对您进行房贷申请产生不利影响。 在办理住房抵押贷款时，须递交以下相关文件资料： 1.请您与配偶亲自提交完整的身份户籍证件复印三套以备所需(当申请人与配偶不在同一户籍楼的情况下，还需额外附加婚姻关系证明)。 2.请提供购房协议的原始文本。 3.请提供房价20%或更高比例的预付定金收据原件以及相应的复印件各一份。 4.请您提供家庭收入证明以及相关资产证明等文件，其中包括工资单、个人所得税纳税单、单位出具的收入证明、银行存款单等。 5.请提供开发商的收款账户信息一份。 法律依据： 《刑法》第二百三十七条? 以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。 聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。 猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑： (一)猥亵儿童多人或者多次的; (二)聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的; (三)造成儿童伤害或者其他严重后果的; (四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。法律咨询顾问
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哥哥想把房子过户给妹妹怎么办理[律师回复] 解析： 将房地产产权过户至您的妹妹手中，需要遵循以下严谨且详细的程序步骤： 首先，你需以书面形式向所在地的不动产登记管理部门递交申请； 其次，在提出申请之际，你还应同步提供相应的法定文件，如详尽的登记申请书、您本人真实有效的身份证件以及房产产权的确权证书等等； 接下来，工作人员会对所提交的材料进行初次审阅，并在发现资料齐全且符合相关标准的情况下，作出正式受理的决定。 第四步，便是依照既定的规程，完成房地产产权的过户登记手续。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。法律咨询顾问
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物业停车杆砸伤人责任由谁承担[律师回复] 解析： 停车场内的升降杆砸中行人的事件，应由停车场的运营管理方承担相应的侵权责任。 在这种情况下，若被侵权者也存在相关过失，则可相应地减轻或完全免除经营管理者的侵权责任。 根据我国《民法典》的规定，因行为人的过错导致他人人身权益受损时，责任人必须承担侵权责任。 然而，如果被侵权者对于同一损害的产生或其程度的扩大具有过错，那么侵权责任人的责任亦可因此而减轻。 此外，若损害结果系由于受害人自身故意所致，则行为人无需对此承担任何责任。 法律依据： 《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百七十三条 被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。 第一千一百七十四条 损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。法律咨询顾问
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物业保安不让在楼下放车如何争取权益[律师回复] 解析： 首先，您可以寻求物业管理公司保安的帮助，让他们为您将车辆停放在合适的位置。 其次，若您的爱车不幸被其他无视规定随意停车的业户车辆阻挡了出路，您有权随时向物业管理公司保安或工作人员提出请求，他们理应承担起相应的职责进行处理。 如果物业管理公司未能在合理期限内采取有效措施解决问题，那么他们需要对由此产生的损失承担连带赔偿责任。 最后，建议物业管理公司在日常运营中与小区业主委员会展开积极的沟通与协商，共同发布公告通告，告知广大业主本小区内乱停车行为可能会导致车辆被强制拖离现场，同时还需自行承担相关的拖车费用。 对于那些违规停车的车主，我们可以考虑处以500元人民币以内的罚款作为警示。 法律依据： 《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决： （一）与经营者协商和解； （二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解； （三）向有关行政部门投诉； （四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； （五）向人民法院提起诉讼。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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小产权房一房二卖怎么维权购得房产后被卖方出售给第三方，买受人可依法解除合同，要求退还购房款及利息，并赔偿经济损失。若卖方为一般民事主体，可追究其违约行为，主张退款及利息，并提起经济损失赔偿之诉。若主张未获满足，可向法院提起诉讼维权。1.3k浏览 2024-05-25
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整体房屋质量问题怎么办房产质量问题出现时，应首先确认是否在质量保修期内。若在保修期内，可向质量检验监督部门投诉，与开发商高层沟通解决。同时，可提交至建设交通委员会、规划管理局等部门检查备案，并委托专家进行质量评估鉴定。2k浏览 2024-05-25
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房产增值税计算公式是什么增值税税额：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。增值额：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入―扣除项目金额。4w浏览 2024-05-25
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