房产纠纷 法律问答
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江西-陈永江...律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-刘涛律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-洪乃乐...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-万伟律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-欧阳海...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房厨房下水封死了找原房主是否应该担责[律师回复] 解析： 关于业主责任和住房修缮工程所引起的渗漏问题，我们应该明确相关法律法规以及合同约定。 在该类纠纷中，当事人往往会陷入责任归属的困扰之中。 一般来讲，如果渗漏问题是由于住宅物业的质量缺陷或维修不当等原因引发的，那么责任应当由造成渗漏的一方承担。 然而，如果渗漏问题是由于租户对房屋进行装修、改造或者使用不当等行为导致的，那么责任则应依据双方签订的房屋租赁合同来加以明确。 通常情况下，除非当事人另有约定或者存在其他需要承担的责任，否则其他损失应由出租人即房东进行赔偿。 但是，如果房屋租赁合同明确规定由承租人负责房屋的修缮工作，那么出租人就无须对此类损失进行赔偿了。 法律依据： 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为“损害他人合法权益的行为”： （一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用； （二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观； （三）违反规定进行房屋装饰装修； （四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。居民私改下水管道属于违章改造的情形，其他居民均可按照法律规定要求行为停止侵害、消除危险、排出妨碍、赔偿损失。法律咨询顾问
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二手房屋中介怎么收费[律师回复] 解析： 关于中介服务之收费标准如下所示： 1、中介费用方面，依照惯例，现金支付则收取交易总额的1%作为中介佣金； 若涉及贷款业务，则需另加收2%的中介费用。 2、在贷款服务方面，根据成交金额的1%来计算并收取相应的服务费用。 3、对于担保费用而言，部分中介机构会额外收取0.5%的交易保障服务费用，通常被称为“担保费”。 4、在代为办理房地产登记服务时，每宗业务的最高收费不得超过人民币500元。 5、同样地，在代办贷款服务方面，每宗业务的最高收费也不得超过人民币300元。 6、在办理房屋入住相关手续时，每宗业务的最高收费亦不得超过人民币200元。 法律依据： 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房地产企业土地增值税计算方法应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。以计算房地产企业土地增值税。其中适用税率分为4档,分别为30%,40%,50%,60%,相对应的速算扣除系数为5%,15%,35%。2.5w浏览 2024-05-29
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办房产证需要多少费用1、契税（90平米以下为房价的1%，90-144平米以内为房价的1.5%，144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）。2、房屋登记费80元。房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米。3.5w浏览 2024-05-29
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建设银行房屋抵押贷款有哪些规定?基本规定1、贷款对象：从事合法生产、经营的自然人。2、贷款额度：授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。3、贷款期限：授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。4、贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。5、担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式。2.7w浏览 2024-05-29
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