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萍乡-陈娅雯...律师
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解答了“房产纠纷”问题
萍乡-彭勇律师
13分钟前
解答了“房产纠纷”问题
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我买了个二手精装修房子3个月,但是昨天刚发现漏水。本来以为是顶楼漏水防水没做好,后来才发现是原来房东自己装修时候打穿过,原来他自己打算做个阁楼
[律师回复] 你好,可以去起诉对方赔偿
姚大勇律师
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二手房过户违约怎么处理
[律师回复] 解析: 面对民法典所涉及的二手房交易中卖方违约的问题,我们会采取以下措施进行处理: 首先,我们需要依法、公正、公平地确定买卖双方各自的权利和义务,以减少双方因违约可能带来的额外交易成本; 其次,如果经过双方协商仍然无法达成共识,那么,我们将有权利通过法律途径维护自己的合法权益。 在这个过程中,我们将严格依据《中华人民共和国民法典》中的相关条款,对违约方进行追责。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律咨询顾问
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二手房合同不可抗力包括哪些
[律师回复] 解析: 所谓“不可抗力”,其含义是无法预知、无法回避及难以战胜的客观状况。 这个术语所代表的是个体无法抵抗的强大力量,这种力量既包含了大自然界的各种自然现象(例如地震、台风、洪水及海啸等),也涵盖了人类社会中的社会现象(例如战争等)。 不可抗力是超越人类行为控制范围之外的,且不受当事人主观意愿所左右的现象,因此在世界各地的法律体系中,都将其视为免责事由。 除非法律另有明确规定,否则不可抗力将会导致当事人被部分或完全免除责任。 因此,为了确保您在购房过程中的权益得到充分保障,建议您在补充协议中详细列出不可抗力可能涉及到的具体事项。 法律依据: 《民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。 法律另有规定的,依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
法律咨询顾问
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二手房过户三个证件需哪些证件
[律师回复] 解析: 针对二手房买卖过户过程所涉及到的必备文件,以下是详尽清单: (1)买卖双方的身份证明文件; (2)过户登记申请书; (3)二手房买卖合同; (4)房屋产权证书; (5)关于房屋界址、空间界限以及面积等相关资料; (6)与其他利益相关方之间利害关系的详细说明材料。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
法律咨询顾问
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二手房过户需要缴纳的费用包括哪些税费
[律师回复] 解析: 在进行二手房转让过程中,需缴纳以下税费: 3至5个百分点的契税; 20个百分点的个人所得税; 1个千分之一的印花税; 对于个人购买不足两年的房产,需按5个百分点的征收率全额缴纳增值税,而在两年及以上年限(含两年)内的房产则可免除此项增值税; 另外还需要支付5.55个百分点的营业税、城建税、教育附加和地方教育附加税; 每平米6元的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费用。 法律依据: 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
法律咨询顾问
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住房公积金政策2024新政策是什么?
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。
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2024-05-22
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超速超过百分之二十一般扣几分?
1、驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之二十以上,或者驾驶其他机动车在高速公路、城市快速路上行驶超过规定时速百分之五十以上的,记12分。2、驾驶校车、中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶超过规定时速百分之五十以上的,记9分。
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2024-05-22
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如何申请广州公租房?有哪些条件?
如何申请:1、公共租赁住房保障由申请人向户籍所在地提出申请。条件:1、申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍,并在本市工作或居住。2、申请之月前12个月家庭可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的收入标准。3、在本市无自有产权住房,或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米。
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2024-05-22
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