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未来寓延期交房,是否构成违约
[律师回复] 解析: 在一般的情况下,若房地产开发企业未能按期交付房屋,将被视为构成违约行为。 然而,如因房地产开发企业本身之外的原因造成的延期交房,这通常并不被视为违约行为。 依据我国《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定,倘若当事人中有一方未能履行其合同义务或未完全履行约定的义务时,则应承担起继续履行合同、采取必要的补救措施或者赔偿因此而产生的实际损失等违约责任。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律咨询顾问
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借务人为了躲避贷款的欠款将房子过户卖给他人,这样法院是否还能递回这套房产
[律师回复] 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条关于“行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效”。看是不是有这样的行为。
余贤龙律师
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西安买房退定金退多少
[律师回复] 解析: 根据相关规定,如遇特殊情况,购房定金是可以予以退还的。 倘若收到定金的一方未能履行其应尽的责任或未能按照约定来完成相应义务,以至于无法达到原有的合同目标,此时接受定金的一方便需要向另一方支付双倍金额的定金作为补偿。 然而,若在交付定金后因自身原因发生反悔行为且对方并未存在任何违约行为,那么便无权要求返还所缴纳的定金款项。 法律依据: 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律咨询顾问
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收房时发现房屋面积缩水,如何维权
[律师回复] 解析: 倘若在商业交易活动中遭遇卖方违反相关契约义务的情况,务必立即停止支付相应款项,并采取积极措施进行沟通和协商以解决问题,如有必要,可求助于专业律师等行业专家获取帮助,获得权威的法律解决方案。 在处理此类纠纷时,可以尝试通过与卖家平等协商、向相关监管机构提出申诉或者依据双方签订的合同条款,选择通过仲裁或司法途径来维护自身的合法权益。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
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新房验收质量问题如何处理
[律师回复] 解析: 在办理入住手续时,如若发现所购房屋存在质量问题,购房者可优先选择与开发企业进行沟通协商,敦请开发企业在期限内对相关问题进行修正整改。 倘若需修理的房屋质量缺陷无法得到彻底修复或已经修复后依然未能达到预定的质量标准,那么购房者有权依法提出撤销房屋购买交易协议之请求,同时向开发商索赔有关损失赔款。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
夫妻离婚房产证去掉名字吗?
离婚后应当到房管部门办理权属变更手续,去掉房产证上另一方的名字。
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2024-05-24
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2024年廉租房申请条件什么
1、申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准。2、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准。3、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。5、符合当地廉租住房政策规定的其他标准。
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广州公租房政策
按照“三级审核,两次公示”程序审核通过的,获得备案资格,纳入住房保障范围。申请人需满足的相关条件为:1、应具有本市城镇户籍。2、家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下。3、3口及以下家庭年收入10万元(含)以下。4、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
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