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农村宅基地使用权地随房走吗
[律师回复] 解析: 在我国农村地区,宅基地有着地随房走的基本原则。尽管法律规定宅基地不得进行交易,但根据相关政策条例,通过合法途径进行宅基地的交易行为仍然被允许。在这种情况下,买方不仅能获得宅基地的使用权,同时也将连同其上所附着的建筑或附属设施一并取得所有权。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
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农村一个户口本两处宅基地是否合法
[律师回复] 解析: 在我国广大的农村地区,实行的政策是一户家庭仅允许占有一处宅基地,这不仅符合法律规范,同时也符合社会公平和资源合理配置的原则。 然而在实际生活中,部分农民家庭可能会面临两处宅基地的困境。在此种情形之下,倘若农民家庭所持有的两处宅基地均已满足国家法定的面积标准,则村集体有权依法收回其中一处宅基地。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村居民一户家庭只可持有一处宅基地,且该宅基地的面积应严格遵守各省、自治区、直辖市制定的标准。 法律依据: 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准; 其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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老人的宅基地儿子盖的房子权益如何分配
[律师回复] 解析: 在农村地区,老一辈的房产地基由他们的子女建造了新房,然而这些新建的住房最终仍属老人所有。实际上,无论是农村宅基地上所建之房的所有权还是宅基地的使用权,均是相互关联且统一的,它们只能被授予给唯一的一人持有。 值得注意的是,农村居住用地的所有权归属集体,私人仅能拥有使用权,因此未经过行政部门许可的话,任何人都不能进行房地产买卖或以任何违法方式将其转让。同样地,已经拥有农村住宅的农民在出售、租赁或赠予该住宅之后,如果再次提出申请新的宅基地,行政部门也会拒绝给予批准。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
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邻里围墙把我家宅基地围去该如何维权
[律师回复] 解析: 该事项须由行政部门负责处理,并由行政机构进行所有权认定的最终裁决。各方当事人,无论其为单独一方抑或是若干共同一方,皆可以向所在地区的乡镇(或街道)政府或者土地管理所等特定受理机关提起相应的处理申请。若有关当事人对于该处理结果持有异议,他有权自收到处理决定通知书之日起的15天之内,向上一级的处理机关提交复议申请。而在上一级处理机关接收到复议申请之后,他们有责任在3个月内做出相应的复议决定。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。 第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。
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两个儿子未满十八岁申请宅基地可以吗
[律师回复] 解析: 若申请者需年满18周岁,倘若家庭中至少有一名男童已步入成年阶段并达到法律规定的适婚年龄,那么便可考虑首先进行分户处理,随后再提出新的宅基地申请。但倘若家庭中的两名男童皆未达到成年标准,则无法满足分户所需的条件,然而关于具体的申请要求,您仍可向所属的集体经济组织进行详细咨询。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
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律师说法·征地拆迁
2024年人民银行贷款基准利率是多少?
人民银行将不再公布贷款基准利率,商业银行发放贷款主要以LPR(贷款市场报价利率)作为参考定价标准。自2019年8月20日起,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
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2024-06-17
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浙江省宅基地的面积标准是怎么规定的
浙江省宅基地的使用面积要根据家庭成员的人数来确定,宅基地使用权面积最低是75平方米以下,但前提条件是家庭成员在三位以下,如果有4位家庭成员,使用权的面积通常在100平方米以内,最多是125平方米内,比如六人及六人以上的家庭。
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房地产开发企业土地使用税如何计算方法?
房地产开发企业土地使用税的计算方法是用计税土地的面积乘以适用的税率。我们国家《关于城镇土地使用税暂行条例》当中第3条所作出规定,应当是在计算土地使用税的时候,以纳税人实际所占用的土地面积为标准。
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