征地拆迁 法律问答
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山东省菏泽市郓城县怎么办理宅基证[律师回复] 解析： 申请办理宅基地使用权证书的详细流程如下所述： 1.工作步骤概述： 首先，我们需要对申请人提供的相关证件进行严格审查； 其次，采取实地调查的方式来了解实际情况； 紧接着，运用精密的测量仪器进行精确的尺寸测量； 随后，根据检查和测量结果，填写相应的数据报表并提交至政府审批环节； 最后，待批准通过后，即颁发宅基地使用权证书给申请人。 2.变更宅基地使用权的基本条件有以下几点： 首先，申请人须具有与该村籍贯相应的户口； 其次，申请人必须为农村户籍身份； 再次，申请人及其亲友的宅基地使用权所有记录必须处于无记录状态。 3.填写完整的《宅基地使用权登记表》所需上交的资料清单如下： 户口薄（原件与复印件各一）； 身份证复印件一份； 当地公安机关派出所出具的证明文件一份； 个人申请书一份以及委托他人代办时的委托授权书同样一份； 宅基地使用权登记表； 原本的土地登记卡两份，以及原来的宅基地使用权证书原件； 更正之后填写的土地登记卡三份。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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2024宅基地交易有法律规定吗[律师回复] 解析： 在我国现行法律制度下，农村宅基地的交易行为是得到许可的，然而也存在着诸多严格的限定条件。 确切来讲，宅基地使用权的转移须同时满足以下几个关键要素： 首先，转让方需拥有两处及以上的农村住宅（包括宅基地在内）； 其次，该转让行为只能发生在同一集体经济组织内部的成员之间进行； 再者，受让方必须无自有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配的相关规定； 此外，转让行为还需要经过集体组织的正式批准； 最后，宅基地使用权不能独立转让，其所附带的土地权益应当与房屋产权一并转让给新的所有者。 值得注意的是，若出现以下几种转让情形，则应视为无效： 第一，城镇居民购买农村宅基地； 第二，法人或者其他组织购买农村宅基地； 第三，转让方未获得集体组织的正式批准； 第四，将宅基地使用权转让给集体组织成员之外的人员； 第五，受让方已经拥有住房，不再符合宅基地分配的相关规定。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。 但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。法律咨询顾问
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老宅基地拆了重新建房需要什么手续[律师回复] 解析： 在农村地区，若您拥有宅基地并存在旧房欲进行重建或翻新工作，首先您须确保具备相应的手续。 以下是详细的操作流程： 1.旧房已经取得了房屋所有权证的情况下： （1）在重建之前必须向当地的市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定； （2）收到鉴定报告后，持此证明前往所在地的规划部门提出危房拆除与新建的申请； （3）待新房竣工之后，请携带规划部门颁发的许可证、土地使用权以及房屋所有权证等相关文件，前往市房屋交易产权登记管理中心办理变更登记手续； （4）此外，夫妻双方需携带结婚证及个人身份证明共同出席并签署相关文件。 2.若旧房尚未取得房屋所有权证，则需先行向规划部门申请补发许可证，然后再向市房屋交易产权登记管理中心提交房屋所有权证登记申请。 关于农村拆旧房建新房的申请条件，主要包括以下几个方面： 申请人必须为本村村民，且根据“一宅一户”的政策要求，仅能拥有一处住宅； 其户籍所在的村庄应属于中心村（屯）范围之内，并且确实有建设新房的必要性和实际需求。 然而，对于农村村民而言，如存在以下任一种情况，将无法获得宅基地的审批： （1）年龄未满十八周岁者； （2）原有的宅基地面积已经达到了规定的标准，或者已经满足了分户的需求； （3）出售或租赁村内住房的行为。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。法律咨询顾问
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宅基地拆迁时不是本村的能拿到赔偿吗[律师回复] 解析： 农村宅基地乃农村集体所拥有之土地，而土地所有权作为不可转让之物，故当非本村村民欲购得本村宅基地时，并不提供相应的土地补偿款项； 然而若宅基地之上的建筑物为依法所得，则将在房屋拆迁过程中给予其适当的赔偿。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。法律咨询顾问
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符合宅基地申请条件的村民具体是哪些[律师回复] 解析： 申请农村宅基地所须满足的条件如下： 首先，农户家庭必须没有宅基地； 其次，如果农户家庭中除了父母身边保留一名子女之外，其余的成年子女确实因为居住需求而需要另行建立新家，且现有宅基地面积实在过于狭窄无法达成这一要求； 第三，回到乡村本地落户的离世之人、退休人员、离职员工、退役军人以及回归家乡定居的海外华人、香港、澳门和台湾同胞等，如需住房而无宅基地者； 最后，若原有宅基地对村庄或城镇建设规划产生了不利影响，需要回收却无宅基地可供使用的情况。 关于农民宅基地的审批流程，符合上述申请宅基地条件的农村村民，应当向所属集体提交书面申请，经过村民代表大会或者村民全体会议的深入讨论与表决，由村民委员会将申请材料上报至乡镇人民政府进行严格审核，最终由县级人民政府予以批准。 以下是几种不得安排宅基地的情形： 首先，已经出售、租赁或者以其他任何形式非法转让现有住宅之后，再次申请宅基地的行为； 其次，一个家庭中有一个儿子（女儿）拥有一处以上（包括一处）宅基地的情况； 第三，户口已经迁移离开当地并不再居住于此的居民； 第四，年龄尚未达到18岁，同时也不具备分户条件的人； 第五，虽然在农村地区居住但户口并未迁入当地的居民； 第六，其他法律法规明确规定不应建造房屋及安排宅基地的情况。 法律依据： 《民法典》第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。 对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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外地户口在郑州买车怎么上牌买车是不需要暂住证，但如果仍然需要当地的车牌，需要一个临时居留证。需要到社区派出所申请居住证(以前叫暂住证)，在派出所拍照，是免费申请的。大概需要30天左右才能拿到驾照，买车之后就可以去车管所申请当地的车牌了。2.3w浏览 2024-05-22
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租用集体土地土地使用税规定是什么？租用集体土地土地使用税规定是由租用集体土地的人员来缴纳土地使用税。土地使用税的计算方式是根据占地的面积以及城市规模大小来进行确定。这是根据我们《国家城镇土地使用税暂行条例》当中所作出的规定。6.7k浏览 2024-05-22
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山东省农村宅基地面积标准是多少山东省农村宅基地面积标准是：1.城市及乡镇每户面积不超过166平方米;2.平原地区不超过264平方米;3.山坡上的不得超过264平方米;4.家中人均耕地狗666平方米的，宅基地面积会适当的减少。8.2w浏览 2024-05-22
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