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德州-任文波...律师
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买的农村二手房,合同上写的定金付了11万,实际付了13万,开了收据的
[律师回复] 现在是发生纠纷了吗?什么情况
王丽静律师
1解答
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买了二手房交了定金没签合同,房东后悔了算不算违约?
[律师回复] 您好,算违约,房东算违约
臧存良律师
1解答
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您好,买卖二手房合同中说30日办理手续买房没有回来办理,造成个税上涨,买方是否违约
[律师回复] 主要还是看你们合同是怎么约定的?
王丽静律师
2解答
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经中介二手房交易流程是怎样的
[律师回复] 在经由中介机构处理二手房交易流程中,需遵循以下步骤:卖方应依法履行出售登记手续,并签署《房屋出售委托协议》;而买方则需要进行实地察看房屋,并认真填写相关看房记录;接下来,双方将就房产交易价格展开谈判协商,同时中介收取总费用的50%作为服务费用;待达成共识后,将会签订一份具备法律效力的《房屋买卖合同》,剩余的50%服务费用也会相应收取; 然后,双方需共同缴纳相关税费并办理产权过户手续; 最后,中介机构会电话或书面通知买卖双方获取新的产权证书。
2解答
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买卖二手房的流程是怎样的
[律师回复] 1.建立紧密联系,买卖双方应构建有效的信息反馈体系,同时,买方需深入了解待售房屋的实际状况以及产权情况,并请求卖方提供完整且合法的认证文件,其中包括房产所有权证明、个人身份证明以及其他必要的相关证明。 2.签署协议,若卖方所提供的房屋能被确保具备合法的上市交易资格,那么,此时的买方便可支付临时性的购房订金(支付此并非每次交易的必要环节),接着,双方在协商一致的前提下共同签署房屋买卖协议(亦称为房屋买卖契约)。一旦买卖双方就房间地理位置、产权状况、售价、交房时间以及产权变更等关键事项达成共识,他们即可签订多份(至少三份)的房屋买卖协议。 3.申请房屋审查,买卖双方必须一同前往当地的房地产交易管理当局申请审查。当买卖双方完成申请流程之后,管理部门会检查并核实所提交的相关凭证,详查产权情况,一旦确认该房屋符合上市标准,则有权为其办理过户手续。对于不能满足上市需求或者未经共有产权者全体书面授权的房子,则会拒绝受理申请,以保证市场秩序。 4.签署立契,依据交易房屋的产权状况和最终购买方式,按照交易部门预先设定的审批权限进行逐级审查和批准,只有在获得批准后,交易双方才能够正式签署立契协议。 值得一提的是,目前,北京市已经废除了交易过程中使用的房地产销售契约(即通常人们口中所说的“白契”)。 5.缴纳税费,税费的构成相对较为复杂,须参照交易房屋属性来作出具体判断。例如,房改房、危改回迁房、经济适用房及其他普通商品住房的税费构成都是各不相同的。 6.办理产权转移和过户手续。当双方在房地产交易管理部门顺利完成产权变更登记之后,交易资料转需要送至发证机关,然后,买方凭借领取房屋所有权证的通知单前往发证机关申领全新的产权证。 7.银行贷款审查,对于需要贷款购买该房屋的买家来说,只需与卖家签署完房屋买卖协议,双方即可联合赴贷款银行办理贷款手续。在此过程中,银行将全面审查买家的信用记录,并对双方拟交易的房屋价值进行评估,从而确定买家可以获得的贷款额度。如果审查通过,银行将批准贷款,等到双方完成产权登记变更并且买家成功领取了房屋所有权证之后,银行将会将所有贷款一次性划入买家帐户。 8.房款支付,买家成功领取房屋所有权证、并完全支付所有房款后,卖家方能交付房屋并且清除所有的物业费用。至此,双方间的二手房屋买卖协议所有条款均已得到完美执行,直至圆满结束。
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廉租房不能转租给别人吗?
廉租房是不能转租的,廉租房住户若擅自将租住的廉租房转租,严重违反了廉租住房管理规定,会受到严肃处理。依据相关管理办法,如果以虚报、瞒报廉租住房申请规定中相关信息等手段骗取廉租住房保障的,擅自对廉租住房进行装修和扩建、加建、改建、改变房屋结构或使用性质的,也将被取消住房保障资格,退出住房保障。
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2024-06-12
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租房子房东违约怎么办?
租房子房东违约的话,租客可以主张双倍租金赔偿,可以找人们调解委员会申请调解或者申请仲裁,不行的话起诉到法院。双方订立房屋租赁合同,就应该履行各自的义务。如果房东违约,根据合同规定,往往要支付给租客双倍定金。
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2024-06-12
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如何申请广州公租房?有哪些条件?
如何申请:1、公共租赁住房保障由申请人向户籍所在地提出申请。条件:1、申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍,并在本市工作或居住。2、申请之月前12个月家庭可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的收入标准。3、在本市无自有产权住房,或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米。
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