房产纠纷 法律问答
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法律规定商品房属于消费者权益保护范围吗[律师回复] 解析： 根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，商品房亦应遵循相关法律法规的原则，并当买卖双方具备消费者特征时，才适用本法之规定。 在这其中，作为购房者的买受人和作为出让者的卖方均需依据房屋买卖合同的具体约定，履行各自的义务。 若任何一方未能依照约定行事，以致导致另一方遭受人身或财产方面的损失，则必须依法承担起相应的法律责任。 法律依据： 《消费者权益保护法》第三十九条 【争议解决的途径】消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决： （一）与经营者协商和解； （二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解； （三）向有关行政部门投诉； （四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； （五）向人民法院提起诉讼。法律咨询顾问
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物业管理费是从收楼后收取的对吗[律师回复] 解析： 是的，依据相关法律法规规定，自实际交付房屋之日起，业主即可开始承担相应的物业服务费用。 业主有义务按照物业服务合同中的条款约定，按时足额缴纳物业服务费用。 若业主与物业使用人之间达成协议，约定由物业使用人为物业服务费用的支付主体，则应遵循该约定执行，而业主仍需对物业服务费用承担连带缴纳责任。 对于已经竣工但尚未售出或未交付给物业购买者的物业，物业服务费用应由建设单位负责承担。 法律依据： 《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。法律咨询顾问
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上海商铺购房资格有哪些要求[律师回复] 解析： 在上海购买房产的必备条件如下所示： 首先，对于外籍人士而言，他们需要提交包括户口簿以及个人身份证明在内的相关文件，并须持有上海市颁发的居住许可证书。 其次，对于非上海籍的家庭而言，他们仅具备购买一套普通居民住宅的资质，而对于单身的非上海籍人员则不允许进行购买。 最后，为符合购买资格，非上海籍家庭只能购买一套上海住宅类房屋，并且要求夫妻至少其中一方需满足以下两个条件之一： 其一，拥有连续五年及以上的社会保险或个人所得税缴纳记录； 其二，自购房之日起向前追溯，连续缴纳社会保险或个人所得税满五年及以上。 法律依据： 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房； 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。法律咨询顾问
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用自己的名义帮别人买房这种行为是否合法[律师回复] 解析： 确实如此，然而需要注意的是，在贷款方寻求您归还欠款时，贷款公司并不会成为追讨者，而是由贷款方直接向法院提起诉讼。 如果您未能按时偿还贷款本息，那么法院有权对您名下的相关财产实施强制执行措施，并对其进行公开拍卖，以获取的款项用于清偿债务。 此外，您的个人信用记录也将会因此受到严重影响，甚至可能被列入失信名单。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。 但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。法律咨询顾问
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一个房产证两个户头怎么征收[律师回复] 解析： 通常来说，这种做法是无法实现的，必须先前往房地产管理局进行详细查询了解。 若发现这两套住房具备独立的编号信息，则有可能将其分割为两个房产证书； 另一方面，若当时的建设规划证明书仅为单份，那么便无法进行分割处理。 除非这两套住房是在遗产继承过程中出现的财产分割问题，此时便可按照相关规定将其分为两个房产证书。 不过，针对更为详尽的细节问题，建议您向当地的房地产管理局进行详细咨询以获得确切解答。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，所有权发生转移的； （六）以房屋出资人股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买房者在签订购房合同时,需要签订的补充协议有哪些?一般包括以下内容：1、公摊面积误差处理。2、装修标准，特别是精装修的房屋3、付款方式变更4、权属证书办理期限，约定清楚办理权属证书的期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。9.4k浏览 2024-05-26
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异地公积金买房流程是怎么样的1、业务咨询：向其所在城市的公积金管理核心进行异地贷款业务咨询，公积金管理核心一次性告知贷款所需审核的材料。2、提交申请。3、核实信息。4、标识和记录贷款情况。5、偿还贷款。6.8k浏览 2024-05-26
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买房子贷款要开收入证明吗？买房子贷款要开收入证明的。银行为了保证借贷人有能力还贷款会根据收入证明上的内容进行评估，所以说收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。单位开设的个人收入证明应该包含月均(或年均)收入、单位公章以及个人基本信息等内容。3.2w浏览 2024-05-26
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