房产纠纷 法律问答
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债务明显低于房屋价格会被拍卖对吗[律师回复] 解析： 在执行相关诉讼时，若拖欠款项额度尚不及房产实际价值，从基本法理来看，此种情况完全符合进行拍卖程序的标准，然而在此之前，有几点要素必需予以充分理解与把握： 首先，所有待评估拍卖的房产都应归属于被执行人个人财产范围之内； 其次，如若涉案房产为被执行人仅有的居住场所之一，出于对社会稳定性考量的立场出发，法院往往会慎重对待，且很难作出调离原有居住环境的执行决定。 除此之外，即便已签署正式的委托拍卖协议，这并不意味着该房产已经顺利出售。 委托拍卖协议的主要功能在于协助完成拍卖流程，但并不能直接等同于已经成功实现销售的事实； 只有当双方签署了正式的货物买卖合同时，才能真正标志着房产交易的圆满达成。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百九十二条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。法律咨询顾问
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小区里的停车位,停车库归谁所有[律师回复] 解析： 关于住宅区停车位的所有权究竟应当归属业主，开发商抑或是政府，相关法律法规对其进行了明确定义。 首先，基于公摊面积计算的停车场车位理应被视为全体业主共有的财产； 其次，如果社区的停车场以及相应的建筑面积并没有被纳入分摊范畴中，且停车场的产权是由开发商独立获取，那么这些车位就可以认定为开发商所拥有； 最后，需要特别指出的是，根据国家有关规定，部分社区的停车场属于强制配套设施之一的人防工程，它们的所有权属国家所有。 法律依据： 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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父母房子过户给子女要交多少钱[律师回复] 解析： 房地产过户手续可采取多种方式完成，包括继承、赠予以及买卖。 其中，各种处理手法所需承担的相应手续费或税费金额各不相同。 针对赠予方式，相关步骤包括办理赠予公证，并支付拆迁评估费（以千分数表示）为6‰，公证费则需占到总价值的2%； 在取得公正文件后，即可前往房地产管理部门办理过户手续，此时需缴付共计3%的全额契税及印花税费（按万分数计算）0.5‰，再加上数百元不等的手续费。 法律依据： 《土地增值税暂行条例实施细则》第六条 计算增值额的扣除项目： （一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （四）与转让房地产有关的税金； （五）财政部规定的其他扣除项目。法律咨询顾问
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房子贷款还完后可以再次申请贷款吗[律师回复] 解析： 在完成房屋贷款偿还之后，是有资格进行申请其他贷款业务的。 通常情况下，申请后续贷款的审核过程相较于初次贷款要稍微延长一些时日。 而所谓的“二次房贷”，则是指个人在首次贷款购房之后再次进行的贷款购房行为。 在此类情形中，二次房贷的利率会因各家金融机构的规定有所差异，普遍而言，其利率将会上调10%-20%不等。 然而，对于已经成功结清银行房屋贷款债务的业主来说，如果他们希望再次向银行申请贷款的话，仍然有可能享受到类似首次自主购房那样的优惠条件，至于利率方面，也可视具体情况予以适当下浮调整。 法律依据： 《民法典》第四百条? 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。法律咨询顾问
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交房时需要向开发商索要什么[律师回复] 解析： 在完成购买房产的交易过程之后，购房者有必要向房地产开发企业索要一系列至关重要的法律文书，其中主要包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单，以及实测面积清单等材料。 这些文件对于保护消费者权益起着举足轻重的作用，具体内容如下所述： 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两项法律文书内含着有关房产的质量及使用方法等详尽且细致的信息； 由房地产开发企业提交的《建筑工程竣工备案表》则是开发商对其所开发楼盘质量承诺终身负责的一份法律凭证； 而书面报告清单和实测面积清单两个部分，则确保了房屋面积数据的精确无误。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。法律咨询顾问
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签订购房协议定金可以退吗购房者的违约将导致定金不退，除非因不可抗力（如自然灾害）或双方协商未果导致合同无法签定。开发商需在这些情况下退还全部定金。前者因意外损失，后者因协商失败。1.2k浏览 2024-05-23
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婚后房产纠纷怎么解决离婚财产分割仅限于夫妻共同财产，个人财产不可分割。协议离婚由双方协商决定，诉讼离婚则遵循平等、保护弱势群体、照顾无过错方、尊重约定（但须合法有效）及有利于生产和生活的原则。约定无效时，按共同财产处理。1.3k浏览 2024-05-23
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