房产纠纷 法律问答
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小区里的停车位,停车库归谁所有[律师回复] 解析： 关于住宅区停车位的所有权究竟应当归属业主，开发商抑或是政府，相关法律法规对其进行了明确定义。 首先，基于公摊面积计算的停车场车位理应被视为全体业主共有的财产； 其次，如果社区的停车场以及相应的建筑面积并没有被纳入分摊范畴中，且停车场的产权是由开发商独立获取，那么这些车位就可以认定为开发商所拥有； 最后，需要特别指出的是，根据国家有关规定，部分社区的停车场属于强制配套设施之一的人防工程，它们的所有权属国家所有。 法律依据： 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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父母房子过户给子女要交多少钱[律师回复] 解析： 房地产过户手续可采取多种方式完成，包括继承、赠予以及买卖。 其中，各种处理手法所需承担的相应手续费或税费金额各不相同。 针对赠予方式，相关步骤包括办理赠予公证，并支付拆迁评估费（以千分数表示）为6‰，公证费则需占到总价值的2%； 在取得公正文件后，即可前往房地产管理部门办理过户手续，此时需缴付共计3%的全额契税及印花税费（按万分数计算）0.5‰，再加上数百元不等的手续费。 法律依据： 《土地增值税暂行条例实施细则》第六条 计算增值额的扣除项目： （一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （四）与转让房地产有关的税金； （五）财政部规定的其他扣除项目。法律咨询顾问
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房子贷款还完后可以再次申请贷款吗[律师回复] 解析： 在完成房屋贷款偿还之后，是有资格进行申请其他贷款业务的。 通常情况下，申请后续贷款的审核过程相较于初次贷款要稍微延长一些时日。 而所谓的“二次房贷”，则是指个人在首次贷款购房之后再次进行的贷款购房行为。 在此类情形中，二次房贷的利率会因各家金融机构的规定有所差异，普遍而言，其利率将会上调10%-20%不等。 然而，对于已经成功结清银行房屋贷款债务的业主来说，如果他们希望再次向银行申请贷款的话，仍然有可能享受到类似首次自主购房那样的优惠条件，至于利率方面，也可视具体情况予以适当下浮调整。 法律依据： 《民法典》第四百条? 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。法律咨询顾问
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交房时需要向开发商索要什么[律师回复] 解析： 在完成购买房产的交易过程之后，购房者有必要向房地产开发企业索要一系列至关重要的法律文书，其中主要包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单，以及实测面积清单等材料。 这些文件对于保护消费者权益起着举足轻重的作用，具体内容如下所述： 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两项法律文书内含着有关房产的质量及使用方法等详尽且细致的信息； 由房地产开发企业提交的《建筑工程竣工备案表》则是开发商对其所开发楼盘质量承诺终身负责的一份法律凭证； 而书面报告清单和实测面积清单两个部分，则确保了房屋面积数据的精确无误。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。法律咨询顾问
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结婚后可以用老婆的公积金还房贷吗[律师回复] 解析： 在婚姻关系确立之后，您有权利使用您的伴侣（即妻子）的住房公积金来支付房屋贷款额。 当您决定采用这种方式时，只需将相关的购置房产证明文件、结婚证书及其他必需的材料携带至公积金管理中心，便可顺利提取出相应资金以充抵贷款。 值得一提的是，预在婚前的房产属于个人固有的财产性质，若您选择通过伴侣的住房公积金还款，那么此前已归还的部分以及因此产生的增值部分，可能会被视为夫妻双方共有的财产，并在未来不慎发生离异情况下进行妥善处理。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产税和土地使用税缴纳时间是什么时候1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。2、购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。10w+浏览 2024-05-22
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北京廉租房申请条件以及申请程序申请人携带上述资料前往户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门提出申请；街道办事处接受申请，并对申请家庭进行调查；街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位进行初审公示；区县复审申请资料、确定配售方案，公示5日；市住房保障部门备案；符合条件，进行摇号配租配售；摇中进行配租；未摇中继续轮候或取消资格。8.9k浏览 2024-05-22
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房改房子女出资怎么认定产权归属?根据2021年1月1日起施行的《民法典》第二百零八条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百一十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，房屋的权属证书是谁，谁就是产权人。10w+浏览 2024-05-22
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