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百色-黄兴同...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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刘律你好，咨询个问题： 我与另外2人合伙租门面做生意，租赁以三人名义签订，后成立公司。因经营问题，我与另1人退股离场，因疏忽未及时变更合同，我们离场时没欠房租，后续剩下1人继续经营，然后欠租，过程中剩下一人与房开沟通退租其中2间门面，没通知我们。目前房开起诉我们三人欠租违约，请问该怎么应对。目前我们2人手头有的资料时股权转让协议，租赁合同变更申请，租赁合同变更协议是我们3人同意由剩余1人承担违约责任，但房开不同意。[律师回复] 针对您提出的问题，我们可以从以下几个方面进行分析： 首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。因此，即使您和另外一人已经退股离场，但由于未及时变更租赁合同，从法律角度来看，您们三人仍然共同承担租赁合同中的义务和责任。 其次，关于股权转让协议、租赁合同变更申请以及租赁合同变更协议，这些文件表明您和另外一人已经与剩余的合伙人达成了内部协议，由剩余的一人承担违约责任。然而，这些内部协议并不直接对外发生效力，除非房东明确同意这些变更。如果房东不同意，那么您和另外一人仍然可能被追究连带责任。 在应对房东的起诉时，您可以采取以下措施： 1. 提供股权转让协议、租赁合同变更申请以及租赁合同变更协议等相关证据，证明您和另外一人已经退出合伙经营，并且有意向将责任转移给剩余的合伙人。 2. 尝试与房东进行协商，寻求达成一项新的协议，明确责任的承担方，以减少或免除您和另外一人的责任。 3. 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议。这可能包括反诉要求确认您和另外一人不承担违约责任，或要求剩余的合伙人承担全部责任。 4. 同时，您应当收集和保留所有相关的证据，包括与剩余合伙人的沟通记录、股权转让和租赁合同变更的相关文件等，以便在法律程序中使用。 综上所述，尽管情况复杂，但通过合理的法律策略和充分的证据支持，您有可能减轻或免除自己在这一纠纷中的责任。建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。钟雄秋律师
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