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房贷贷款合同丢了怎么补
[律师回复] 解析: 关于购房贷款合同的处理方式如下: 首先,您需要将其复印。 通常情况下,购房贷款合同并非仅持有一份,而是由贷款银行、房地产开发商以及房屋管理局分别保管合同正本。 因此,您只需携带个人身份证前往贷款银行或房地产开发商、房屋管理局进行复制即可。 其次,如果不幸遗失了购房贷款合同,您仍可寻求房产抵押部门的帮助进行档案查询和补办手续。 对于选择住房公积金贷款的人士来说,同样可以前往住房公积金管理中心进行档案查询及补办。 再次,如果您使用的是住房公积金办理的购房贷款,并且不慎遗失了合同原件,您仍然可以通过提供由当地房屋交易中心加盖公章的信息证明来解决问题。 最后,如果您在尚未办理银行按揭之前便已遗失了贷款合同,您可以先向各方面声明该合同无效,等待三个月期限届满之后,携带相关证明文件申请注销原签订的合同,并重新签署一份新的合同。 法律依据: 《民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
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深圳市人才房申请条件2024是怎样的
[律师回复] 深圳人才安居房的申请条件主要包括以下五个方面: 首先,申请人及其共同申请人需具备本市户籍身份; 其次,申请人必须在本市缴纳社保累计超过5年时间; 再者,申请人及共同申请人在市内未曾购买过相关类型的政策性住房如准成本房、全成本房乃至社会微利房以及全成本微利房等,且也没有获得过任何与购房补贴相关的优惠政策待遇; 第四点,申请人及其共同申请人在市内在所持有房产方面并无任何形式上的自物住宅产权; 最后,申请人及其配偶须保证无违背国家计划生育政策擅自超生的行为发生。
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暂住证办理流程是怎样的
[律师回复] 解析: 1.请携带您身份证明文件及三张最近拍摄的一寸黑白免冠照片以备查验。 2.若您现居住于本市的住宅区(农业区)内,需出示屋主任意农业户口簿;如暂住于出租房内,则需同时提供房东的出租房屋合法证书;若暂住于用人单位内部员工宿舍,用人单位可开具留宿证明文件予以证明。 3.请同时向当地居(村)民自治管理站或社区委员会申请开具个人暂住状况证明资料。 对于在本地居住超过五年的外籍人士(按相关政策执行),应前往所属当地派出所办理A型《暂住证》。 对于已经在此居住满一年至五年之间但近期无违法犯罪记录的外籍人士,应向当地派出所申请办理B型《暂住证》。 对于不满一年、非务工经商者,以及来京从事务工经商活动并拥有法定暂住处所的外籍来京人员,应向划定的暂住地派出所申办C型《暂住证》。 法律依据: 《居住证暂行条例》第九条 申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等;就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等;就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。 监护人、近亲属代为办理的,应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。 对申请材料不全的,公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。 对符合居住证办理条件的,公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证;在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况,不能按期制作发放居住证的,设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定,但延长后最长不得超过30日。
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房地产商的宣传册属于要约邀请吗
[律师回复] 解析: 商品房广告并非构成有效的邀约,而是属于一种要约邀请的范畴。 要约邀请,也被称之为“要约引诱”,是当事人在筹备订立合同过程中所发出的意向表达,其本质在于邀请他人向自身提出要约。 需要注意的是,要约邀请仅仅是引诱他人做出要约的行为,并不会因为相对方的回应和承诺就直接促成合同的成立。 法律依据: 《民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。 拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。 商业广告和宣传的符合要约条件的,构成要约。
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公摊面积怎么算计算公式
[律师回复] 关于商品房公摊面积的计算方法,一般采用公式:公摊面积=套内建筑面积x公摊系数。 其中,具体的标准如下所示: 1、套内使用面积,也被形象的成为“地毯面积”,其简单的理解即是用家中所有的地面铺设地毯后,能够覆盖的总面积,这个面积就一直在实际生活中作为套内使用面积来使用; 2、套内墙体面积,这涵盖了户型内的所有分隔墙(须按投影面积全额计算在内),以及两个住户之间的分隔墙(需按投影面积的一半进行计算),再加上外墙(对外墙的投影面积同样要以一半计算)这三大部分所构成; 3、阳台面积方面,若是封闭式阳台则需要全额计入计算之中,若是非封闭式阳台则只需计算其一半空间; 4、对于公摊面积来说,它主要包含了建筑内部的各类设备空间,例如楼梯间、消防通道、为本楼层服务的配电室、水泵房等一系列附属设施用房,以及外墙水平投影面积的一半,这些都将被统一算入公摊面积。在此提醒购房者,在了解房源公摊面积时,应关注以下几个要点: 1、明确公摊系数,通过掌握公摊系数,可有效评估公摊面积是否合理,从而做出明智的决策; 2、建议在买卖合同中对公摊面积加以明确约定,以免未来开发商可能擅自增加公摊面积及随意抬高房价; 3、切勿盲目追逐低公摊数值的房子,实际上,只要公摊面积适中,就可以满足居住要求。
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律师说法·房产纠纷
重庆公租房怎么可以购买?
重庆公租房必须在租赁期限满5年后才可以购买,当事人在公租房的租赁期限达到五年后,可以提交相关材料到公租房管理部门来进行审查,符合条件的可以按照一次性付清或者分期付款来购买。
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2024-06-13
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2024年住房公积金提取的新政策有哪些?
取消房租支出占家庭收入比例的限制,不需提供完税证明和租赁合同备案,住房城乡建设部等部门联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知:职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
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2024-06-13
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商品房和经济适用房的区别有哪些
商品房和经济适用房的区别较大,第一商品房是流入市场可以自由售卖的房产,但是经济适用房是由政府建设,满足人民基本住房需要的房屋。同时经济适用房是不可以自由售卖的。第二,经济适用房的价格会相对于商品房价格较低。
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