房产纠纷 法律问答
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买二手房跟买新房有什么区别[律师回复] 解析： 二手房与新房之间的显著差异集中在以下几个方面： 1、房屋自身的特性； 2、购买所需的资金成本； 3、各项复杂的购房税费事务。 关于新屋的情况，通常需缴纳当初购买时所应承担的契税、印花税以及房屋维修基金等特定费用。 然而，相较之下，二手房所需交纳的税收种类更为繁多。 通常包括契税、个人所得税、增值税，而对于公共租赁住房而言，还需单独缴纳土地出让金。 值得注意的是，二手房需要支付的税费比例会受到购买年限的直接影响，例如是否满足“满五唯一”或者“满两年”这样的特定条件。 4、交易过程中的繁琐环节 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。法律咨询顾问
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买的二手房气味很大能退吗?[律师回复] 解析： 若房屋质量存在严重性问题，已经对人们日常的居住和使用产生了明显且不可逆的影响，则该业主有权选择申请退房。 在此情况下，业主可向开发商提出期限内的整改要求。 如果房屋的质量问题未满足相关协议的约定标准，又无法通过修理或者经过多次修理后仍旧未能达到原先约定的质量标准，在这种情形之下，业主有权依据相关法规，提出终止房屋销售合同的请求。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。法律咨询顾问
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二手房贷办理流程和时间多久[律师回复] 解析： 二手房屋申请抵押贷款的常规流程通常需历时约25至30个工作日不等。 其中包括： 首先，买卖双方将于一个工作日内在房屋交易中心签署正式的贷款协议； 其次，银行将会在接到材料后的七个工作日之内进行细致的审查工作；假如审查顺利通过的话，将转入下一步程序，即在同一日以最快速度来到房管局办理相关的房屋产权变更手续；而房管局则会在四个工作日之内完成新的房产所有权证书的颁发；此后，银行会在接下来的七个工作日内全面完成抵押范畴内的所有相关手续； 最后，银行将在五个工作日之内完成按揭资金的发放工作。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。法律咨询顾问
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二手房上一个业主不迁户口怎么办[律师回复] 购买二手物业时，若原业主未按照约定将其户籍迁出，可尝试通过友好协商解决此问题。如经过多次沟通仍无法达成共识，则涉及到法律途径。 根据相关规定，对于违反此类事项达到一定严重程度者，需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿经济损失等法律责任。 值得强调的是，在任何情况下，因违约行为给对方带来的损失赔偿金额都应与实际损失相吻合，且还需涵盖合同履行完毕之后可能获得的潜在收益。在此需要特别指出的是，户籍迁移问题通常并不属于法院的管辖范畴。 然而，如果买卖双方已经就户口迁移事宜做出明确约定，并且该约定被写入了正式的书面合同之中，此时则可以按照合同的条款向法院提出诉讼，要求原业主履行其合同义务并承担相应的违约责任。在处理类似问题时，我们强烈建议寻求专业律师的意见和帮助，以便能够确保您的合法权益得以有效维护和保障。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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2024年住房公积金提取的新政策有哪些?取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，住房城乡建设部等部门联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。10w+浏览 2024-06-14
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二婚结婚证上怎么显示？结婚证上是不会显示的二婚的，结婚证上的内容主要包括配偶双方的姓名和性别、证据编号、发证日期等信息。结婚后需要办理户口迁移手续，在迁移后户口本中的“婚姻状况”这一栏，会从“已婚”变为“未婚”。1.5w浏览 2024-06-14
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购房合同中的不平等条款有哪些1、条款排除对方权利。有的补充协议还规定：“在房屋交付过程中，购房者除开发商不具备第十条约定的交房条件而拒绝交接外，不得以其他理由拒绝办理交接手续，交付过程中发现质量问题不影响交接手续的办理，购房者应在房屋交付后根据本合同的有关约定要求开发商承担修复责任。2w浏览 2024-06-14
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