房产纠纷 法律问答
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二手房有没有抵押怎样查询[律师回复] 解析： 您可采取如下几种途径进行核实： 第一种是通过访问相关网站来查询，依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入，接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可； 其次，如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息，例如该物业是否存在抵押等额外情况，那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局，并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书，然后前往其服务窗口进行查询。 在此过程中，您可能需要支付一定的费用。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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二手房增值税按照合同价还是原来的评估价[律师回复] 解析： 对于购置二手房所需缴纳的税费，需要参照的是预估价值。 这个预估价值将采用以房地产价格评估为基础的市场比较方法，通过对同一位置、同一设计和同一销售阶段内正在出售的房源所设立的挂牌价格，以及同类楼盘在近期发生的实际交易价格予以详细评估和精确换算，最终得出该楼盘的平均单价。 在此基础上，结合待评估房屋本身的实际情况进行分析与计算，这将有助于科学合理地确定出该房屋在当前市场条件下的一个较为合适且具有参考性的基准价位。 法律依据： 根据《中华人民共和国契税法》第一条 在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。法律咨询顾问
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买卖二手房需要交哪些费用[律师回复] 解析： 首先，我们来解释契税的征收规定。 对于买方而言，如果其购买的首套房产面积在90平米以内，则需要按1%的比率交纳契税；而倘若购买的首套房产面积介于90至144平米之间（包括90和144平米），则需按照1.5%的比例付费。 但在下面几种特殊情况下，契税税率会提高到3%： 即当购买的房产面积大于等于144平方米时；或者当买方并非首套购买者时；又或者涉及到车库和非普通住宅（商业用途）的买卖。 接下来，我们谈及营业税问题。 如果房产证已满两年且该房产属于面积小于等于144平方米的普通住宅，便无需交纳营业税；反之，若房产证未满两年，且房产面积也超过了144平方米，那么就必须按照5.55%的比例交纳营业税。 当房产面积超过144平方米且房产证已满两年的情况下，需要依据差额进行纳税，具体计算方法为： （上次购买价格减去现今销售价格）乘以5.55%的税率。 同样，商铺如果出现差额也需要按照上述方式缴纳税费。 最后，我们来探讨个人所得税的征收规则。 假如房产证已经满五年且是卖主夫妇名下仅有的一套房产，那么他们将享受免征个人所得税的政策； 然而，若是卖主夫妇名下已有多套房产或是房产证不满五年，那么就得按照1%的税率进行纳税支付。 至于商铺买卖，同样采用差额计税法，其计算公式为： （上次购买价格与现今销售价格之差）乘以20%的税率。 法律依据： 《房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。法律咨询顾问
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买二手房漏水能否要求原业主[律师回复] 解析： 针对购买二手房时发现存在漏水现象这一问题，在特定情况下，是具有依照法律程序请求退回房屋所有权的权利的。例如，若二手房出现漏水竟是由于卖家方面的疏忽或失误所致，购房者有权要求解除双方之间的买卖合同。 然而，欲发起此类诉讼，需要满足以下几个必要条件： 首先，原告必须是与该案件具备直接利害关系的公民、法人或其他合法组织； 其次，作为被告的对象应已经明确定义； 此外，还需提出具体的诉讼请求并依据客观事实和合理逻辑进行阐述，以便于法庭进行审理； 最后但同样重要的一点是，该案件必须符合人民法院受理民事诉讼的范畴以及受诉法院的管辖权。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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企业改制房改房评估内容有哪些？建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 三通一平指水、电、道路通，土地平整。 七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。6.2k浏览 2024-06-02
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离婚房产过户时间限制有么？协议离婚后房产证过户没有时间限制，只要证明房屋是你的，不过好尽早办理防止他人利用房屋犯罪，产生别的民事纠纷。当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定，再不行就再次通过法律途径来解决对于离婚房产，需要办理析产登记。7.1k浏览 2024-06-02
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协议离婚房产证过户的期限是多久？夫妻念在曾经的感情很多都会在离婚的时候平静地协商好相关的事宜并将财产合理地分配好，但是因为自行的协议离婚可能在面对房产证的过户问题上会提出期限的疑问，但其实如果是约定好进行过户的法律上就不会再过多的干涉相关的期限，也就是随时都可以过户。下面来看看具体的内容。3.8k浏览 2024-06-02
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